Domain预测:6月开始下一轮房价反扑!最佳买入窗口即将关闭!

2019年03月20日 澳洲地产博士


近期市场上的多个经济风向标,

似乎都在暗示:

下一轮的房价反扑即将来临

抄底的时间不多了


信号1


 Westpac 放松对中国人的贷款政策 


3月19日,澳洲Westpac宣布,更新住房贷款中的“验证收入”(verifying income)政策。



从今年3月25日起,持中国香港护照的澳洲籍或PR客户也将被纳入“可接受国家和货币名单”(acceptable country and currency list)。



也就是说,从3月25日起,西太银行及旗下分支机构,包括Westpac、St. George、Bank of Melbourne和BankSA,正式接受持香港护照的澳洲籍或PR客户的贷款申请!


持香港护照的客户可以通过港币向西太银行申请贷款。



这无疑大大方便了中国香港的客户在澳洲进行买房投资。



信号2

银行贷款逐步放开


“澳洲四大之一的ANZ银行宣布,修改贷款政策。只还息不还本的贷款额度提高到最高90%


买家最少只需10%作为首付,就可申请只还利息贷款(之前为至少20%);只还利息贷款期限延长一倍至10年。”



本次ANZ取消自2017年起实施的贷款限制,无疑释放出了一个积极信号——


以缩减贷款为主要措施的可控修正与自我调节,已进入尾声。


2019年,墨尔本房市在下降到最低点后,触底反弹的时机即将到来。



对于许多业内人士来说,本次ANZ贷款政策的调整早在意料之中。


在3月6日的AFR《澳大利亚金融报》商业峰会中,澳储行行长Philip Lowe已表示过,将全力敦促澳洲各大银行放松抵押贷款的标准与控制。



“信贷条件的收紧已远远超过了市场所需要的水平。”Lowe博士在发言中表示,“银行有必要做好承担信贷风险的准备,并且他们有能力妥善管理风险。”



ANZ是第一个作出调整响应的四大行,并且,绝不会是孤例。随着四大银行客户的竞争和联邦大选的来临,继ANZ之后,另外三大银行也有望在近期陆续放开贷款限制。



信号3

Domain发布2019年房地产市场整体预测

房价进入上涨倒计时


房价下跌速度将在2019上半年放缓,随后温和增长;


墨尔本市场将在未来两年内逐渐回暖,并在2020年迎来约4%的增长。



这个预测是Domain经济学家基于当前的人口增速、利率水平、借贷水平、失业率以及其他市场指标,科学建模得出的结论。



根据Domain的文章显示,本轮下跌的拐点,很可能将发生在2019年6月。


而当我们回望历史数据,这个结论似乎也符合澳洲房地产市场一贯以来的周期性规则。


以墨尔本为例,自1998年至2018年的十年间,墨尔本楼市共经历了三个调整期。



第一个调整,发生在2007年底至2008年底之间,历时共1年。


第二个调整,发生在2010年中至2012年中,历时共2年。


而本轮调整,则始于2017年底的信贷政策收紧以及印花税政策改动,持续至今已经1年半


过去每一次价格调整期,都是由于政府的宏观调控与政策介入。


乐观估计,如果投资者想要利用本次市场下行的机会,创造买方议价空间,剩下的黄金时间, 只有不到4个月了!



信号4

房贷经纪人佣金制度保持不变 


今年2月,澳洲banking royal commission在一份银行业调查报告中建议,彻底取消房贷经纪人(mortgage broker)的所有佣金。


在官方政策发布之后,房贷经纪行业哀嚎一片,表示没了佣金,70%的经纪人都得下岗,希望政府三思而后行。




就在上周,澳洲政府最终决定,至少未来3年内,房贷经纪人的预付和后续佣金政策和原来一样保持不变,仍然由银行支付。



从以上种种政策来看,华人想在墨尔本贷款买房,比以前更加方便、更加容易了!



Lead


而且现在,澳元兑人民币的汇率也降了,现在只有1:4.75,已经是一年来最低。买买买不要太划算啊!




这么多个利好房市的信号,

以及Domian权威预测显示:


最佳买入窗口即将关闭!

抓紧赶上末班车!

请尽快与我们联系!


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