//前言//
经济学家预测,
疫情过后,
澳洲人口增长将骤降,
墨尔本将减半,
悉尼或减四分之三!
房产将严重供应过剩!
1. 澳洲人口增长将骤减
(图片来源:www.afr.com)
据澳媒报道,澳洲人口增长将骤减,经济将受到巨大影响。
悉尼和墨尔本将是受澳大利亚人口增长骤降影响最大的城市。毕竟,这两个城市更容易受到由移民推动的巨大收益的影响,而且整个房地产经济都是围绕每年新增8万至10万人的预期建立起来的。
人口骤减,对悉尼和墨尔本来说,这是一个巨大的冲击。
咨询公司SGS Economics & Planning的合伙人,经济学家特里•罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示,住房需求将是移民冻结最直接打击的领域。
罗恩斯利为每个城市描绘了两种情景:更快的,v型的复苏,以及更持久的衰退导致更慢的复苏。
(图片来源:www.afr.com)
不管怎样,数据都是严峻的。例如,到2021年,即使是v型复苏,墨尔本的人口增长也将从之前预测的105839人减少一半以上,仅达到47367人。深度衰退的情况更糟糕,增长仅为34432。
悉尼的前景更糟。罗恩斯利预测,明年悉尼的人口增长将减少近四分之三,从他早些时候估计的92505人下降到24256人;如果下降幅度更大,将减少五分之四,至18113人!
到2025年,这两个城市将再次复苏,但对住房需求的打击将非常严重。
较短、较轻微的移民下降幅度,将导致墨尔本预计的2019-25年度住宅总数210,000套减少44,500套,而较严重的降幅将多达60,500套,需求减少21%至29%。
在悉尼,罗恩斯利预测,在截至2025年的6年时间里,住宅此前预计需求将增加20万户。他说,如果降幅较小,将减少46,000套,但降幅较大则减少66,500套,降幅在23%到34%之间。
(图片来源:www.afr.com)
2. 人口下降使澳洲房地产市场陷入“供应过剩”
(图片来源:www.afr.com)
高盛(Goldman Sachs)经济学家安德鲁•博克(Andrew Boak)表示,人口下降还将使澳大利亚此前平衡的房地产市场陷入严重的“供应过剩”,对租赁和销售市场都造成打击。
他表示:“我们的基本预测是,房价将从最近的峰值水平下跌约5%,到2020年结束时,将与2019年底的水平基本持平。”“就地区而言,我们预计下降将向悉尼、墨尔本和布里斯班倾斜,其他地区的降幅较小。”
不仅仅是住宅地产。据房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)估计,在商业领域,学生公寓的收入将出现2013年以来的首次萎缩,原因是国际学生人数大幅减少。
澳大利亚房地产市场面临的最大风险是病毒的持续存在。如果抗疫失败,疫情仍是全球的威胁,那么海外移民的低迷将持续更久。
Boak说:“海外净移民数量将保持在非常低的水平,住房‘过剩供应’的情况仍很严重。”
削减澳大利亚永久移民的政治风向,也可能会降低移民数量恢复的水平。然而,房地产行业并不希望如此,他们指出,除了住房需求外,吸纳有技能的工作年龄移民对于支持老龄化社会的需求至关重要。
“人口增长至关重要,”土地重新规划公司EG Advisory总经理谢Shane Geha说。
最后,
澳洲已经出现老龄化的问题,人口增长的下降不仅让经济受到影响,老龄化的问题也会更加突出。
疫情带来的影响是多方面的,想要回到正轨,都需要一段相对漫长的过程。