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澳洲工业物流资产持续增长 墨尔本引领开发热潮

随着电子商务需求快速增长，澳洲东海岸掀起工业物流地产开发热潮。

房地产咨询服务公司Knight Frank的最新研究显示，2021年悉尼、墨尔本和布里斯班即将完工的工业物流地产超过220万平方米，这意味着澳洲工业物流地产开发继续保持强劲，2020年此类资产新增开发面积便达200万平方米，远高于10年来140万平方米的平均水平。

墨尔本新增工业物流地产面积最大，超过100万平方米；布里斯班的新增供应量将达到49万平方米，实现十多年来最大的年度增长；悉尼新增供应量稳定在63.4万平方米，接近过去几年的增长水平。

Knight Frank对此预计称，澳洲电子商务市场方兴未艾，与国际市场相比，澳洲电子商务仍处于早期增长阶段，未来三到五年仍将有持续增长。

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澳洲沿海地区和矿业小镇房屋租金暴涨 或进一步上升

根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，由于租房需求强劲和房屋供给下降，澳大利亚沿海地区和矿业小镇住房租金在过去一年暴涨，最高涨幅达到28%。

数据显示，阳光海岸Coolum Beach和Buderim在过去12个月租金涨幅超过24%，黄金海岸Miami 和 Broadbeach Waters租金分别上涨22.2%和21.8%。

昆州中部地区矿业小镇West Gladstone、Calliope 和Gracemere同期租金平均涨幅为22.2%。西澳South Hedland租金涨幅惊人。

分析人士称，由于上述地区住房需求保持旺盛、供给依然不足，在可以预见的未来内，这些地区住房租金将继续上涨。

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地产专家预测悉尼房价即将在年底达到顶峰 住房负担性进一步恶化

数据显示，悉尼房价涨幅打破30年来的历史纪录，6月平均房价较上月上涨3.8万澳元。

比较网站Finder.com最近的一项针对28位专家的调查显示，包括NAB首席经济学家Alan Oster和Griffith大学经济学教授Tony Makin等在内的近60%的房地产专家和经济学家认为，房地产市场将在今年年底前达到顶峰。

此外，有8位专家表示房价峰值将在未来三个月内出现，其余9位专家表示，房价可能在2022年达到顶峰。

虽然专家对房价何时达到峰值的时间存在争议，但都普遍认为，住房的可负担性正持续恶化。

CoreLogic的数据显示，悉尼独立住房房价在2021财年上涨近20%，房价中值从去年的101万澳元上涨至目前的122万澳元，公寓价格涨幅为5.3%。

地产专家一致认为，目前的极端涨势无法在未来延续，房地产繁荣终将走到尽头。

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