在澳洲购买房产,会有哪些日常开销?养房成本贵吗?

2019年09月20日 澳微帮


眼下,很多投资者窥探到了海外房产的商机,澳洲房产便在其中之列。很多客户朋友问,在澳洲购买房产后,究竟持有成本是怎样的,有多少日常开销呢。今天,小编就来给大家总结一下。

在澳洲购买房产,会有哪些日常开销?养房成本贵吗?

在澳洲购买房产,会有哪些日常开销?养房成本贵吗?

1、物业管理费Body Corporate 或者Strata Levy

如果您投资的房产是Apartment或Townhouse,通常要定期支付物业费,这是由业主为维护物业财产而定期支付的费用。通常物业费的金额与您的房屋面积相关,同一小区里面积越大的房产,物业费往往也就越高。

独立屋通常是没有物业管理费的,但是近些年建造的一些小区型别墅因为有社区配套设施如游泳池,健身房等, 所以也会征收物业费。

小区的建造年代,以及公共设施多少等也会对物业费的金额高低产生一定的影响,如果您投资的物业配套了泳池,健身房,电影院,酒窖等,物业费可能会比那些没有这些配套设施的房产更高。但是,这也是双刃剑,一般配套设施齐全的物业更受租客的喜爱,招租会更快,租金会更高。

建造品质也与物业费息息相关,试想如果房屋建造品质差,后期维护费用就高,相应物业费就高;优质开发商开发,优质建筑商承建的楼盘,建筑质量有保证,后期维护费用就很低。

例如,在昆士兰州,房屋的结构保证时间是7年,而我们合作的C开发商结构保证时间是50年,这就证明这个开发商特别牛,他对自己开发建造的大楼质量非常有信心。

物业费其实是由三部分费用构成:Administration Fund (日常管理费),Sinking Fund(物业基金)和房屋保险。前两者是是一个季度交一次,而房屋保险是一年交一次。

Administration Fund主要用于日常的物业维护,例如公共区域的清洁,草地的养护、水电等支出。Sinking Fund 主要用于支付长期的维护,相当于物业管理的储备基金。有时物业管理费还会包括Special Levy(特别征收)来针对专项维修或开支项目。

不同的物业情况也有所不同,所以物业费的并没有固定的收费标准。对于物业费多少钱合理,我们也不能只看价格的高低,而是应该更多关注是否得到了合理的服务。

2、市政管理费 Council Rates

市政管理费是房主支付给地方政府,为当地居民提供社区服务所收取的费用,通常每季度支付一次。不同区域,收费略有差异。以布里斯班为例,大约每季度300到400澳元不等。

您所缴纳的市政管理费,通常被用于当地的基础设施的更新和维护。而社区环境的改善,也会吸引更多的居民到这个地区居住,从而对您的房产升值带来积极的影响。

3、水费 Water Utility

对于很多房主来说,水费的账单往往是最复杂的一份了。通常独立房的收费方式与公寓楼也不一样。独立房通常是以供水公司按照水表实际消费来计费。

而对于没有单独水表的一些老旧公寓房,供水公司常常会按照所住区域,房型等综合计算金额要求房主缴纳。而2014年之后建的很多新公寓,都是有独立水表(individual meter)的,按实际每家每户用水量来计费。

除了用水 (Water Usage) 以外,账单还会包含废水/下水道使用费,污水处理费用等。

如果房子是用于出租,那么用水量的费用要向房客收取,而废水/下水道使用费,污水处理费用是由房东承担的。

4、土地税 Land Tax

土地税主要是针对独立屋所产生的税费,梯度计价。

土地面积的大小与政府估价的差异,都会对土地税有一定的影响。对于投资公寓的房主,则是采用平摊费用的方式进行计算,而大多数公寓的房主所购买的房产未达到征收额而不必缴纳。

如果是自住别墅,地价再高也不会交土地税;但如果是投资房,地价超过60万,就要交土地税。

布里斯班独立屋除非是豪宅,地价超过60万的比较少,在此不详细展开。

5、房屋保险BUILDING INSURANCE

为了降低因自然灾害产生的经济损失,建议各位房主购买以防万一。独立屋的房屋保险在1000澳币/年以上,而公寓和联排的房屋保险包含在物业费里,通常200-300/年。

6、房东保险Landlord Insurance

有别于房屋保险,房东保险是保障房主在出租物业产生经济损失的保险。比如,房客拖欠房租,房客把房间里的家电家具搞坏等。

如果房子用于自住,自然不需要买这个保险。

7、出租管理费 Rental Management

除了租赁成功后的第一周租金作为Letting Fee(租赁费)以外,房主每月要按比例支付给物业管理租赁的管理费(按实际租赁委托协议收取)。根据租赁授权协议,这笔费用每月从房租中直接扣除。

一般在昆士兰州,出租管理公司会收几个费用:

第一周的租金叫做Letting Fee, 所有出租管理公司都会收取;

年租金的5.5%--8.8%作为管理费

5块/月左右的文件报表费

广告费,有的公司收,有的免费,可谈。

以上这些费用,都可以作为一个养房成本,在对租金收入进行报税时去抵扣毛租金收入。另外,贷款中的利息部分(非本金)和新房的每年折旧也可以去抵扣毛租金收入, 这样抵扣下来,净收入很有可能是负的,就不用交税。这就是传说中的“澳洲负扣税Negative Gearing"的优势。

通过文中内容的介绍,您对澳洲房产的日常开销应该有所认识了。总体来讲,澳洲的养房成本,比起美国,英国,加拿大还是较低的。更多关于澳洲房产投资的内容,欢迎您继续关注熊猫出国网站。

声明:本文图片来源于网络。

收藏 已赞