悉尼成功地产点评：澳洲的房市行情居高不下，虽然上周（11-10-2014）的拍卖率有所回调悉尼降到了79%，但这也跟二手房产上市资源的匮乏和质量有关！很多人关注的区，可能房子都没有Open Inspection有已经挂牌卖掉了！

两周内澳元汇率下降百分之五将推动房地产价格上升和改善就业前景。同时亦证明尽管经济增长低于平均水平，储蓄银行也不愿降息。

在18个月内澳元兑换美元和欧元的汇率下跌15%,兑换英镑的汇率下跌20%.澳元"直接反映商品价值" ,联邦首席经济学家克雷格杰姆斯说道。

商品价格下跌导致澳元贬值，却使房地产业一路看涨

因矿产业投资热潮结束曾产生大量空缺职位，但失业潮已经消退，澳大利亚联邦银行CBA周一发布的一项关于电子转账终端记录调查表明国民消费需求正在回升。

国内旅游业是澳元贬值中最大的赢家，且刺激消费流向其他行业。

在经济从弱势澳元取得动力的同时，疲软的澳元货币将推升汽车、电子产品和书籍等商品的进口价格，并造成海外度假的成本上升。但由于美国加大对水利压裂技术产能，石油价格以个别程度下跌，抵销了对石油价格的影响。澳大利亚上市公司的外汇收入提升，其股票获得高达30%的利润增长。

即便如此，经济学家预计澳元兑换美元汇率大幅下降至0.8美元时将使国内通胀水平攀升，并可促使储备银行提前加息。澳元实现自由浮动后的平均汇率为0.75美元。

"澳元汇率随时急泻，"AMP Capital公司投资策略主管和首席经济学家肖恩。奥利弗博士说道。 "金融投机者早在几个月前出现平价争论的时候就建立了买进头寸。万一他们减仓，就会带来暴跌的风险，"奥利弗解释。

澳元下跌影响海外资金撤出本国股票市场。"从目前国际投资者减少股票持仓量可以看出该现象已经开始发生，"IG市场战略专家伊万。卢卡斯说道。之前因澳元贬值10%,已经令通货膨胀上涨0.75%到1%.

银行股价已达到美国预期的上升汇率，并流向大规模的投资市场，拥有大量美元资金的资源类股票和公司已经开始获取利润。

澳元贬值却使澳洲房地产业一路看涨。"如果澳元贬值，一年内的汇率兑换持续低于85美分的话，房地产价格将飞速上涨，悉尼房价将上涨8%至12%,墨尔本和布里斯班房价将上涨5%至9%,"SQM调查总经理克里斯多夫对明年楼市预测道。"但如黄金海岸此类旅游景区则非常容易受到澳元影响，"他补充。

但如果澳元贬值太多，即使小幅度的利率上涨都可以阻止通货膨胀，房地产价格也不会因货币贬值而受到影响。尽管商品价格下降已令澳元大幅受挫，尤其是澳大利亚最大出口商品如铁矿石，一路坚挺的美元近期表现亮眼。美元如磁石般正在不断吸纳各方资金。美国正在全面扩大经济复苏和促进明年上半年投机利率得以上升。

长期影响澳元的是利率，澳元利率在全球范围内处于高位，对缺乏高回报的投资者极具吸引力。中国经济发展减缓亦促使澳元贬值。

因拥有多个流通方向，所以经济学家并不断定澳元会持续贬值。有名的货币预测专家Clifford Bennett预测澳元将会在年底左右有所回升。他说道："哪怕明年美国的利率上升，幅度依然低于澳大利亚。因对美元的揣测和中国的担忧而将澳元全部抛出，这些都是夸大事实的说法。"

采编自网络

===================================

更多信息及详细资料，请咨询悉尼成功地产：

(澳洲) 致电：02 9635 8899 | SMS: 043 306 3818

(中国）致电：+9504 0349 212 只付市话费！

Email: [email protected]

服务范围包括：市场投资分析，财政预算，物业管理及土地开发等

服务理念：用团队的众志成城，认真严谨的态度和真诚的服务来完成每个旅澳华人“家”的梦想。

===================================