【知识贴】澳洲购房要交哪些费用及持有成本一览

2019年01月09日 澳鹏置业



国内外购房差别大,提前做好功课很重要!

下面小编来列举一下在澳洲买房与持有房产时都需要支付哪些费用


澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用名目和数额大致如下:


购房印花税

印花税是买房时最大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。维多利亚州的印花税为12.5%。

海外人士购买维多利亚州的公寓、联排别墅时,印花税约为房价的12.5。

若购买土地+别墅套餐,印花税约为土地价格的12.5%,要在土地交割时一次性支付。建筑部分不需要交印花税。

新加坡海外人士购房需缴纳20%的印花税。与全球各国家相比,澳洲对海外人士的印花税还是比较低的。

FIRB费

海外购房者要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请,并缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。总价低于100万澳元的房产,FIRB申请费为5600澳元(今年7月起FIRB较之前上涨了10%),超过100万的房产,按阶梯递涨。



律师费

购买澳洲房屋,一般需要专业的律师帮忙完成过户手续。律师费约800-3000澳币不等,视不同律师与不同地域等因素决定。


房屋检查费

这一项一般适用于购买二手的别墅。如果是买新房,则不必支付这项费用。

在买二手房前,雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查,有助了解所购房屋的状况,预计未来需要支付的维修费用,做出最好的出价。一般做一次房屋检查的费用约为500-1000澳元不等。



持有澳洲房产的费用


物业管理费

独栋别墅通常不用交管理费,公寓和联排别墅则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施来定价,1-3房通常管理费用为500-1500澳元每季度。


房屋保险费

一般建议房东购买房屋及家庭财产保险。如果房屋遭受洪水、飓风等自然灾害,可以获得保险公司的赔偿。


房东保险费

如果是投资房,出租时需要购买房东保险。预计每年300澳元左右,要根据实际保额而定。


市政费

所有拥有物业的业主都必须向当地政府缴纳市政费。通常每季度支付,用于维护和改进物业周边的公共环境,也包括市容维护,垃圾处理等。这项费用约为每年1000-2000澳元。


排污费

排污费是用于公共设施和排水道服务。这项费用需要每年固定支付给政府,约为每年300-800澳元。


土地税

对于别墅,每年政府会收取相应的土地税,土地税会随着房产当年的价值而变化,一年费用从几百到上千不等,如果当年的土地税长了就证明房产升值了。

土地税需按照个人在整个州名下的物业的土地价值计算,如:一个人在维州拥有3套物业,则需要按照3个物业总的土地价值支付土地税(如未超过当年规定价值则不需要支付,超过部分按比例支付)。


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