2032年,布里斯班房价要翻一番?奥运房市怎么看

2021年07月24日 澳微帮


本周,布里斯班正式获得2032年夏季奥运会的主办资格。


一跃成为继墨尔本(1956年奥运会),悉尼(2000年奥运会)后第三个举办奥运的澳洲城市。


一时间,去昆州买房的呼声高涨!


那么奥运经济到底会给布里斯班房市带来什么样的影响了?



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布里斯班奥运牛市


一位经济学家预测,到 2032 年奥运会举办时,布里斯班的房价可能会翻一番以上,使房价中值超过 140 万澳元。


PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,这增长率将符合市场的过去的表现在布里斯班2014年G20峰会期间,当住宅价格上涨112.7%在12年后当事件宣布在2003年到2015年,一年后举行。


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她说:“2014年的G20峰会盛世是与奥运会最接近的一次,这让我们了解了房价的表现,我们可以看到,鉴于目前市场的强劲势头,布里斯班很容易超过这一表现。”


“如果我们用增长率来预测未来 12 年走势,我们可以预期布里斯班的房价中位数可能飙升至近 150 万澳元。即使我们只获得增长的一半,当奥运会开始时,房价仍会飙升至至少 120 万澳元。”


CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示,可以从 2000 年悉尼奥运会可以看出届时布里斯班可能会保持同样强劲的表现。


CoreLogic的数据显示,从1993年9月宣布举办奥运会到2000年9月举办奥运会期间,悉尼住宅价格跃升了60%,几乎是整个首府城市地区住宅价格增幅(34.6%)的两倍。


Tim Lawless方面表示:“奥运会和相关的基本建设工程很可能是奥运会前增长率较高的一个关键因素。”


布里斯班的趋势可能与此类似,从某种意义上说,布里斯班有很大的机会成为更大的首都城市,但很难把这完全归因于奥运会和相关的基建工程。


SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示,布里斯班可能会享受更长时间奥运会引发的反弹。


过往经验


2000年悉尼


1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后,引发了房地产业的兴旺发达,蜂拥而来的投资者把房价不断推高,每年房价递增10%以上,在随后七八年的时间里,城市房价翻了一番。


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不仅如此,2000年奥运会也彻底改变了如今奥林匹克公园的地貌。悉尼市政委员会花费了3.2亿澳元对它进行了改造,其从一个工业污染区转变为高尚生活区。


奥运会后,这里已成为澳洲城区改造最成功的例子,地价和房价也上涨了3倍。


由于惯性的作用,2000年奥运会之后,悉尼的房价还在上涨,并一直持续到2003年底。


2004年雅典


借助于2004年举办奥运会的契机,雅典房地产价格在1995—2002年7年间,涨幅达到了65%。


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在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%。


2012年伦敦


经历2008金融风暴的冲击和2009严重经济衰退的重挫,东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的房价大幅上扬地段。


同时期,英格兰和威尔士的房地产价格升幅为5%,而伦敦大市区内平均16%。


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而靠近奥运园区和附近新建公共交通设施的一些具体地段,成为东伦敦房地产市场大亮点中高光地段。


比如说哈克尼区(Hackney)的哈默顿(Homerton)和肖迪奇(Shoreditch)小区,平均房价同比分别上涨了69%和53%。


后记


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