随着繁荣的房地产市场和热心的买家竞争，悉尼的房屋卖家正在努力提高要价。

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近十分之一的卖家更新了他们的价格期望，尽管自3月份以来，这个数字在悉尼的很多地方已经回落——这表明白热化的价格增长可能在未来几个月降温。

根据Domain的数据，今年4月，全市9.3%的待售房屋的卖主提高了要价，无论是私下协约出售还是拍卖。

2021年第一季度，悉尼各地区的房价中值都大幅上涨。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，价格指南的变化是价格增长的领先指标。不过，她预计这一趋势将在未来几个月放缓。

鲍威尔表示，今年3月，悉尼各地挂牌价格指南上涨的房屋比例达到了9.9%的峰值。他表示:“无论是拍卖还是私下协约(销售)，几乎有十分之一的房产的要价在中期被上调。”

报价上涨的比例。

但悉尼高端市场继续引领价格上涨，东部郊区南部地区在价格指引上涨中所占比例最高，为15.3%。该地区包括兰德威克(Randwick)、肯辛顿(Kensington)和克洛维利(Clovelly)郊区，一直到拉-白鲁斯(La Perouse)。

据McGrath Coogee销售经理杰克·卡特(Jake Carter)说，由于人们认为该地的房子比较优惠，该地区的价格正在增加。

“去邦迪(Bondi)买250平方米的房子，还不如买当地500平方米的独立住宅，而且步行就能到咖啡馆和餐馆，”卡特说。

Domain的数据显示，在截至2021年3月的一年里，该地区的房价上涨4.9%，至238.75万美元。

包括利里菲尔德(Lilyfield)和巴尔曼(Balmain)郊区在内的莱希哈特(Leichhardt)地区，在活动中期上调的挂牌房屋比例中位居第二，为15.1%。

Belle Property Balmain的负责人莫尼克·道尔(Monique Dower)说，提高价格指引以反映市场的变化，对于减轻买家的挫折感很重要。

Domain的数据显示，截至今年3月，该地区的房价中值增长了1.2%，达到181.5万美元。

即使是萨瑟兰(Sutherland)、梅奈(Menai)和希思科特(Heathcote)等偏远地区(从詹那利(Jannali)郊区一直延伸到卢卡斯高地(Lucas Heights))，也有14.3%的待售房产的指导价上涨。

Ray White Sutherland的马特•德布雷泽尼(Matt Debreczeni)表示，快速变化的市场意味着，许多指导初始报价的可比价格在竞选中期变得无关重要。

“我们是基于前一个月的销售情况。这些可比性几乎是不相关的。买家的反馈高于我们最初设定的水平。

他说，具有开发潜力的大地块是萨瑟兰(Sutherland)地区市场的核心部分，随着越来越多来自东部郊区的买家为了物有所值而搬迁，该地区的房价正在上涨。

德布勒泽尼表示，预计将有大量新房涌入市场，这是未来几个月房价增速将放缓的又一个迹象。

根据Domain的数据，在截至2021年3月的一年里，该地区的房价上涨了5.8%，达到114万美元。

曼利(Manly)、皮特沃特(Pittwater)和瓦林加(Warringah)地区的卖家更有可能坚持最初的价格指导，这些地区包括北部海滩的大片区域。

“这表明，卖家和买家都在逐渐适应这个市场，”克拉克表示。“他们能更好地判断房价会跌到什么程度。”

与此同时，曼利、皮特沃特和瓦林加的中位数房价在过去一年都创下了两位数的涨幅。