全澳房市信心普遍增强 外国买家更趋活跃

2015年04月22日 澳洲地产投资



导 语


最新出炉的澳国民银行(NAB)住宅地产指数总体上行,暗示各地区房市信心普遍增强。外国买家在新州更加活跃,占到了交易总量的五分之一,维州外资购房热度则略有下降。未来1-2年布里斯班房市表现预计最为抢眼。


ACB News《澳华财经在线》报道,澳国民银行(NAB)4月21日发布的季度调查报告显示,今年1-3月NAB住宅地产指数上涨至+21点,高于去年四季度的+12点,远高于长期平均值+14点。反映出澳洲房价上涨势头增强,抵销了租金收入下降的影响。


NAB首席经济师奥斯特(Alan Oster)表示,新州房市信心最强,其次是维多利亚和昆州。昆州和维州民众对于未来1-2年的房市前景展望最为乐观,西澳最为悲观(较去年四季度有所改善)。


尽管对于未来1-2年全国房价有着走强预期,但各地区图景并不相同。奥斯特称,“从全国来看,未来12个月房价预计上涨2.1%,新州(3.3%)和昆州(3.3%)将领先,维州(1.3%)和南澳/北领地(-0.4%)的预期有所回落,西澳房价预计仍无变化”。


外国买家更趋活跃


外国买家在新房市场中更为活跃,占到总需求的15.6%,但活动地域出现了明显变化。奥斯特指出,“新州的外国买家所占比例达到21%的新高度,维州则下降到了20.7%(上季度为33%)”。




相比之下,外国买家在现房市场活跃度下降,占全国总需求的比例下降到了7.5%(此前为8.7%),其中在维州需求下降的最为明显(回落至8.6%),昆州也有下降(占5.1%)。


从全国范围看,外资购房交易中53%为公寓,30%是房屋,17%准备再开发。外国买家买房支出主要在50-100万澳元之间,占到41%,30%的外国买家购房支出低于50万澳元,5%购买了房价在500万澳元以上高端房产。


房价总体放缓,布里斯班领涨


澳国民银行预期2015年澳大利亚房价将平均上涨4.4%。悉尼资本收益(7.7%)最高,随后是墨尔本(6.2%)、布里斯班(3.8%)、珀斯和阿德莱德。


奥斯特称,2016年澳房价增长预计放缓至3.4%,主要是考虑到失业率上升、居民收入增长缓慢、房产可负担性下降(尤其是悉尼、墨尔本),生活成本压力及家庭债务高企等。


“但我们预计,布里斯班房价将加快上涨(5.7%),阿德莱德(5.2%)和珀斯(2.5%)会摆脱落后态势,墨尔本(3.5%)和悉尼(3.4%)房价增长则放缓”。


报告称,首次置业者占到所有新房交易的四分之一,其中的自住房需求下降到了14.7%,投资性需求上升到了10.1%。


澳国民银行住宅地产指数将买家分为五类进行比较,分别为首次购房自住者、首次购房投资者、居民自住者、澳洲投资者、外国买家。

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