下面就是约克论坛中一位资深的地产界网友，凭他对北约克的了解，给大家罗列出了关于北约克condo的优劣势分析，想必大家通过了解这些，可以对自己的置业有一些帮助，大家一起来看看吧！
北约克condo拥有5大优势
A. 一般来讲，离市中心越近的地方就越贵，所以这个相对便宜是对比Downtown和Midtown的。同为多伦多市区的位置，NY作为远离Downtown，邻近郊区(Markham，Richmond Hill，Vaughan)的位置确实价格要低。
B. Downtown正常的1室已经基本50万起了，按照现在的贷款政策一般需要年薪10万才能贷得到款。北约克的起价在40万，买起来相对压力要小一些。
A. 周边的Condo去Downtown可以坐地铁，上401/404也方便。
B. 同时Local的Yonge街除了在Sheppard Yonge稍微有点堵之外，其他地方开车坐公交也都比较顺畅。
A. North York Centre就在地铁站边上，办各种事情都容易，图书馆运动场周围也是有不少选择。
B. 其实最大的优势就是Yonge街的华人餐饮，出门或者叫外卖都能吃到自己家乡的食物，各种奶茶小吃种类选择很多。Sheppard/Yonge 路口的绿楼楼下还有基本被中餐占领的 Food Court，周围上班的朋友应该很开心。
C. 除了大型华人超市(Steels 以北其实有一家，但是不算北约克)，本地超市(Loblaw 和 Whole Food都有），单看这个，其实Yonge街附近的定位就不低；要拆掉的 Food Basics其实已经在 Finch 以北了。
从职业的角度出发，如果刚来多伦多就直接买房，定居在北约克是最不吃亏的。
无论是家中一人工作还是两人工作，无论工作地点在Downtown还是Mississauga，在北约克都是可以被兼顾的。
找工作的时候也是一个道理，在北约克住着，去哪都不会花太长时间。真正等工作稳定，生活稳定了，去别的地方也没有问题。
相较于Downtown每个区有每个区的问题外，北约克Yonge街沿线向来治安都还不错。除了去年开车撞人的极端事件外，在我的印象中，除了Yonge/Finch偶有车祸发生之外，没出过什么大案子。
另外就是北约克作为很多新移民到多伦多落脚的地方，过渡和定居的中国人都很多。
从2016年的 Willowdale East(Yonge街东面到Bayview)人口普查来看，除去说英语的，就数说普通话和粤语的居民最多。
另外众所周知的就是，在北约克的韩国人和伊朗人也很多。生活习惯还有社区环境都是非常平和的，刚来这边不会有太大的隔离感。
北约克condo3个问题需注意
1. 一般来说有车是必须的
这个准确来讲，是跟Downtown Condo的区别。因为现在很多年轻人住Downtown，为的就是通勤时间少，生活方便，买车这件事其实就不是必须了。
周一到周五一般都用不到车，周末需要用车其实租车也不贵。但是在北约克，除非你的公司是在地铁线上，绝大多数的时候，都是需要买车养车。
而用车的成本在多伦多算一算其实是比较大的，我们按普通新车3万的标准，实际分摊到每个月的使用成本有哪些呢：
A. 全款/Finance/Lease分摊到每个月的钱差不多有300-400
B. 油费：100-200比较正常
C. 保险：200-250比较正常
D. 停车费：Condo租车位一个月100-150，有自己的停车位实际成本也在100-150每月
E.车辆保养维修洗车：最便宜一个月要50-100吧
这么一算，在多伦多用车的成本怎么也有800了，其实对大多数人来讲，这个数目是不低的。当然，这么算是跟Downtown比的，不是每个人都需要这么比，可以做个简单的参考。
2. 靠近905的郊区(没有比905地区的TH便宜太多)
这既是上面说的优点，又是一个劣势的地方。之前有很多人觉得Downtown的Condo贵了，比较的对象是万锦和列治文山的House和TH。这明显不是苹果和苹果比，或者桃子和桃子比。
实际上和Downtown Condo对标的应该是多伦多市内的House和TH，从这个角度看，Downtown的Condo实际是不贵的。但是如果考虑在北约克，很多人确实会拿万锦和列治文山的TH直接拿来比较。
2017年年初，万锦和列治文山的Freehold涨疯了，北约克的Condo(甚至远到Fairview和STC的Condo都在抢)也火了一把。2017年的后半年，加上2018年的上半年，万锦和列治文山大跌后，其实北约克的Condo表现还是比较稳定的。
但是话又说回来了，Downtown Markham的Condo其实现在慢慢也在逐渐形成自己的气候，离Markham的住宅区不要太近，但是实际比较也不错。
这又从侧面表现出，Condo和Freehold的一个显著区别：Condo作为一个单价很贵(尺价)，总价较低的物业品种，能够给业主和租客提供足够舒适的生活环境。
其实也没有绝对必要拿Freehold和Condo比，自己有什么样的需要，基于自己的能力来选择物业类型，其实是当下房价不会大涨的大背景下比较实际的做法。
另外需要补充的就是买房是可以分步骤的，第一次买房买个Condo过渡3-6年，时机成熟了再升级也是没有问题的。
3. 上学麻烦
这实际是目前大多数Condo业主或者租户面临的一个比较显著的问题。
Downtown的Condo是完全没学区，可能幼儿园能够将就一下，小学什么的都完全不合格；而Midtown的Condo很多时候也是由于周边的Condo和Apartment众多，周边的好学校其实都是没法上的。
北约克Yonge街沿线的Condo是一样的，由于Condo太多，入学资源基本是倾向于周围的Freehold学校。
即使你的Condo就在 North York Centre附近，你的Freehold Townhouse在Finch Ave附近，2001以后建成的Condo和Freehold TH都上不了Earl Haig高中。
这就意味着，大多数时候，如果有入学年龄小孩的家庭都不大适合生活在Condo里。
但是，我们从另外一个角度来看，除了家庭里有小学到高中这个年龄段小孩的家庭，其他家庭或者个人买在北约克的Condo是完全不用担心的。
这个群体，理论上又要大的多：18-22岁左右在读大学生，22-35岁有工作的个人，小孩还小的家庭，45岁以上的夫妻。他们可能都愿意购买或者租住在Condo里。买一个Condo，住3-10年左右过渡，或者长住Condo，其实也完全没问题。