任何性质的投资都不是一门精确的科学，房产市场也不例外。

利息浮动、供需变化、冲动决策以及资金变动都可能让事情变得复杂。

但是投资者在寻找最有价值的投资物业时，还是有很多策略可以遵循的。

以下是你在考虑房产投资的时候需要避免的常见失误。

一视同仁地偿还债务

试图同时偿清所有形式的债务可能是很诱人，但是不是所有的债务

都可以一视同仁的。某些债务可以与收益并存，而有些却不具备——比

如负扣税。

一个选择就是用你的余钱来支付没有减免优惠的税务，这可能包括

个人贷款——比如用来买车或者度假的贷款——或者用在你的住宅上的

债务。

一旦没有税务减免的债务全部偿清，你可以转向那些有税务减免的

债款了——比如投资住宅的贷款。这样你可以让债务最小化，不花过多

的钱在税时上面，不增加债务总额。

将折旧抛诸脑后

继续税务的话题——尤其是在税时就要来临的时候。很多房产投资

者或许没有最大化争取税务折旧减免，这可能导致数百甚至数千澳元的

收益流失。

通过求助于一家合格的评估机构或者可以根据对你的房子评估准备

折旧安排的人可以弥补这一问题。

让租金停滞不前

很多投资者经常忘记租房市场总体上比房产市场发展速度更快，这

就是为什么租金常常保持几年不变的原因。这就意味着到投资者意识到

他们可以涨租金的时候，他们可以一次性涨50澳元或100澳元的——往往

这个数额很难让租客一下子接受。

更好的方式就是调整增长幅度，在每次续租的时候涨10澳元或20澳

元，这个时间段可以是每6个月或12个月，根据租期来定，这样的话更容

易让租客接受这个涨幅。

招租方式不灵活

另一方面，投资者往往太注重理想的租金要价而在不经意间流失收

益。这个僵化的方式导致他们的住宅长期处于空置状态。如果他们的理

想租金是500澳元/周，这就意味着如果这一周没有租客，就白白流失500

澳元的进账。

通过适当地降20澳元或30澳元，投资者可以与潜在的租客签订租房

协议。这样你损失的是20澳元或30澳元，但是却获得了480澳元或470澳

元的收入。

假设你知道价值所在

根据财富产生的潜力需要制定理想的投资策略——有些事你不需要

看指标就可以了解。这些指标包括历史增长、当地就业驱动力以及失业

率、空置率、收益和人口增长等等。这些为你了解住宅是否会有很好表

现或者将来很有发展趋势提供了很好的信息导向。

管理自己的物业

越来越多的人认为他们可以处理一切事宜，包括：投资者想要照顾

到投资物业的方方面面。

在这个过程中，他们用自己的时间解决租赁纠纷和与他们所要关注

的正事（制定下一步投资策略）不相干的琐事。

通过雇佣房产管理专家，你可以减少很多你甚至意识不到的风险，

比如：维修法的变更、烟雾警报器的监管、安全要求等等。

由于澳洲房产投资持续上涨，很多投资者纷纷开始入市希望从中分

得一杯羹。其实，一味跟风是投资中的一项禁忌。想要在澳洲房市中获

利，投资者应该擅于寻找房市变化的周期与规律，这样才能把握先机，

获得更大的利益。同时本文中的投资决策要善于学会避免，才能获得最

大的房产投资收益。