上个财政年度，外国对澳大利亚房地产的投资暴跌了58％，这是自2016年高峰以来连续第二次大幅下跌。 

在所有行业领域，美国现在已经是外国投资的主要来源国，在2017-18财政年度已经增加了100亿元的投资，但在澳大利亚房地产领域，中国仍然领先于其他国家。 

各州出台外国投资者税，投资申请需要付费，贷款条件收紧，以及中国对资金外流实行更严格的资本管制，都是导致周一公布的最新外国投资审查委员会年度报告中外国投资下降的主要原因。 

报告指出，“自2012-13年以来，美国首次超过中国，成为获批拟议投资的最大来源国，原因是美国批准数量增加，中国批准数量下降”。 

在2018财年，美国投资增加至多达365亿元，主要是由于房地产、制造业、电力和天然气投资的增加。 

而中国投资继续主导住宅房地产行业，其中大陆地区有价值126亿元的投资获得批准，而新加坡获批78亿元，美国获批58亿元。 

中国国际房地产网站居外网（Juwai）的首席执行官刘凯丽（音译，Carrie Law）表示：“中国仍占我们房地产投资总额的四分之一。” 

“这些数据最终开始反映了去年发生的事情，”刘女士说，“由于对外国买家的税收和资本管制，中国的购买量大幅下降。” 

数据显示，2018财年外国住宅房地产投资审批总额为125亿元，较前12个月减少175亿元。 

与2013年至2016年大幅上涨相比，过去两个财政年度的连续下跌是一个明显转折，此前外国投资曾达到724亿元的审批高峰。 

现房市场也受到外国买家减少的打击，上一财年的批准数量从2008件下降至1615件，比2016年的5877件降低近三分之二。 

虽然外国人通常不被允许购买现房，但报告称：“少量批准被授予了在澳大规模经商的外国人，以便他们购买现成住宅，以容纳澳大利亚的员工。” 继2017年新州政府决定将外国买家的印花税附加费翻番至8％之后，悉尼豪宅市场的外国买家交易明显下降。 

联邦政府还在推动立法，打算在6月30日之前取消对外国人和非澳大利亚居民的资本利得税豁免。 

开发案的批准数量也呈现相同的下跌趋势，新住宅、空置土地和其他住宅物业的开发批准仅价值102亿元，相比去年同期的271亿元锐减，而且仅仅是2016财年批准的652亿元的零头。 

维州依然分到了外国住宅投资的最大蛋糕，占46％，新州占23%，昆州占17%。 上财年违规购置的房地产数量增加到600套，高于ATO承担合规调查责任前12个月的549套。 其中一半以上的违规行为涉及维州的住宅物业，20％位于新州。 

刘女士表示，数据表明中国需求的下降已经结束。“我们预计中国的买盘将在2019年持平。”

审核：Peter Yu／统筹：Adam／编辑：Jimmy

素材来源于1688澳洲网等

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