距离悉尼房产回归价值峰值
仅剩数月之遥!
行业专家日前指出,澳大利亚房地产市场正在快速恢复。首府城市的地产市场,距离新的快速增长周期,就在眼前!
数据速递:
全国平均房价水平仍然低于峰值5.7%,过去三个月,平均每个月房价回升约1%
行业专家Tim Lawess预测,在下一个财年结束之前,澳大利亚房地产市场就会回归顶峰价值。
在经历了上两周清拍率的起伏以及市场短期调整后,澳大利亚房地产市场似乎已经做好了开始进一步腾飞的准备。
来自新闻集团的房产专家指出,未来6个月内,我们就可能可以预期到悉尼房价再创新高!
01 悉尼市场 - 稳定与巨大潜力
根据Corelogic的最新数据,在过去3个月的时间中,悉尼房价上升了5%。
虽然有如此涨幅,但当前的悉尼房价距离2017年房价峰值,仍然面临10.4%负增长的境况。这主要归结于悉尼在2017年后,房产市场经历了大面积的回调。在上次低谷时,悉尼房价相比于峰值,回调14.9%左右。
而在现在的行情中,悉尼过去回调的部分,正成为新的增长空间。行业专家Tim Lawess预测,在下一个财年结束之前,澳大利亚房地产市场就会回归顶峰价值。
这就意味着,如果您现在购买一套 Leppington Garden(起价约64万澳币)的 House & Land Package。
那么等到明年4月,根据Corelogic的预测,您的预期收益可以达到10.4%*
*仅供参考。
02 墨尔本 - 快速回升引领市场
根据Corelogic最新报告,最早于明年1月,墨尔本房地产市场将会回归其峰值水平。
墨尔本房价在2017年至今,最高调整幅度为11.1%。虽然也经历与悉尼相似的快速回升,但在2019年10月份,仍然距离顶峰有5.8%的差额。
这意味着虽然墨尔本房价回升的潜力不如悉尼,但其能更快速的达到过去的顶点。
03 其他城市 - 暖热不均
除了墨尔本以及悉尼两个大市场之外,其他市场展现出冷热不均的状况。
我们有布里斯班作为首付城市,虽然在房价此轮调整中只损失2.9%,但继续恢复的潜力有限,不及墨尔本,更无法战胜悉尼。
而近期内布里斯班波荡起伏的清拍率,证实了投资还是需要选择悉尼或墨尔本这样的人口大都市。
其他首府城市也表现出了不同程度的增长。但同样的,不一贯的清拍率波动,显示了当地不稳定的市场状况。
由此可见,悉尼市场距离价值顶峰的距离预示了未来数月的增长潜力。而二手房市场稳定与否,决定了实现这些潜力的道路是否平顺。也难怪行业专家纷纷表示,6个月内悉尼市场将重归价值顶峰。
此时的悉尼房地产市场,正是投资人绝佳的选择。