圣盖博修法,允许自建小屋;独立屋后院才可建

2019年01月10日 美國商業及住宅地產投資快訊



加州虽然是天时地利人和,但是因为赋稅重、房价高、租金贵,很多居民都直呼买不起房子,加州政府因此於2017年1月1日提出了SB-1069居住屋法案及随后的AB2299法案,鼓励民众将自己的独立屋加建,以解决加州民众在居住和经济上的需求。这种建在自家后院的小屋称为Accessory Dwelling Units(ADU)。

 

在2019年1月10日至1月11日,世界日报举办的建材大展上,专业人员将会向来宾介绍ADU独立屋加建的法案细则,比如加建屋的面积不能超过现有房屋的50%,最大面积不能超过1200sqf,可以自住,也可以出租,独立屋可以进行加建,也可以重建成两户房等具体细节。


为执行加州政府相关规定,圣盖博市议会决定修法,允许居民自建小屋,未来可能望容纳更多居民,房地产价值也会随着居住面积扩大而提升。但居民要注意,圣盖博市修法后也有很多限制性条款。


圣盖博市将允许独立屋(R-1)的后院修建ADU。(圣盖博市府提供)


首先,只有独立屋(R-1)的后院内才能修建,并且每个独立屋仅限修建一座ADU。ADU可以和主屋分开或相连,而且ADU可以出租。


此外,该市还将规定,修建ADU的后院至少要在6000平方呎以上。如果ADU和主屋完全分开,ADU必须建在主屋后方,不能是旁边。此外,ADU和外墙必须至少保持五呎距离,ADU和其他任何建筑之间至少要有六呎距离。


对于ADU的面积,该市规定最多800平方呎,或为主屋面积的50%。如果主屋小于800呎,则可以修建一个最大400呎的ADU。ADU高度不得超过15呎,最多只能有两间臥室。另外,ADU每个臥室必须配一个停车位,ADU的外观和颜色也要和主屋及附近建筑相配。


圣盖博市认为,允许修建ADU将会缓解住房紧张现状。此外,因为设置额外规定,不会影响周围住户的私密性。此外,一些独居老人需要有人住家照顾,如此有ADU更容易找到住家照顾人员。因此,市府认为实施此项规定对该市的经济以及市民生活都好。



除了政府出来的房屋政策外,建材展上还会有诸多建材批发商,比如橱柜、木地板、LED照明、防火喷水系统、太阳能、空调系统、大理石磁砖、门窗、厨房卫浴等,为需要装修或者加建的业者和个人提供专业建材选择。



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