加州虽然是天时地利人和，但是因为赋稅重、房价高、租金贵，很多居民都直呼买不起房子，加州政府因此於2017年1月1日提出了SB-1069居住屋法案及随后的AB2299法案，鼓励民众将自己的独立屋加建，以解决加州民众在居住和经济上的需求。这种建在自家后院的小屋称为Accessory Dwelling Units（ADU）。

在2019年1月10日至1月11日，世界日报举办的建材大展上，专业人员将会向来宾介绍ADU独立屋加建的法案细则，比如加建屋的面积不能超过现有房屋的50%，最大面积不能超过1200sqf，可以自住，也可以出租，独立屋可以进行加建，也可以重建成两户房等具体细节。

为执行加州政府相关规定，圣盖博市议会决定修法，允许居民自建小屋，未来可能望容纳更多居民，房地产价值也会随着居住面积扩大而提升。但居民要注意，圣盖博市修法后也有很多限制性条款。

圣盖博市将允许独立屋(R-1)的后院修建ADU。（圣盖博市府提供）

首先，只有独立屋(R-1)的后院内才能修建，并且每个独立屋仅限修建一座ADU。ADU可以和主屋分开或相连，而且ADU可以出租。

此外，该市还将规定，修建ADU的后院至少要在6000平方呎以上。如果ADU和主屋完全分开，ADU必须建在主屋后方，不能是旁边。此外，ADU和外墙必须至少保持五呎距离，ADU和其他任何建筑之间至少要有六呎距离。

对于ADU的面积，该市规定最多800平方呎，或为主屋面积的50%。如果主屋小于800呎，则可以修建一个最大400呎的ADU。ADU高度不得超过15呎，最多只能有两间臥室。另外，ADU每个臥室必须配一个停车位，ADU的外观和颜色也要和主屋及附近建筑相配。

圣盖博市认为，允许修建ADU将会缓解住房紧张现状。此外，因为设置额外规定，不会影响周围住户的私密性。此外，一些独居老人需要有人住家照顾，如此有ADU更容易找到住家照顾人员。因此，市府认为实施此项规定对该市的经济以及市民生活都好。

除了政府出来的房屋政策外，建材展上还会有诸多建材批发商，比如橱柜、木地板、LED照明、防火喷水系统、太阳能、空调系统、大理石磁砖、门窗、厨房卫浴等，为需要装修或者加建的业者和个人提供专业建材选择。

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Maggie X. Chen陈 

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