房产专家指出：如果房产投资者不申报您的合法减税权利，获得最大投资退税，跟拥有投资物业却没有租客一样吃亏。

目前，随着2015财政年底的临近，房产投资者应着手了解房产税务、房产折旧退税等方面的知识，为最大额度退税做好充分准备。投资房支出的许多费用都可以进行退税，例如贷款利息、管理费、市政费等等，都是直观而很好计算的，我们绝大部分房产投资者都可以自己核算；而折旧将是其中重要而特殊的一环。当房屋老化，里面的各种设施也会逐渐损耗，它不产生实际的费用支出，但每年账面上的折旧额度同样可申请减税退税。

据调查显示，80%的房产投资者因为没有有效申请房屋折旧权益而每年损失近$5,000。如果可以充分利用折旧权益，不但可以为投资者每年带来近5000澳元现金流，还有可能令你的投资物业的供款时间縮短几年。

但是，如何計算折旧虽然基本原理比较简单，但操作起來比较复杂。对于投资物业，资产折旧有三大类别：

1、设施设备：地毯、炉具、热水供应系统、空调与供热系统、窗帘、烟雾报警器、电梯以及其它许多在入住时即具有确定价值的设施。

2、建筑物：您可以根据建筑物的使用年限，对建筑物构架部分申请折旧减税。

3、装修与改造：投资房的装修与改造，包括由前业主实施的部分，都可以申报折旧减税。

对资产折旧的评估必须由专业折旧评估公司进行，BMT 是澳洲最大最专业的房产折旧评估公司之一，曾已完成13万多份的专业评估报告，并有3万多的会计师推荐BMT的专业和权威，BMT 的专业评估系统能保证最大限度的折旧减税。

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