假如你相信那些慷慨激昂的评论者所说的话，即澳洲的每个州府城市都将被身家亿万的中国投资者扫荡一空。他们说，这些不差钱的主儿从北京飞到澳洲来度周末、买房子，然后再飞回家，盘算着接下来该怎么花掉5000万元。他们声称，正是因为有这些投资者，澳洲的房价才会涨破天，澳洲的家庭也因此才会无家可归。

    但这类假想多是基于房产中介提供的轶闻证据上-----大量的"亚洲买家"在拍卖会上竞拍。中介无疑很清楚他们地盘上的动态，但除非他们有确凿的数据证明确是真正的外国公民在购买住宅物业，否则做这样的概括就非常地危险。

    当然，媒体也报导了这样的数据，包括2007年至2012年间，中国在澳洲的房产投资增加了3倍，以及2010-2011年间获批的外资房产投资为40亿元。

    但这些数据具有误导性，因为它们并未区分商业和住宅物业。

    商业物业包括工厂、农场、办公楼和零售店，这些资产都比普通的三睡房住宅要烧钱得多。一个绝佳的实例即是：于去年上市的悉尼歌剧院停车场料售8000万元。

    Colliers International的投资销售主管Steam Leung称，最受外国买家欢迎的投资就是商业物业。"我们收到的意向咨询涵盖了一系列的资产类别，从农场到酒庄，到养老院、酒店、零售和大型的办公楼资产，不一而足。商业办公楼和民宅地块最常见。"

    住宅物业也有不同的规定。外国投资者想要购买住宅房产就必须通过外资投资审查委员会（FIRB）的审批。该机构对于政府政策的概述如下："外资投资住宅物业应增加澳洲的房产储量……这项政策试图将外资投资引入房市，从而直接的增加新屋的供应量，并给本地的建筑业和它的供应商带来益处……所有的住宅物业申请都将在这一原则下接受考量。"

    根据FIRB的规定，外国人只能购买：新屋--必须从开发商那儿直接购买，而且此前的使用期不得超过12个月；用于进行住宅开发案的空地--必须在获批的24个月内开工建设；用于开发多幢建筑的空地。

    外国投资者要想购买二手房，只有一种方式，那就是他们必须将其推倒，在原址上开发数幢民宅。

    如果所购房产不适于居住，那么他们可将它改建为独幢住宅。不论是哪种情况，其所购的二手房在进行重新开发前不得用于出租。

    由于外国人只能购买全新的房产或楼花，因此我们可以推测，Chatswood、Eastwood和Epping出现的"到处都是亚洲人"的二手房拍卖会其实是全都为澳洲人的拍卖会，只是那些参与拍卖的人都恰好是亚裔罢了。

    如果你获得了澳洲的居留权或公民身份，那么，你就能在澳洲购买房产，或投资房产。

    现代悉尼是一个民族多元化的城市。至今我还没听到有人就Leichhardt的意大利买家、Bondi的英国买家或在Cabramatta抢购可负担房产的越南买家发表过什么评论。

（转载自PWI）