关于澳洲“学区房”的那些事...

2019年03月05日 澳洲太平洋房地产



澳洲的学校虽然有很多,但和大多数中国的父母一样,澳洲的家长也希望把自己的孩子送进最好的学校上学,尤其是口碑一流、凤毛麟角的公立学校。


而在澳洲,公校也有学区之分。一所学校会优先招收居住在当地的适龄学生。在名额没招满的情况下,才会接受住在学区外的孩子。所以这些“片外”名额十分有限!


通常学校会提前一年发放意向登记表,如果来年有多余名额,就按照登记表的先后顺序招收其他区学生。



所以,每年都会有许多家长在登记表发放的日子带着帐篷来排队,就为了拿到一张编号靠前的登记表,让自己的孩子成为Waiting List上的前几名。



更有甚者,爸爸妈妈爷爷奶奶全家出动来排队,除了给自己的孩子拿登记表之外,还可以把多余的表格“转让”给排在后面的家长...



正是因为上述的情况,家长为了确保孩子就读优质的学校,不惜举全家之力购买学区房。


这也就导致了澳洲本地的房价经常出现,仅一街之隔就相差几十万澳币,而这条街往往就是学区的分界线。



例如,位于墨尔本北边16公里的MacLeod West因为当地的公立中学Charles La Trobe Secondary College和La Trobe大学,房价一直在往上飙,中位数已经高达95万澳币!


而周边的几个区,例如紧挨着的Wastonia房价中位数不过60多万澳币。一街相隔,学区房房价就贵了30万!


University High School因为紧邻墨尔本大学,在海外购房者中知名度最高,尤其是受到华人的追捧。根据Domain的介绍,这一区房源的购买也主要来自中国买家!


该领域的经济学家安德鲁·威尔逊博士也注意到了学区和房价之间的密不可分的关系,以及由此带来的投资商机。



关于在澳洲购买学区房,买家在出手前可以多多这一区域进行了解,以下是一些具体的考量方法及建议——


选择好的学区


选择在好的公立学校学区内置业,除了不用支付高昂的私校学费外,学区内的房产通常都有较大的升值空间。



基本问题不能忘


买家考虑在学区内置业时,依然要关注买房时的基本问题,包括房产所处位置、朝向、布局规划等。


其中最关键的是位置问题,例如是否处于安静街道、靠近商店和交通枢纽、拥有便利设施等。


确认房产在学区范围内


确认房产是否属于某个学区范围内是一件很重要的事情。


如果不确认的话可以在置业前先致电学校,确认房产所处位置是否属于其学区范围内。因为有些学区的划分非常严格,不会接受一条街道外的学生入学。


另外,您还通过下方网站可以查看墨尔本的学区分布

http://melbourneschoolzones.com/



直接输入你想要了解的学校的名称,就能看到它所在的位置以及它的学区范围,根据这个学区划分图去筛选楼盘即可。


避开高峰期购买


很多澳洲本地买家会选择在年末置业,并在新学年开始前搬进去居住。


通常来说,年末属于置业高峰期,如果买家能避开这一时期,面临的竞争会小许多。



了解热门学区有哪些


墨尔本热门的公立学校包括麦金农中学(McKinnon Secondary College)、格兰威夫利中学(Glen Waverley Secondary College)、博文高中(Balwyn High School)、博士山中学(Box Hill High School)和帕克维尔(Parkville)的大学附中(University High School)。


此外,还有其它一些学校也非常热门。例如诺斯考特中学(Northcote High School)、麦克劳德(Macleod)的查尔斯拉筹伯学校(Charles La Trobe College)、维班克学院(Viewbank College)以及埃尔伍德(Elwood)、沃克斯通(Valkstone)、南雅拉(South Yarra)和菲茨罗伊(Fitzroy)的一些小学等。



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