BWC中文网国际财经团队之前已经广泛撰写过关于包括大宗商品、房地产市场在内的支撑澳大利亚经济主要因素下跌对其经济带来的双重打击的报道，比如，澳大利亚联邦银行服务业务活动和CBA综合产出指数在3月已经持续陷入负增长， 这是一些非常真实的硬数据。

目前的最新消息是，澳大利亚不断增加的银行抵押贷款违约正在触发一些住房抵押贷款（1.27万亿美元）支持证券化债券的还款限制，评级机构标普警告称，疲软的经济状况将对拖欠和还款率造成压力，前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯在接受澳新闻网采访时称，澳大利亚已经出现了躲不掉的经济危机迹象，正在走向大萧条。

40多年以来，澳大利亚由于地广人稀，且拥有丰富的矿产及天然气资源，澳大利亚过去一直是全球热钱趋之若鹜的地方，在过去数十年一直高速增长，近十多年以来，每次金融风波似乎都与其无关，但从2020年开始，澳大利亚经济前景发生了较大的变化，随着澳大利亚即将迈向数十年来的首次经济衰退，高昂的家庭债务以及对亚洲主要市场出口产品的依赖使澳大利亚的经济变得极为脆弱，一些人预测失业率将达到15％。

据彭博社在4月11日援引彭博经济研究院的澳大利亚经济学家詹姆斯·麦金太尔（James McIntyre）发布的一份研究报告中称，2020年的前三个季度的该国的国内生产总值将下降约10％，并预计澳大利亚不会在三年内恢复到冠状病毒感染前的活动水平，由于旨在减轻新冠状病毒传播的限制措施使企业和家庭濒临崩溃，澳大利亚经济正处于90年来最严重的衰退之中。

事实上，早在新冠病毒在欧美暴发之前，IMF在2019年12月13日发表的报告中已经警告澳大利亚经济面临严重的下行风险。比如，包括铁矿石等在内的大宗商品价格暴跌已经使得澳大利亚的经济遭受了沉重打击，而新冠病毒无疑是进一步打击了需求。

西太平洋银行全球经济主管Bill Evans在4月12日称，由于澳大利亚的旅游、教育、建筑和房地产等劳动密集型行业的工人被裁员，到10月份澳大利亚的失业率可能会飙升至7%，高于目前的5.1，澳元可能在2020年跌至0.5510的低点，很难有更为乐观的预测，西太平洋银行策略师Sean Callow说，对于像澳元这种风险代理资产而言，未来的道路非常艰巨。

澳大利亚统计局最新数据显示，居高不下的家庭债务继续困扰着经济，由于长期温和的工资增长，消费者深受其害。这种结合阻碍了支出，消费者信心陷入四年来的最低水平，住房建设的低迷也给经济带来了沉重的阻力。

不仅于此，经济学家说，大规模的失业以及禁止房屋现场销售将对澳大利亚的房价造成重大打击，据澳房地产数据分析公司CoreLogic最新报告显示，截止2月，澳大利亚全国住宅价格环比下跌1.9%，已经跌回到2016年10月的水平，其中悉尼、阿德莱德等大城市的跌幅尤为明显，距离历史高点分别下跌了12%和8.9%。

据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告显示，截止2020年1月的12个月里，中国买家对澳的投资额为69亿美元，较二年前的100亿美元下降了近三成，达到2011年以来的新低，这说明，包括中国买家在内的许多国外买家在澳经济面临重大不确性下已经提前撤离出了该国楼市，而在当前短期美元全球流动性紧缺及澳大利亚经济经历山火和新冠病毒而经济损失惨重下行之际，将对澳房地产行业和投资信心造成更大的打击，最新数据显示，据澳大利亚财政部长乔什·弗莱登伯格称，目前，该国住房投资连续第四个季度下降，下降了1.7％。

澳大利亚财政部长乔什·弗莱登伯格

经济学人杂志更是将该国列为世界上房价被高估最严重的经济体，前经济和政策顾问约翰-亚当斯称，现在澳大利亚的经济由富落穷已经不可避免，一切为时已晚，同时，这也正在给包括中国买家在内的炒房者正式上了一课，因为，这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。

正因此，澳大利亚当局已经从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击房地产投机行为，按路透社在数周前的跟进报道中称，如果当澳大利亚的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国买家在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着这些空置房产事实上已经被"充公没收"了。

穆迪更是在上周直接警告称，澳元暴跌、铁矿石等大宗商品价格下行，都将抑制投资者对澳大利亚资产的需求，还可能引发外部脆弱性风险，因为该国经济和金融系统高度依赖外部融资，而在这一周期中，过去高度依赖外资投资的澳大利亚经济或将由过热倒退回萧条的原形。

另一个评级机构标普全球评级已经直接在上周以财政和经济风险为由，将澳大利亚AAA信用评级展望下调至负面，这进一步增强了澳大利亚房地产经济和澳元面临的不利因素，评级机构表示，如果新冠状病毒大流行所造成的经济损失比预期严重或更长时间，它将在未来两年内再降低澳大利亚的评级。

而这背后体现的正是，自1990年以来，澳大利亚经济已获27年多连续增长，这意味着该国所有45岁以下的民众在成年之后都没有对经济衰退的切身记忆（澳大利亚上一次大衰退发生在1990年），并使得该国从企业家到普通工作者都充斥着惰性情绪，所有人似乎都觉得，既然日子过得还不错，为何还要冒着风险去改变些什么。（完）