这样做就能送你5分移民加分!澳洲最值得投资的“潜力股”,只需要……

2019年03月20日 微悉尼



投资房地产有条金科玉律:

短期看政策,中期看土地,长期看人口!如果一个城市房产市场的投资环境这三条都符合,那么闭着眼买都能赚!


那么,堪培拉呢?


说起投资,堪培拉一直没什么存在感,它像一个名不见经传的小明星,落寞地排在悉尼、和墨尔本这两座城市的后面,但其实它才是澳洲最有潜力的城市!与美国首都华盛顿、加拿大首都渥太华一样,堪培拉的发展潜力势不可挡!



短期看政策


一个地区是否具有发展潜力,首先看的是政府政策和城市的经济发展,这也是短期内判断房价涨幅的重要指标!


政策1:海外买家附加税 


除基本印花税之外,海外买家在新州买房还需支付8%的海外买家附加税,在维州和昆州也需要支付7%的海外附加税。


但和这几个地方不同的是,堪培拉并没有海外附加税,本地海外统一2.45%左右的印花税也是交房后支付,不占用前期资金。


政策2:首付低 


在堪培拉购买楼花,澳洲本地居民首付只需要5%,就可以和开发商交换合同。要知道,按去年澳洲各大热门房产市场的行情来看,绝大数地区是规定买房者,必须缴纳10%或者10%以上的首付,才可以交换合同。


政策3:移民加分 


在堪培拉投资房产超过25万澳元,移民就可以加5分!在目前全澳移民政策不断缩紧的环境下,买房直接加5分这种简单粗暴的政策完全可以彰显澳洲政府对大力支持堪培拉未来发展的倾向!


政策4:基建投入大 


数据显示,2018年,在全澳基础建设投资降至10年低点的背景下,首都行政区(ACT)基础建设投资增幅高达16%。这个消息对于堪培拉的投资者而言,就是最大的利好消息,还是印证着那句老话:买房就是应该要跟着政府的规划走。


此外,斥资5亿升级后的堪培拉机场有能力容纳1200万游客,而增加的国际航班也有助发展堪培拉的旅游业。



政策5:经济发展稳定 


澳洲是目前世界上第二大留学国,截止去年10月,注册入学澳洲学府的国际生人数就超过了83.97万。而作为教育之都,堪培拉有着极佳的教育资源和全球公认的教育实力,2018年被评为全球第22位的最佳教育城市。


此外,连续13年全澳排名第一;位列澳洲八大之首;商业和经济排名澳洲第一;艺术与人文、自然科学与社会科学都名列全澳第一的澳洲国立大学就坐落在这里。



堪培拉高校不断增长的国际学生人数已大大促进了首都领地的发展,教育业已成为该地区最大的输出行业。



中期看土地


空置率:


国际上,空置率10%以下,为房地产供需的合理区间,代表供求基本平衡。


0—2.5%,代表房源紧张,供不应求。

 

那么,堪培拉是多少呢?

根据SQM的数据显示,2019年1月,堪培拉的平均空置率仅为0.9%,名副其实的一房难求!

 


租金:


据Domain Group的最新数据显示,首都堪培拉的每周租金中位数已经上涨至560澳元,年增长率为3.7%,其房租11年来首次超过悉尼,堪培拉已经成为了全澳房租最贵的城市。

 


此外,堪培拉的租金回报率也遥遥领先于其他城市。2017年,堪培拉公寓的
租金回报率就已经达到了5.8%。妥妥的保障了正现金流!




批建量:


堪培拉用于新住房的绿地供应有限,特别是2017年之后,政府减少了土地的供应量。



根据ABS的数据显示,2019年一月,全澳的公寓批建量与上月相比减少了10.3%, 其中首领地州的公寓批建量更是减少了25.5%。土地,成了堪培拉的稀缺资源,从而使得地价直线上升。



长期看人口



人口增长率高:


最新的人口预测报告显示,从现在起的10年内,堪培拉将容纳50万人口!



澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的50年预测报告显示,到2066年,堪培拉将拥有61.2万至93.9万居民。澳大利亚首都领地每年增加约8700名居民,它的增长率比全澳水平高出25%左右


其中,约有3800人属于“自然增长”,另外3900属于海外移民,最后1000人来自州际间移民。




从堪培拉居民年龄来看,全澳大利亚的年龄中位数为38,而堪培拉年龄中位数为35,低于全澳洲水平,这说明堪培拉的人口更加年轻、更加高端、更有活力。


失业率低:


根据ABS的数据显示,2018年11月,堪培拉的失业率仅为3.4%,是全澳最低。



收入水平全澳最高:


最新的数据显示,首领地居民的年平均工资为$94,224澳元 位列全澳第一!



房价收入比:


所谓相对房价,就是房价和收入之间的比。

换句话说,就是一个家庭需要存多少年的全部收入,才能够买得起房。

Numbeo的数据显示,堪培拉的相对房价为5.56;也就是说,

堪培拉的居民普遍只需要存5年左右的全部收入就能买房!

这个比例,在全澳也是相当低的!




所以,总结来说,

稳定增长的人口、

稀缺的土地供应、

有利于买家的政策与良好的经济环境

堪培拉三项全占!

这足以说明它将成为澳洲投资的下一个新热点!


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