今年澳洲将成商业投资大势?零售表现全球排名上升,中国大企纷纷入局!

2019年03月16日 今日墨尔本



最近国际知名会计公司Deloitte发布年度全球零售力量报告,报告显示全球零售业表现强劲,全球领先的250家零售商创造了4.53万亿美元的收入,同比增长5.7%。其中澳洲的零售商在全球排名中有所提升。


 

该报告预测,未来几个月澳洲零售业的压力不会太大,未来的增长将与劳动力市场的改善密切相关。德勤零售专家David White预计,由于较强的劳动力市场状况带来的积极影响,澳洲的整体零售额将实现增长。



报告还显示,中国在澳洲的零售业务也呈上升趋势。David White分析道,“今年中国大企业纷纷入局澳洲市场就能看出中国投资者的信心。尽管目前中国零售商仅占澳洲前250家零售商中的5%,但我们预计这将会保持一个持续增长的趋势,特别是整个亚洲全渠道市场表现都很强劲。” 



种种迹象表明,包括零售业在内的商业地产愈加凸显出其独特的优势。商业地产通常包括医疗物业、商用零售地产、商务写字楼办公室,以及工业性地产等。


商用地产让来自海外特别是中国的投资有增无减,成为未来几年中收益前景最好的投资项目。究其原因,澳洲的商业地产具备了以下几个优势:



01

整体回报率高


投资的目的是赚钱。而从近期数据来分析,澳洲商业房产取得了较高的回报率,收益更加显著。根据权威地产数据网站CoreLogic的报告,澳洲首府城市的商业房产租金收益通常在8%-10%左右,甚至可以达到更高。


即使受到全球整体经济影响,澳洲的商业地产也未出现大幅波动,依旧保持着蓬勃的发展趋势,给投资者带来了丰厚的回报。



而通常大手笔的房地产投资交易也都来自商业房产。此前,一位华人富商以1300万澳元的价格买下了墨尔本的一处商业地产,抛售时在国际著名房产服务公司CBRE的代理下,取得了3150万澳元的傲人成绩,几乎翻了2.5倍!



这无疑给广大华人投资者一个清晰的信号,商业地产的增值空间有着巨大的潜力空间。



02

租约更久更稳定


除去高收益外,澳洲的商业房产也更加稳定。商业房产通常能够吸纳更长期的租赁合同,持续三年以上,甚至十年,十五年。这使得商业房产拥有更加稳定的租金来源。




03

投资限制少


在澳洲投资商业地产遇到的阻力也会小很多。比如商业地产不受海外身份的限制、二手商业地产可以出售给任何人,即使是没有澳洲国籍的华人也可以放心在澳洲进行商业投资。


另外,即使银行贷款紧收以及对房地产额外征收的印花税调整也并不影响商业地产,所以对于华人投资者来说商业地产的投资限制更少,阻力更小。



澳洲商业地产的光明前景

是投资者不可忽视的“潜力股”

对于有实力的投资者来说

当下就是投资最好的时候

需要做的是抓住商机,提前抢占高地!



世界最佳地产公司CBRE

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在墨尔本开创你的美好事业!


CBRE本期优质物业推荐


3-11 Mitchell Street, Doncaster East

物业类型:零售投资

出售方式:现场公开拍卖

拍卖时间:4月3日 周三 11:30AM




全新 10 年净租约,租予知名餐饮运营商 Wonder Bowl 碗底鲜餐馆

 

提供着 $119,154 澳元*的年收益 + 税 + 支出(扣除地税后)

 

在紧俏的 Jackson Court 购物中心内的 Mitchell Street 上拥有罕见的 11.8 米*临街面(该购物中心的空置率低于 1%)






5-7 Park Street, South Melbourne

物业类型:零售投资

出售方式:公开国际招标

截止时间:4月10日 周三 14:00PM




适于作为高端住宅、混合使用型物业、酒店或商业办公室等开发项目 (须经政府核准)

 

拥有理想的 60 米* 建筑高度限制,为物业带来极大开发潜能(须经政府核准)

 

物业坐落于高楼林立的成功开发地区,周围环绕着众多商业及住宅大厦






7-11 加油服务站 Werribee


物业类型:零售投资

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:3月28日 周四 18:00PM




Princes Highway 和 Alfred Road 转角处,Werribee

 

全新独立 7-11 加油服务站投资物业,带 15 年净租约, 位于维多利亚州增长最快的住宅区之一 — Werribee

 

位于 5 个主要新住宅区内,其正开发超过 8,000 套新住宅,长期增长可观






7-11 加油服务站 Windaroo


物业类型:零售投资

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:3月28日 周四 18:00PM




独立 7-11 加油服务站投资物业,位于昆士兰州东南区增长最快的住宅走廊,相邻一家生意兴隆的公共酒吧

 

曝光率和便利性极高的 2,704 平方米*土地,每天有超过 15,000 辆*车经过(来源:昆士兰州政府)

 

年净收益为 $376,620 澳元*,带 3% 强劲且稳定的年租金增长






50-52 Blackburn Road, Blackburn

Guardian 早教幼托中心


物业类型:商业投资

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:3月28日 周四 18:00PM




出众的幼托投资物业,租予全澳知名的经营商 Guardian 早教幼托中心, 其在澳大利亚拥有超过 100 所幼托中心

 

全新的 10+10+10 年租约,租至 2049 年

 

收益为每年 $341,000 澳元* + 支出 + 税






57-59 Currajong Street,Parkes, 

Centrelink 政府福利中心


物业类型:商业投资

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:3月28日 周四 18:00PM




17 年租约,租予 AAA 级的联邦政府租户 Centrelink 福利中心和 Medicare 医保中心

 

净收益为每年 $550,036 澳元*,带 3% 固定年增长(5.5 NABERS 能源评级)

 

显著的 2,023 平方米*土地产权,位于 Parkes Metroplaza 购物中心正对面






93-95 Sydney Road, Brunswick

物业类型:零售投资

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:3月29日 周五 12:30PM




拥有双重临街面的 460 平方米* 土地产权,带有后巷出入口及产权内停车位

 

带有 2 间零售商铺 + 3 间已翻新公寓住宅, 为物业带来高达 $154,493 澳元* (扣除土地税) 的年净收益

 

位于大型购物中心 Barkly Square 正对面






509-513 Riversdale Road, Camberwell


物业类型:零售投资

出售方式:内部认购

截止时间:3月29日 周四 13:00PM




537 平方米*土地产权,潜力巨大,可细分为超过 4 间零售商铺(须经政府核准)

 

提供着 $172,913 澳元*的年净收益(扣除地税后),收益增长潜力巨大(目前平均租金仅为 $400 澳元/平方米*)

 

拥有罕见的潜力,可在 Camberwell Junction 打造属于您的零售拱廊(须经政府核准)






755 Burke Road, Camberwell

Riot 美术手工用品店


物业类型:零售投资

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:3月28日 周四 18:00PM




全新 8 年净租约,租予全澳连锁零售商 Riot 美术手工用品店,其拥有超过 40 年的历史,并在澳大利亚拥有超过 60 家分店

 

位于 Burke Road 最佳的地段,正对着行人过路红绿灯和电车站,外加后巷出入口和停车场

 

提供着 $208,734 澳元*年净收益 + 税(扣除地税后)






Coles Express 加油服务站

220 Epping Road

 (Baltrum Drive 转角处)

Wollert (Epping)


物业类型:零售投资

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:3月28日 周四 18:00PM




全新 Coles Express 加油服务站(与 Viva 能源公司签定 10 年租约),

位于墨尔本蓬勃增长的北区 Wollert

 

曝光率极高的转角处土地,在 Epping Road 上拥有临街面,每天有 14,100 辆*车经过,

 

坐落于主要街道的土地产权,面积为 2,031 平方米*






Essendon 购物中心

Hoffmans 和 Keilor Road 转角处, Niddrie


物业类型:商业投资

出售方式:公开国际招标

截止时间:3月28日 周四 17:00PM




一座位于火热的大型零售街区,带有业绩强劲 Woolworths 超市的社区型购物中心

 

接近 1 公顷的商业 1 区土地产权,并带有 3 重临街面及绝佳的高密度

混合使用型物业开发潜力

 

年净收益高达 $1,570,000 澳元*






82-90 Railway Avenue 

(Wenwood Street 转角处)

Ringwood East

IGA 超市


物业类型:零售投资

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:3月28日 周四 18:00PM




墨尔本大都会地区独立 Supa IGA 超市(1,807 平方米*总可出租面积), 位于繁忙的 Ringwood East 火车站对面

 

全新 10 年净租约,带 4 个 5 年续租选项

 

净收益为每年 $400,000 澳元*,带年租金增长






Woolworths 便利超市 

+ Caltex 加油服务站

207 Burslem Drive,Maddington, 西澳


物业类型:商业投资

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:3月28日 周四 18:00PM



显著的 2,156 平方米*转角处土地,紧邻主要购物中心 Maddington Central

 

与 Woolworths 集团签定 10 年租约,带至 2037 年的续租选项,

Woolworths 集团是 ASX 排名前十的全澳连锁经营商

 

净收益为每年 $273,696 澳元*,每年按物价增长指数调升






Woolworths Curlewis


物业类型:零售投资

出售方式:公开国际招标

截止时间:4月5日 周五 15:00PM




拥有便利设计的高质量社区型购物中心 (4,434 平方米*),主要租户为生意兴隆的 Woolworths 超市 (12 年租约)

 

一劳永逸的稳定购物中心投资项目, 近期完工的物业建筑带有 7 间专卖店, 2 台提款机及 1 个零售摊位

 

全部租出年净收益为 $1,100,000 澳元*






Woolworths Lara


物业类型:零售投资

出售方式:现场公开拍卖

拍卖时间:4月3日 周三 11:30AM




高质量的全线超市,迎合着该区顾客的各类需求(4,224 平方米*),位于繁华的 Lara 市政中心

 

一劳永逸的典型投资物业,与单一租户签定长达 12 年的租约,租予澳大利亚最强劲的租户之一

 

设有地面层和地下层停车场,便利性不受任何天气影响,凸显物业优势





CBRE墨尔本团队

墨尔本商业物业的首选




文中*部分皆为大约数据




(免责声明:本文由广告客户提供)








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