墨尔本10大富人区,有钱人都住哪?普通人如何投资?(下)

2021年06月02日 澳微帮


墨尔本10大富人区,有钱人都住哪?普通人如何投资?(下)

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上一期,咱们说到墨尔本十大富人区的前五大,今天这篇文章,咱们就来说说后五大,而且内容就更多了。


咱们慢慢看。


据澳洲澳洲统计局分析显示,在维州超过3成的华人居住的地区,都是位于社会经济地位排名前20%的城区。


华人,还是很有眼光的,在实力保证的前提下,都会优先选择富人区。


那么,说了这么多,到底什么样的区,才是富人区呢?


所谓的富人区, 有两个不同的定义。


价值


一是按照这个区域的房产价值, 如果一个区域豪宅林立, 房子的中价位已经达到几百万,那么这样的区域,就会被人作为富人区。


收入


而另一种富人区的定义,就是这个区域人口的平均收入,平均收入高的区域,就会被称作富人区。


那么墨尔本另外五大富人区,都在哪,房价都有多贵呢?


6. Malvern


Malvern紧邻墨尔本最豪华区域Toorak,也是传统的古老富人区,这里位于中央商务区东南10公里处,这里环境非常幽静,绿化极好,有许多绿化区开放休闲娱乐区,街边有着非常舒适美丽的公园,安静宽敞的街道,还有高档的Malvern Central购物中心,购物非常方便。


这里有许多维多利亚式豪宅,坐落在宽阔的绿树成荫的街道上。十分适合自住居家生活。


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独栋别墅中位价:2420000澳元


公寓中位价:63万澳元


独栋周租金:890澳元


公寓周租金:450澳元


如果负担不起,可以考虑周边的Malvern East和Glen Iris。


7. Balwyn


Balwyn位于墨尔本正东,距离墨尔本市中心10公里左右,由Balwyn和Balwyn North两部分组成。


Balwyn一直以来就是本地人眼中的优质社区,十几二十年前就已经是墨尔本热门的房产区域,一直以来都被列为Melbourne十大特色郊区之一。绿树成荫的街道上到处都是宽敞、坐落着许多精致的豪宅,郁郁葱葱的花园和咖啡馆。从爱德华时期的住宅到年代更近的现代风格住房应有尽有,配套设施完善。


这里是一个真正新贵富人区,这个区的居民绝大部分是文化精英和中产以上阶级的人群,他们对其所居住的地方要求极高。


这里,也是墨尔本主要的华人区之一,有近15%的居民是华人,其中老年夫妇或家庭占20.6%,成年家庭占18.4%,独立年轻人占12.5%。


华人聚集地,学区自然不会差,Balwyn中学是维多利亚州有名的公立学校,教育水平一直保持在公立学校的前列。从2000年到现在,Balwyn中学的华人学生几乎每年都在增加。也正是因为它的关系,很多华人家长都希望把房子买在Balwyn,导致Balwyn的学区房在拍卖时有大约70%以上的华人竞拍者,而房价也直线上升。


Balwyn区的交通非常方便,大量的公交车和电车直到Balwyn,M3高速可直到市中心,开车到市中心15分钟,并且到最大的华人区Boxhill也只有10分钟开车路程。


最备受追捧的地段是Reid Estate,从Whitehorse Road延伸到Mont Albert Road,有大量20世纪30年代和40年代的各种各样的宽敞住宅。地段近Balwyn公园、Deepdene公园和Belmont公园。


墨尔本10大富人区,有钱人都住哪?普通人如何投资?(下)

墨尔本10大富人区,有钱人都住哪?普通人如何投资?(下)


房价中位数:225万澳元


房屋中位价:63万澳元


独栋周租金:890澳元


公寓周租金:450澳元


但是对于那些想住在附近的人来说,阿尔伯特山(Mont Albert)和北巴尔温(Balwyn North)是不错的选择。


两者不仅靠近Balwyn,而且还相当靠近CBD,环境静谧且内敛优雅。拥有部分地区,被列为文化遗产,造就此区独特的魅力。


Mont Albert 189万澳元


Balwyn North 173.4万澳元


还可以考虑:Kew East 177.3万澳元


8,Kooyong


Kooyong距离CBD东南约7公里,到处都是公寓,公园,椭圆形和田野。


最有名的地标就是众多椭圆形运动场地和Kooyong体育场。


如果你喜欢看体育比赛,喜欢运动,这里对你再合适不过。


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独栋中位价:190万澳元


公寓中位价:110万澳元


独栋周租金:900澳元


公寓周租金:560澳元


9. Kew


kew,在墨尔本以东,属于墨尔本很有代表性的富人区,名气绝不亚于Toorak,街道两旁排列着维多利亚时代和爱德华时期的传统民居,在这里你可以找到许多老式维多利亚时期贵族的豪宅,如同宫殿一般。


这里商业成熟,交通便利,电车到达CBD市中心非常方便,这里的居民主要是年轻夫妇,是年轻有为的新贵们首屈一指的选择。


除了年轻人,还有不少较年长的家庭和空巢老人。


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别墅中位价:215万澳元


公寓中位价:76万澳元


独栋周租金:850澳元


公寓周租金:473澳元



10.Camberwell


Carmberwell位于CBD以东10公里处,是墨尔本第十大富人区。


这里被电车线一分为二,旁边有非常长的购物街,不仅购物方便,而且交通更方便,可让您快速上下班。可以乘坐电车轻松前往市中心,非常适合年轻家庭。


在中端市场上,Camberwell所属的Boroondara是澳大利亚中端房产市场价位排名第九的区域,也是维多利亚州唯一一个挤进前十的区域。


墨尔本10大富人区,有钱人都住哪?普通人如何投资?(下)


房价中位数:190万美元


公寓中位价:75.5万澳元


独栋周租金:800澳元


公寓周租金:470澳元


最后给大家上一张图,大家可以很清晰地看到,墨尔本十大富人区,都在哪。


墨尔本10大富人区,有钱人都住哪?普通人如何投资?(下)


总结一下


在澳洲,仅有3.4%的澳洲人年收入在18万澳元以上


年收入8.7万-18万澳元的比例为16.1%


年收入3.7-8.7万澳元的比例为40%


年收入1.82-3.7万澳元的比例为21.7%


年收入低于1.82万澳元的比例为19%


从家庭年收入数据来看,墨尔本高收入人群普遍居住于城市的东部和南部,那里的平均收入的增长速度要远高于其它地区。而且那里自然环境好、社区安全,且交通便利、 教育资源丰富,有充足的生活娱乐配套,为此公认为墨尔本的富人区。


这些地区的平均收入增长率最低是63%,而最高则达到了94%。


当然,穷人区的收入也在增长,只不过增长率相对远远赶不上富人区。


对于墨尔本来说,墨尔本更高、更富裕的区域将是房价表现优异的地方,因为那里意味着涌入更多的资本和富人。


这些都是支撑房价的基础。


与此同时,由于人口增长显着,市郊较便宜的郊区将出现短暂的上涨,这些郊区的房产的资本增长率,将赶不上富人区。


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