澳洲学区房价格飞速上涨，涨幅近50%。（图/网络截图）

【澳洲网综合编译报道】“一切为了孩子”、“为了孩子的一切”。这种已经老掉牙的标语尽管不再经常被人提起，但其中的精神却似乎早已刻在了每个父母的心坎上。对他们而言，孩子的成长是他们生命中最重要的课题。

如果只有一位家长这么想，或许“某些物件”倒也不至于被捧上一个无比恐怖的高位。但事实就是，千千万万的，乃至不同国家和地区的家长们，都是这么想的。

所以，理所当然的，学区房，就演变了大型的，争夺教育资源的“修罗场”。至少在澳洲，学区房的压力已经压垮了不少澳爸澳妈了。

墨尔本悉尼两大都市领头 澳学区房房价最高涨幅近50%

《澳洲金融评论》报道，根据最新的Domain学区报告（Domain Schools Zone）显示，由于学区房的供应紧张，那些渴望在理想地段买房的有娃一族，已经开始了激烈的竞争，在过去的一年中，澳洲受欢迎的学区房价一路飙升，最高涨幅高达46%，且通常超过同街区非学区房价上涨的幅度。

与一年前相比，墨尔本和悉尼在表现最好的学校聚集区榜单上占据了主导地位，这也反映出这两个城市强劲的房地产市场。同样的，学区房价格的上涨幅度也突显出父母愿意为了让他们的孩子有资格进入表现优异或受欢迎的公立学校，可以付出高昂的代价。

在悉尼，巴伦乔伊高中（Barrenjoey High School）学区的房价已在过去的12个月中上涨了45%，与该学区所在的Avalon Beach街区房价上涨的幅度（30.1%）相比，高出超过15个百分点。

同时，在墨尔本，昆永小学（Kunyung Primary School）学区的房价也经历了大幅的上涨，在过去的一年中上涨了45.7%，比所在街区Mount Eliza的房价表现高出13.2%。

霍巴特则是小学学区比所在街区房价上涨超出幅度最大的，高达58%。中学学区比所在街区房价上涨幅度超出幅度最大的则是布里斯班，也达到了56%。

只要孩子能上好学校怎样都无所谓？专家表示家长愿意为学区房掏空钱包

据Domain研究与经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）介绍，表现好的学区的房价普遍上涨了38%至46%，证明进入优质公立学校是寻找新房屋的家庭最重要的考虑因素之一。

“我们知道，作为买房决策过程的一部分，父母和投资者会考虑目标房屋相对于学校学区的地理位置。”鲍威尔称，“当人们在看房时，无论是在澳洲的内城郊区还是沿海地区，他们寻找的不仅仅是生活方式，更是重中之重的教育问题。

从首府城市的整体情况来看，超过2/5学区房的房价上涨幅度超过所在的街区，且差不多每10个学区中就有一个学区的房价比所在街区的房价上涨幅度超出10%至20%。“这显示出澳人愿意为进入公立学校的便利掏腰包。”鲍威尔称。

另据鲍威尔介绍，靠近自然环境的学区的房价涨幅最大，例如沿海郊区或国家公园附近，使其成为家庭的理想选择，“由于生活方式的改变，包括弹性工作以及新型冠状病毒疫情的影响，人们愿意花费更多时间在家，更喜欢可以方便前往海边或者公园的房屋。”比如，由于理想的沿海居住环境，士珀斯嘉堡小学（Scarborough Primary School）学区房的价格在过去的一年中上涨了33.9%，但其所在的街区的房价仅上涨了4.2%。

全球爸妈都一样！学区房价格虚高已成世界问题

其实，澳洲学区房价格虚高并不是近来才有的现象，早在2017年，《每日邮报》就有过相关的报道。报道中表示，根据2016年的Domain年度学校区域报告显示，排名前10位的公立学校区域的房价上涨了18%至41%，但与此同时，悉尼和墨尔本的房价涨幅分别仅为1.5%和7.3%。这也就意味着，高质量公立学校附近地区的房价上涨速度比悉尼平均水平快21倍，比墨尔本快5倍。

澳洲各地学区房涨幅情况。（图/网络截图）

对此，许多澳洲网民表示并不意外。在《每日邮报》的评论区，网民TakohamoOlsen表示：“这个房价，简直是坐着火箭向上冲。”而网民DVonD则更为严谨地解释道：“学区房价格上涨的消息并不令人意外，几十年来，学校所在的区域对澳洲的房地产价格产生了巨大的影响，如果有人做了研究，就会发现学校对附近的公共交通和其他基础设施都有影响。现实情况是，由于工资没有以同样的通货膨胀率增长，抵押贷款较高的父母在其他方面投入的资金就会减少。因此拥有一个学区房，可以说是有娃一族所畅想的伟大澳洲梦了。”网民FuelToFire也称：“为了不让房地产市场崩盘，政府投入了所有的一切。”

即使到了经济受到疫情重创的今天，就像上文所提到的，学区房依然“活力满满”，甚至更有冲劲了。

当然，澳洲并不是个例。根据上海《第一财经》的报道，严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境可谓是“世界共识”，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。比如，美国公立中小学采取的是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利。在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。

学区房“溢价”严重已成全球问题。（图/网络截图）

英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15至20%左右，个别地区则会超过30%。英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。

学区房涨到什么时候是个头？或许可以借鉴中国的“学区房改革”？

“学区房”三个字，也曾经是中国家长们的噩梦。尤其是在北京，学区房的市场行情更是火热。在巅峰时期，一夜暴涨40万，甚至根本不是梦。

不过，这样的日子，已经要成为过去式了。根据新华网的报道，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，一些地区学区房已出现降温迹象。今年4月，北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。同样的，在上海，意在进一步促进校际均衡发展的政策也已陆续出台。今年1月，上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。3月，上海发布“中招新政”，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。

此外，除了出台一系列政策促进义务教育优质均衡，多个城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。北京、成都、石家庄、南京等城市都已展开行动治理房地产领域虚假违法广告。对此，美国《华尔街日报》也发文表示，中国政府试图将教育机会与家庭住处脱钩的做法，正冲击着一度繁荣的房地产市场一角。

中国这样的举措迎来了网民们的支持。如“雷厉风行”、“大势所趋”、“喜闻乐见”等等的言论层出不穷。甚至对于中国学区房的改革，海外网民也有着同样的想法，如John Rawls在社交媒体平台Reddit上评论道：“中国政府正努力让孩子受教育的机会更加平等，这很好。”

总而言之，教育不该因房子而分三六九等。或许拥有着同样的教育机会，享受平等和公平的待遇，才是给孩子上的最好的一堂课。（魏惟综合编译）