澳洲置业贷款详解,EDYTHE原典澳洲投资集团微信公众号文章

一般而言，如贷款数额超过750,000澳元，海外投资者(无澳洲永久居民或公民省份者)的贷款比例可达房价的70%，低于750,000澳元者可达80%。

初次会谈

贷款机构将根据您所提供的收入和负债情况评估您的承受能力和还贷能力。您得先了解贷款的先期费用为多少。这包括律师费、评估费、申请费。一般银行或贷款机构的做法是将这三项费用打包后做一个application fee。有些机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收，即使有差别，也不是很大。贷款机构随后会为您推荐一些合适的贷款结构和产品，让您对比、筛选并做出最后的抉择。核对所需文件清单，确定好理想的贷款结构和产品后，提供个人资料、资产和负债情况以完成贷款申请。

贷款申请提交

提交贷款文件给贷款机构。提交前，最好能够对物业做一个估价报告，以节省候审时间。

有条件批准

在收到申请后，贷款机构在3到4个工作日内会做出首次回应。此后，如果没有需要澄清的情况或不需要更多的证明文件，贷款申请将被转交给贷款机构的信贷经理做最后的签署、批准。这一步骤需要1到2个工作日。

无条件批准

信贷经理批准贷款后，将把申请返还给文件审核人员。申请获批后您将获得通知，经您授权，将通知您在澳洲的律师代表。在致函贷款机构律师确认合约将无条件生效之前，如有需要，您的律师将直接和您联络，讨论合约的其他条款。

贷款文件

贷款机构将向您(如您居住在海外)发出批准函和有关贷款文件供签署。如果您居住在海外，建议您委托您在澳洲律师作为您的授权代理人，代表您签署贷款文件。否则，这些文件将被寄往您的海外地址，由合乎资格的人士见证，在您所在国的Austrade办公室、澳洲领事馆或大使馆签署。

交割过户

当以上文件返还给贷款机构后，后者将用约4个工作日对其进行认证，此后您的律师才能约定交割过户的日期和时间，在此期间，最重要的是开立一个存款账户，供日后直接借记使用，贷款资金余额将被转入这一账户或您的律师在澳洲的信托账户，律师随后会发出交割过户的对账单，准备进行交割。如果您已开设了网上银行，第二天就可以查看贷款账户。

在此提醒您：在澳洲，当看好房子之后，一般是先付 0.5% 的定金，然后两周之后订金升到 10% ，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。一旦您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。