昆士兰州一直以“艳阳之都”而闻名，首府布里斯班也总被预估为未来10年发展最快的澳洲城市之一，目前已经进入了黄金时期，那么布里斯班的房产是否是投资者可以进行投资的地方呢？

恒大集团首席经济学家任泽平曾这样说过房地产的逻辑：

长期看人口，中期看土地，短期看金融。如果要判断某个地区未来的房价或者房地产市场走势，问三个问题答案就出来了：

1、该地区人口未来会流入还是流出？

2、它的土地供应会增加还是减少？

3、货币松紧程度如何？

今天不吹不黑，以布里斯班的数据客观地谈下这三个问题。

根据澳大利亚统计局2019年人口普查，布里斯班的人口为256万，从2011年开始，布里斯班的人口一直在增长，并且未来在政府的引导下，人口依然是有保证的在增长，对于房地产市场来说，这样的趋势房价必然会涨，但实际上布里斯班的人口增长是非常缓慢的。

平均每10年才增长近50万人口，这也是为何一些地方的房价和7、8年前差不多的样子，今天的你看到的人口引入很可能是在弥补过去过低增长的不足。一个因旅游、娱乐而闻名的地方，你能指望它的人口有多稳定？所以房价即使涨也会是缓增状态。

布里斯班是澳大利亚第三大城市，总面积1.5万平方公里，从地图上看这像极了一个漂浮在海面上的城市。人口引入增加，但政府的供地却不多。根据去年澳大利亚自然资源和矿业部发布的土地估值数据来看，这里的中位价又增长了1.1%，而距离CBD较近的地皮涨幅最大，最高能达到近20%！即使排除掉一些特殊原因，也能发现布里斯班的地皮未来怕是越来越值钱了。

货币会被政治影响，这是不确定的因素，但目前来看澳币的价值还是比较稳定的。过去投资过布里斯班House的中国客户中有一些对这个地方确实不满意，但如果接触过了解他们的故事，你会发现这些过来人对于布里斯班的房产，心中普遍没有一个清晰的画像，不了解这里，所有的信息来源几乎是靠听朋友说，听中介吹，完全是一知半解的状态地就跑到布里斯班买房，而其中套路最深的应该就是郊区房了。

对待布里斯班的项目要谨慎筛选，它跟墨尔本、悉尼不太一样，短期获得投资回报不太现实，但这个地方确实是极具“潜力”的一座城市。

目前布里斯班的黄金海岸目前推出了一个名叫Chevron One的“里程碑”式的项目，是由墨尔本有着25年房产经验的Bensons开发商开发的，财务、质量是很可靠的，个人认为这个项目值得期待。

为什么呢？

首先黄金海岸属于热带海洋气候，全季是比较温暖的，作为一个旅游城市来说没有所谓季节性的限制是非常优势的条件，你的公寓是不愁没人租的。

其次昆州政府正计划向黄金海岸引进留学生和其他州的居民，增加人口，这一点算是一道保险。

最后要说的是Bensons的诚意，疫情后时代，投资者手里的资本都受到了影响，而且人口引入也不知何时能够达到一个满意的数值。为了能让这个项目“烧得更旺”，Bensons添了一大把柴火——保证前5年6%的租金回报，此举被称为是昆州有史以来最高的“租金保障”之一。

如果您想了解更多关于ChevronOne的“料”，欢迎私信我们，我们很荣幸为您答疑解惑。