简单明了!海外人士如何投资澳洲地产,这10个步骤帮你理清思路!

2019年03月01日 澳洲太平洋房地产



海外人士也能在澳洲买房?

没签证也可以?

不需要有本地身份?


不少看中澳洲房产的海外投资者

总是会问到这些类似的问题

所以今天我们将再为大家科普一次

让你知道

海外人士投资澳洲房产有多简单!


注:由于身份限制,海外人士不允许购买澳洲二手房。所以本文介绍的购买流程特指新房/楼花,off-the-plan等类型的房产,对于没有澳洲身份的朋友来说绝对实用!


下面就是重点了


澳洲购房的10大流程


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1
选择中介

由于海外买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解,而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的,所以国际买家基本都会在购房之前选择一家澳洲当地的靠谱房产中介进行咨询,由其帮忙处理您在购房过程中遇到的各种问题,省时省力。

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2
预定房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产,然后与置业顾问确认该户型是否可以认购,并由顾问协助填写预留表格,并附上所需的个人身份证明文件,同时支付订金,让中介向开发商申请保留该物业。(订金在之后会退还给购房者)

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3
选定澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割,买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助,并于交房时作为你的代理。(这一步可以由中介协助联系,也可由买家自行选择)

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4
申请海外人士购房许可

买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。



自2018年7月2日起,FIRB的申请费用如下:

  • 在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者,须缴纳$5600澳元的申请费;

  • 购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$11,300澳元的申请费;

  • 购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者,须缴纳$22,700澳元的申请费; 

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5
签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同,购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。


然后,买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师,然后律师会交给开发商签定落实;然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师,然后再发还给买家。

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支付10%的购房首付

购房者需要在合同规定的时间内,一般为2周内,支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排,转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户,这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户,你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中,并还能获得利息,直至房产成功交割后才会转移至开发商。


所以,这笔钱并非真正交给了开发商,而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房之前,购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说,投资者只是换了个银行存钱,购买的房产已经开始创造投资收益了。

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7
房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工

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8
办理贷款

在房产交割的前三个月,买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款,客户需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,看自己是否符合要求,然后递交申请。海外贷款的话,建议提前半年开始准备。


和中国不同,在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款,什么时候房子正式交付到购房者名下,贷款才开始,也才从那天开始算利息。

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9
交割前验房

在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中,如果发现任何问题,开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题,开发商也会保证维修(对有些电器等家具,保修期会达到两年)。

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房屋交割

房屋交割的前二周至一个月左右,律师会通知购房者交房的具体日期,届时购房者需要把剩下的尾款交给律师,然后购房者的律师会在房屋交割当天,持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续

然后您的海外资产配置就妥妥的搞定啦!


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