//前言//

经济学家预测，

疫情过后，

澳洲人口增长将骤降，

墨尔本将减半，

悉尼或减四分之三！

房产将严重供应过剩！

1. 澳洲人口增长将骤减

（图片来源：www.afr.com）

据澳媒报道，澳洲人口增长将骤减，经济将受到巨大影响。

悉尼和墨尔本将是受澳大利亚人口增长骤降影响最大的城市。毕竟，这两个城市更容易受到由移民推动的巨大收益的影响，而且整个房地产经济都是围绕每年新增8万至10万人的预期建立起来的。

人口骤减，对悉尼和墨尔本来说，这是一个巨大的冲击。

咨询公司SGS Economics & Planning的合伙人，经济学家特里•罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示，住房需求将是移民冻结最直接打击的领域。

罗恩斯利为每个城市描绘了两种情景：更快的，v型的复苏，以及更持久的衰退导致更慢的复苏。

（图片来源：www.afr.com）

不管怎样，数据都是严峻的。例如，到2021年，即使是v型复苏，墨尔本的人口增长也将从之前预测的105839人减少一半以上，仅达到47367人。深度衰退的情况更糟糕，增长仅为34432。

悉尼的前景更糟。罗恩斯利预测，明年悉尼的人口增长将减少近四分之三，从他早些时候估计的92505人下降到24256人;如果下降幅度更大，将减少五分之四，至18113人！

到2025年，这两个城市将再次复苏，但对住房需求的打击将非常严重。

较短、较轻微的移民下降幅度，将导致墨尔本预计的2019-25年度住宅总数210,000套减少44,500套，而较严重的降幅将多达60,500套，需求减少21%至29%。

在悉尼，罗恩斯利预测，在截至2025年的6年时间里，住宅此前预计需求将增加20万户。他说，如果降幅较小，将减少46,000套，但降幅较大则减少66,500套，降幅在23%到34%之间。

（图片来源：www.afr.com）

2. 人口下降使澳洲房地产市场陷入“供应过剩”

（图片来源：www.afr.com）

高盛(Goldman Sachs)经济学家安德鲁•博克(Andrew Boak)表示，人口下降还将使澳大利亚此前平衡的房地产市场陷入严重的“供应过剩”，对租赁和销售市场都造成打击。

他表示:“我们的基本预测是，房价将从最近的峰值水平下跌约5%，到2020年结束时，将与2019年底的水平基本持平。”“就地区而言，我们预计下降将向悉尼、墨尔本和布里斯班倾斜，其他地区的降幅较小。”

不仅仅是住宅地产。据房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)估计，在商业领域，学生公寓的收入将出现2013年以来的首次萎缩，原因是国际学生人数大幅减少。

澳大利亚房地产市场面临的最大风险是病毒的持续存在。如果抗疫失败，疫情仍是全球的威胁，那么海外移民的低迷将持续更久。

Boak说:“海外净移民数量将保持在非常低的水平，住房‘过剩供应’的情况仍很严重。”

削减澳大利亚永久移民的政治风向，也可能会降低移民数量恢复的水平。然而，房地产行业并不希望如此，他们指出，除了住房需求外，吸纳有技能的工作年龄移民对于支持老龄化社会的需求至关重要。

“人口增长至关重要，”土地重新规划公司EG Advisory总经理谢Shane Geha说。

最后，

澳洲已经出现老龄化的问题，人口增长的下降不仅让经济受到影响，老龄化的问题也会更加突出。

疫情带来的影响是多方面的，想要回到正轨，都需要一段相对漫长的过程。