由于近几个月悉尼房价的增长超过了预期，澳洲国民银行（National Australia Bank，以下简称NAB）将悉尼今年的房价上涨预测提高了超过7个百分点，达到了21.6%。

但随着房屋购买力的下降和低利率带来的推动力开始消退，该银行将2022年的预期收益削减了一半左右。

NAB也提高了对澳大利亚其他首都的房价预期，墨尔本的房价预计将增长17.6%。而在今年4月份时，NAB预计的房价上涨率为16.2%。

根据NAB的数据显示，悉尼今年的房价预计将上涨21.6%，明年将上涨3.1%

此外，NAB预计布里斯班今年的房价将上涨19.5%，阿德莱德将上涨17.4%，珀斯将上涨11.6%，霍巴特将上涨23.5%。

到了2022年，NAB预计悉尼的房价将增长3.1%，墨尔本将上涨3.5%，布里斯班将上涨4.4%，阿德莱德将上涨3.4%，珀斯将上涨3.9%，霍巴特将上涨4.3%。

就综合资本而言，澳洲房价将在2021年跃升18.5%，明年跃升3.6%。

在今年的4月，NAB曾预测悉尼明年的房价将上涨6%，墨尔本上涨5.5%，布里斯班上涨6.2%，阿德莱德上涨6%，珀斯上涨5.6%，霍巴特上涨6.1%。以及今年的整体房价将上涨14.1%，2022年将上涨5.8%。

"最近，我们在6月份看到了有记录以来最高的房屋贷款，这表明当前的房屋需求仍旧很高。" - 安迪-克尔(Andy Kerr)，NAB房屋所有权执行官

在NAB中，以艾伦·奥斯特(Alan Oster)为首的经济学家写道，低利率和强有力的收入支持，是推动2021年房价强劲增长的重要因素，但这两个主要因素将在明年开始逐渐消退。

奥斯特同样指出：“基于最近几个月的房价增长速度超过预期，所以NAB已经上调了对2021年房价的预测。”

“房价每月的增长速度相对放缓，但继续保持了平稳的增长趋势。房屋购买力的限制可能会在今年开始受到约束，随着较低利率的影响消退，价格增长也会放缓。”

经济学家指出，目前的封城将对经济产生相当大的影响，但这种影响将是过渡性的，我们仍然乐观地认为，随着限制的放宽，活动将慢慢恢复，就像以前的封城一样，都会逐渐恢复正常。

稳健的增长速度

“在6月份，住宅价格继续以稳定的速度增长，综合资本在6月份上升了1.9%。”

“虽然略低于5月的速度，但月度增长仍处于自2月以来的平均增长范围之内。尽管墨尔本在上半月的大部分时间里被封锁，但趋势也没有改变，这表明短暂的封锁不太可能显著地减缓市场的发展。”

NAB房屋所有权执行官安迪-克尔（Andy Kerr）说:“虽然封锁给家庭和企业带来了许多挑战，但住房市场仍有强劲的发展势头。我们在6月份看到了有记录以来最高的房屋贷款，这表明当前的房屋需求仍旧很高。

澳洲各首都住宅价格的增长预测（%）

“我们通过人们抵押贷款申请的数量，重拾了对住房市场的信心。”

“尽管目前的封城影响了许多澳大利亚人的生活，但我们仍然渴望与客户进行对话来购买房屋。就在上周，已经有超过三分之一的购房预约是通过视频进行的”。

NAB的住宅地产指数显示，全国各地房价的反弹也将房地产专业人士的情绪提升到了第二季度的高点。

北部地区对房地产市场的需求最为高涨，其次是西澳、昆士兰州和塔斯马尼亚州，而新南威尔士州和南澳州大致保持不变。

维多利亚州对房地产市场的需求变化幅度最大，在本季度上升了19点，但仍低于全国平均水平的71点。

克尔先生说：“考虑到我们在维多利亚州看到的封锁的范围和持续时间，可以看出封城的影响只是暂时性的。”

调查还发现，与两年前相比，由于现在房价上涨的影响比政府的刺激政策更大，超过一半的首次置业者更愿意建造或购买新建房屋。统计显示，该比例在新南威尔士州为46%，北部地区则达到了83%。

尽管最近的统计数据表明房屋价格会进一步增长，但预计未来的增长趋势会逐渐放缓。

平均而言，房地产专业人士预计新州的房屋价格将上涨3.9%，低于上一季度的5.6%。在维多利亚州，预计价格也将上涨3.9%，低于第一季度的4.2%。

他们还将除北领地以外的所有其他州和地区的价格上涨预期下调了至少30个点。

调查还发现，政府的激励措施并没有太大的作用去帮助首次置业者提前进入市场。

• 此译文是由马可源集团编制。其英原文摘自《澳大利亚金融评论报》。

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