谢先生（Stanley Xie）感到愤怒和沮丧，同时，他也感到非常内疚。

“因为我，他们的钱全部打了水漂，”他说。

“因为我的销售行为，因为我的推动，还有，都是因为我，才发生了这样的悲剧。”

谢先生曾是房地产开发商巨头Ralan Group的一名销售人员，后来这家公司倒闭，导致数千名投资者陷入困境。

作为一名Ralan的销售人员，谢的工作是对一种房地产投资形式进行推广。

他如今公开发声，是希望能帮助到2300名投资者，因为这些人眼睁睁看着价值近3亿澳元的楼花公寓定金全部不见了。

“这是一个巨大的悲剧，因为对许多客户来说，赚钱并不容易，”他说。

今年7月，当Ralan Group背负5亿澳元债务和5个未完工项目进入破产管理程序时，一些人认为它的倒闭是澳大利亚公寓市场低迷的一个征兆。

但这场大规模企业倒闭还有更为复杂的一面。

据媒体获得的合同显示，Ralan要求购房者将定金作为高风险贷款发放给该公司，以换取15%年利率的回报。

由于这些属于无担保贷款，在公司倒闭后，那些同意将定金交给Ralan的投资者不太可能拿回他们的钱了。

破产管理公司公布的账户显示，只有一小部分投资者的定金仍然存在于为每项开发项目而设立的信托账户中——据信，其余的钱都花在了Ralan的业务成本和偿还之前投资者的利息上。

均富会计师事务所的贾哈尼（Said Jahani）表示，他现正在仔细调查Ralan的财务记录，以找出这家成立21年的公司何时开始从投资者吸纳现金。

“据我们所知，他们从一开始就在这么做，”他说。“这使得大量资金流入了Ralan，只要他们继续开发下一个项目，他们总是有下一个预售，然后允许这种 方式继续为企业的营运提供资金。”

Ralan Group创始人兼唯一董事奥德怀尔(William O’Dwyer)拒绝了采访请求。他通过律师表示，他对给债权人带来的压力和焦虑深感遗憾。

陷入这次崩盘的大多数投资受害者都是华裔澳大利亚人，他们成为了Ralan普通话和粤语销售团队的目标。

2013年，前公交司机黄本 (音译，Ben Huang)和他的家人接到了来自Ralan一位销售人员主动打来的一通电话，于是他们投资25万澳元，买下了三套楼花的公寓。

“当时，我想帮助儿子进入房地产市场，”他说。

由于黄本同意将自己的定金作为贷款发放给公司，他现在损失惨重。

他的儿子亚伦(Aaron)在这些投资中出了4万澳元，他说，公司倒闭对他的父母来说是一场财务灾难。

“我们因此而夜不能寐，因为我们真的失去了所有的钱，”他说。

当谢先生还是Ralan Group的一名销售员时，他想出了一个寻找新客户的简单方法。

他打开悉尼白皮书，开始搜罗中国人的名字。

“例如，我姓谢，就找一些姓黄或者姓陈的客户，”他说。

有些客户是经验丰富的投资者，而其他人则是首次将资金投入房地产。

“我的客户有出租车司机，有厨师，甚至还有清洁工，”他说。

谢表示，他没有参与为客户制定合同的工作，他利用自己在悉尼华人社区内的人脉寻找投资者。

他通过一个社区团体认识了小企业主陈利昂(音译，Leon Chen)，并在2013年说服他投资25万澳元购买了两套公寓。

“这是一场灾难，”陈先生表示。“我很年轻，与退休的老年人相比，我仍然可以从中恢复过来。他们可能投资于此是为了获得更多的收入来维持生活，但现在他们失去了一切。”

陈先生还说服他在中国的其他家庭成员向该公司投资。

“他们只是信任我，现在我失去了信任，我能对他们说什么呢？”

悉尼律师布兰斯格罗夫(Matthew Bransgrove)正在提起一起集体诉讼，约有300名投资者表示了兴趣，陈就是其中之一。

“他们中的许多人都感到震惊，”布兰斯格罗夫表示。“我和一位女士谈过，她把自己和家人的退休金共400万澳元拿去投资，但她已经羞于告诉家人这些钱都败光了。”