澳大利亚财政部呼吁澳洲银行应该表现出"忍耐"防止房价崩盘

2020年10月05日 澳微帮


背景:财政部主管史蒂文·肯尼迪敦促银行对在大流行期间推迟贷款的借款人采取轻松措施,声称房价崩盘的可能性很大。


澳大利亚财政部呼吁澳洲银行应该表现出"忍耐"防止房价崩盘

澳洲财政部呼吁银行善待因为疫情期间贷款延期支付的房主以防止房市崩盘

澳洲财政专家呼吁银行善待房主

肯尼迪博士表示,随着第一波房主在6个月延期接近尾声时,银行需要向现金短缺的客户表现出"忍耐",以避免丧失抵押品赎回权和打折销售的激增。

但房地产专家已经反击——声称推迟执行将资金束手不出,并转移了联邦政府的责任。

肯尼迪博士在澳大利亚公共行政学会播客上说,银行应对大流行期间的新障碍,包括维多利亚州第二次封锁,应该"灵活"应对。

肯尼迪博士说,尽管有近30万借款人已经恢复偿还延期贷款,但银行业在要求更多客户结束抵押贷款假期之前必须谨慎行事。

肯尼迪博士说:"对于那些仍然受到严重影响的行业来说,这必须进行非常仔细的调整,几乎要忍耐,继续关注形势。

他提出这一建议之际,各银行正在继续评估已结束6个月延期期的客户。

根据澳大利亚银行协会的数据,在90万推迟贷款者中,20%在7月底前已恢复全部或部分还款,另有10万人在8月份恢复还款。

与此同时,过去三个月,墨尔本和悉尼的房价下跌了3.5%,下降了2.1%。#房产知识分享官#


澳大利亚财政部呼吁澳洲银行应该表现出"忍耐"防止房价崩盘

悉尼和墨尔本的房价针对其他区域还是在9月份下跌的


英联邦银行首席执行官马特•科明(MattComyn)在同一播客上表示,他相信,银行业通过延长一些客户的抵押贷款假期,避免了可怕的"财政悬崖",而这种悬崖恰逢刺激支出逐渐减少。

"有足够的灵活性...在商业体系内部,与监管机构至少提供最多四个月的还款延期进入2021年日历,"科明表示。

然而,墨尔本大学房地产学教授皮尤什·蒂瓦里说,肯尼迪博士的立场忽视了"提高未来的贷款还款或拉长贷款寿命"给房主带来的负担。

蒂瓦里博士说,相反,责任应该转移到联邦政府,为低收入和中等收入家庭提供有针对性的救济,这些家庭在主要居住地还款困难。

"我们应该继续干预市场的某些部分吗?我认为答案是否定的。我们应该让他们最终纠正自己,这是毫无疑问的,"蒂瓦里博士告诉媒体。

"持有大量(有时是多重)抵押贷款的房地产的投资者看到租金收入大幅下降,许多租房者都使用 工作保持着津贴计划和工作寻找者津贴计划,而且市场已经走弱,几乎没有任何明显发生。

但高端市场需要某种方式得到支持


澳大利亚财政部呼吁澳洲银行应该表现出"忍耐"防止房价崩盘

高端房产市场还是需要支持

澳大利亚财政部呼吁澳洲银行应该表现出"忍耐"防止房价崩盘

房地产高端和低端市场现状两级分化严重

AMP Capital首席经济学家谢恩 奥利弗(Shane Oliver)表示,银行面临一项艰巨的任务,即是忍耐,还是开始与"僵尸借款人"进行艰难的对话——这些客户在支持结束时没有机会偿还贷款。

但奥利弗博士说,很难看出政府可能在哪里进行干预,因为可能必须根据个案进行。

"这都是一个很大的平衡行动,"奥利弗博士告诉媒体。

必须在某种关键时刻,决定贷款是否可以偿还或偿还,并恢复正常服务,或者是否必须结束。

Canstar金融专家史蒂夫 米肯贝克(Steve Mickenbecker)告诉媒体,包括推迟贷款在内的支持措施,对经济的重要部门打了个耳光,一旦支持被撤销,就容易出现"噩梦般的情景"。

在这种情况下:房价可能出现两位数的下降,这可能会影响我们的经济复苏。

米肯贝克表示:"财富效应首先随着房屋价值的下降而感受到,而现实情况是,它使我们处于高风险。

"长期以来,澳大利亚人一直是世界上最借债最多的群体之一,这是因为我们一直认为房地产总是上升,如果房地产下降,它通常会迅速恢复。

"如果你能看到你的股本每年继续上涨3万澳元到5万澳元,你会对出国旅行和买车感到自在,因为你的财富正在自导自受。


澳洲政府都开始呼吁银行因为疫情关系需要善待那些可能暂时失去工作的但是需要缴房贷的房主,因为若大量没收抵押房产,可能会造成房地产市场的快速崩盘,这个不是澳洲政府所希望看到的景象,所以如何对经济下行下的房产提振都是现阶段澳洲政府需要把控的需要解决的核心问题。


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