海外人士在澳洲购建别墅流程

2014年05月20日 GPC澳洲购房投资管理公司


很多朋友在咨询我如何在澳洲购买别墅,我对购买以及付款和贷款流程方面的资料稍作了总结,希望能够对大家有所帮助

在墨尔本,很多人愿意购买期房别墅,在进行购买决策时,根据获得市政部门批准的地块分割图选取自己喜欢的地块,再从适合该地块的房型中选择自己喜欢的房型即可


由于购买这种期房别墅时,建筑没有开始,计算印花税时便只会以土地价值为基数,因此可以节省大部分印花税。当然如果是自己之前有地的朋友可以直接跳到选择户型这一步,并且不再单独缴纳印花税。

印花税是澳洲购置物业时产生的一次性税费,也是金额最大的一笔税费,20万澳元左右的土地会产生1万澳元左右的印花税

除此之外,购买时还会产生律师费(1000-3000澳元不等)土地税(几百至几千澳元不等)以及一些市政或者发展商收取的杂费(一般是几百澳元)


做好决定后,交付2000澳元左右的定金,销售公司会为您预留选中的地块,并安排出具合同

收到合同后,您可以安排当地律师检查合同。

只要是当地的持牌律师,他们都会履行职责,认真负责的为您检查合同,并指导您进行签署。

一切确认后,您就可以签署合同

合同签署完成后,您需要在一周内支付10%土地款以及5%建筑款


接下来我们会为您准备贷款

澳洲对于海外人士贷款没有限制

而且,澳洲房屋贷款非常灵活,当您有闲置现金时随时可以放进贷款的对冲账户,这样就只需要换差额部分的利息

比如,贷款金额为40万澳元,而您目前手头有暂时没有更好的投资去处的闲置资金10万澳元,您可以将这笔钱存到对冲账户,这样您每月只需要要支付30万澳元差额的利息,如果您有足够40万澳元存入对冲,您一分钱利息也不用支付

一切文件提交顺利的话,通常需要1-2周时间完成贷款。 贷款批复后,进行土地过户时,银行会直接向发展商支付贷款金额,您自备剩余的金额即可。目前别墅的贷款额度在6-7成左右

建筑过程大概为6-8个月左右,共分为5个阶段,地基-框架-门窗上锁-内部装修-完工,每一部分的工程结束,发展商会跟您确认并由您签字认可后,向银行索取建筑款项,银行每支付一笔金额,您就开始支付这一笔金额对应的利息 (目前贷款利率为 4.9%左右)


希望上面的信息可以对您有所帮助


如今澳币兑换人民币的汇率处于低点,澳洲贷款利率也处于低点,确实是购置房产的好时机


我们随时恭候您的咨询,希望可以协助您完成澳洲置业计划






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