每日地产丨澳洲最高公寓楼管理权被Song Properties以1500万购入

2019年02月14日 每日地产ozreal



总部位于布里斯班的物业管理公司Song Properties斥资1500万澳元买下澳洲最高公寓楼——墨尔本Australia 108大厦的管理权。



这栋319米高的摩天大楼拥有分布在99个楼层中的1000套公寓,由新加坡上市集团Aspial的子公司World Class Land开发。


大厦施工已经过半,超过四分之一的公寓已完工,去年第一批居民已经入住。项目中90%的公寓已经售出,预计将在2020年整体完工。


Song Properties将自己介绍为 “期房管理与出租权” (off-the-plan management letting rights)专家,其已经在Australia 108内设有礼宾服务台,并为短期住宿的客人提供另外一个酒店式的预订服务台。


其目前管理的项目包括: 90层高的布里斯班最高公寓楼Skytower,多栋位于South Brisbane的公寓楼,以及墨尔本CBD边缘的Carlton Eminence。


物业管理权(Management rights)——通常包括通过出租公寓和管理客人等日常服务赚取费用的权力——长期以来一直是昆士兰公寓市场的特色,但最近也在维多利亚州出现,部分原因是Airbnb的兴起。



Song Properties首席执行官Michael Song表示,该公司预计在Australia 108完工后管理其中约400套公寓,其中一半将作为短期住宿提供。


Song先生说: “我们在购买管理权时重点关注两个方面:建筑物的管理;以及在物业现场为业主/投资者提供租赁服务(onsite letting)。”


他表示:“我们继续在维州市场宣传现场租赁服务的优势,我们的业主正在意识到——我们可以为他们实现更高的租金,比场外中介高出10%-20%。



来自Resort Brokers的经纪人Tim Crooks促成了Australia 108大厦管理权的交易。


Crooks先生说: “我们代表Australia 108大厦收到了7份管理权收购意向,其中三方开出了每把钥匙3.5万到6万澳元的报价。”


有业内人士认为,这笔交易的价值在1,200万至1,500万澳元之间。


Song表示: “管理权的价值取决于获得的租赁委托的总数,在开发项目最终完工之前仍然是未知的。”



去年,一名年轻女子在EQ Tower内举行的一场派对上不幸意外去世,当时该栋位于墨尔本的摩天大厦吸引了大量Airbnb预定。 于是,越来越多的开发商正在寻求出售期房物业管理权,并引入现场管理人员,为入住客人进行登记。


Song Properties在Australia 108提供的服务包括:监控物业安全,记录物业维护检修情况,并协助住户搬入搬出大厦。


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作者来源:Larry Schlesinger AFR

原文链接:https://www.afr.com/real-estate/residential/song-properties-picks-up-management-rights-to-australia-108-for-15m-20190207-h1azly

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