01 莱坊预测：悉尼豪宅明年上涨3%

在国内需求强劲、住房供应短缺、以及历史低利率的推动下，悉尼高端住宅市场价格预计明年上涨3%。根据 Knight Frank 的最新报告显示，今年高档住宅市场的表现持续强劲，悉尼豪宅涨幅预计将跑赢全球豪宅的整体涨幅2%。据预测，尽管明年高档住宅上市量会有所增长，但悉尼豪宅市场需求将稳中有升。相比之下，在墨尔本，明年豪宅市场价格预期将增长1%，尽管受新增豪宅供应渠道稳定的影响，全年当地的豪宅市场需求预计保持在低位，但是交易量将有所回升。

豪宅市场通常被视为价格最贵、买家最想获得的一类房产，售价排名前5%的住宅物业。莱坊住宅研究主管 Michelle Ciesielski 表示，驱动悉尼高档住宅市场上行的三大因素分别是由大流行推动的国内需求、供应短缺和低利率。最大的风险则来自全球和悉尼本地的经济表现、旅行限制、以及政府疫情应对方式。

02 澳储行暗示明年利率或进一步下调

澳储行（RBA）副行长 Guy Debelle 表示，尽管他承认，在COVID-19令经济严重衰退的背景下，到目前为止，较低的借贷成本对推动企业借贷的作用甚微，但自澳储行3月份推出主要的货币宽松政策以来，平均抵押贷款利率的稳步下降趋势还将持续一段时间。德贝尔博士指出，澳联储已成功地压低了个人和企业的借贷成本。由于对经济复苏步伐加快抱有希望，这位副行长仍保持谨慎。由于预期失业率将在较长一段时间内保持高位，工资增长处于历史低位，他重申：“考虑到就业市场和经济的前景，委员会预计至少在3年内不会提高现金利率。”

除了在过去8个月里通过大幅降低借贷成本来支持经济复苏，澳储行1000亿澳元的债券购买计划也促使澳元自9月初开始量化宽松以来下跌了5%。自3月份以来，固定利率抵押贷款出现了明显下降，当时澳储行宣布紧急降息，并进行干预，以将3年期债券收益率降低至其政策目标水平。目前公布的3年期固定抵押贷款利率接近2%。新增可变贷款的降幅较小，不过四大银行的抵押贷款利率仍将降至3%以下。

03 维州税务改革，印花税最高减半

维州政府今天宣布了一项新举措，将大幅削减印花税，最高可达50%。50%的全额折扣只适用于价值不超过100万澳元的新建住宅，该政策将持续到2021年6月底。而购买现房的人将获得25%的印花税折扣，折扣最高可达同等价值。预算文件称，这项紧急减税措施将适用于从11月25日开始签订的合同，这是政府“大规模住房建设”计划的一部分。

此前，新州财政部长 Dominic Perrottet 表示将进行该州数十年来最大的税收改革，并将逐步取消印花税以促进经济增长。佩罗特表示，将用年度土地税代替新房产交易印花税，这将是一项重要的刺激措施，将在四年内为该州注入110亿澳元。维州财政部长 Tim Pallas 表示，印花税折扣将吸引人们重返房地产市场。

04大批海外澳民回悉尼，买房不眨眼

由于新冠疫情，大批海外澳大利亚人回国居住，促进房地产价格上涨。根据澳大利亚外交贸易部（DFTA）数据显示，自三月起，已有38.9万澳大利亚人回国，许多业内人士认为，侨民对房产的需求及新州存房量不足，可能导致极高的住房需求及房价上涨。悉尼许多房产经纪已经看到侨民为了抢夺少量的待售房屋而出高价。Max Walls International 专攻侨民市场的经纪人Anthony Walls说，他注意到侨民对当地许多房产支付价格比本地人要高，其中包含一位侨民因澳元疲软，支付高于定价20%的费用。Walls认为，回国的澳大利亚人正在推升房价上涨，因为他们正积极地争夺房地产，此举将引起大波销售。