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• 难舍离
• 悉尼之痛
• 爱“尼”不容易
• 结语

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逃离悉尼前的拍卖

这是逃离悉尼的真实故事。

坐标：悉尼郊区，区号2077的Milner Avenue Hornsby，离CBD30公里之遥的地方。

一栋3房极其普通的独立屋拍卖即将开始，在房子前庭，投标人散开在马路两边，附近的邻居们牵着狗儿，在“观敌瞭战”，心下预测着有一场厮杀场面即将来临。

来自广东梅州的Rich 夫妇也埋在人群，这是5月底寒冷的星期六早晨，数十名“充满希望”的买家参加了拍卖。

房屋指导价在110万左右，街道上几乎人满为患，每个买家人警惕着望着渐多的人流。

Rich 说，悉尼的房屋拍卖就是地产中介狩猎买家的“地狱”，这是他从本地媒体学到的新名词。

他也参加了上上周末的一次拍卖会，那是一个高出指导价40万澳元的成交， Rich 甚至没有胆量举起一次手。

拍卖开始了，他与有孕在身的太太互相紧握着手，注视着一场明知没有希望的狩猎。

一场短兵相接的肉搏战在十分钟内就告结束，指导价只是个摆设，价格呼摇直上，最终175万澳币成交。

中介咧着嘴，笑嘻嘻地朝他的战利品走去 -- 同样是一对夫妇，但不是Rich 家。

那个唯一的赢家不知是喜悦还是惊呆了，一丝惨胜的余光扫射着散去的人群，在他们脸上看不到丝毫得意。

这样类似的场景，今年几乎每周都在悉尼上映，每次只有一个赢家， 其他都是背景板， 都是把价格扛起来的有功之臣。

2

难舍离

Rich 夫妇技术移民来到悉尼， 不是富二代，不是北上广的幸运儿，首付依然是双方父母“垫资”，预算是100万澳币的独立屋。

公寓已经无法考虑，妻子很快临盆，需要父母照顾。以前一直在Chatswood 租房住， 但去年年底开始的房价狂涨，已令到他必须提前购房，按照华人的习俗，怎能没有一套房子属于自己呢？

可惜近半年的看房路，就是半年沮丧的经历，从Chatswood 到Gordon ,从Warrawee 到刚刚的Hornsby，一路向西，一路北离，遥远的Hornsby 没有150万几乎没有选择了。

Rich 在悉尼一家玻璃厂做事， 西人老板在墨尔本有分店， Rich 已经谈好了后路，那就是搬到墨尔本去，100万澳币的预算，听说足以在墨尔本CBD25公里内找到理想之屋。

悉尼地产之飞涨尽人皆知，还有更令人沮丧的是，Rich 遇到指导价不透明在二手地产中盛行。

澳洲卫报分析了5月22日前二周，公开披露的悉尼30处房地产，有29处的售价超过了其指导价，其中有2处的售价超过了60万元。

内西区的一所房子以高于指导价的625,000澳元售出，另一所以高于60万澳元的价格售出。其他房屋的售价分别比指导价高出420,000、360,000、330,000和291,000澳币。

靠着这个小技俩，悉尼中介们制造了一场又一场拥堵的场面，也让一个又一个Rich 被逐出房市。

Rich 说，像他这样30岁出头的工薪年轻人，正在被排除在市场主流之外。

如果没有中国父母的赞助，他们的购房之路将更加遥远。

3

悉尼之痛

中国古时有位皇帝，逢天下饥荒，下臣奏曰：百姓无粮，皇上道，“可食肉乎？”

澳洲版本就曾上演，以前的一位澳洲副总理巴纳比·乔伊斯（Barnaby Joyce）曾提出，悉尼并非唯一可买的地方，人们应该考虑搬迁到遥远的乡村。

这是他接受ABC电台采访时的回应，他说，如果你想轻易看到悉尼歌剧院和大桥，就得接受更贵的房价。

“我真的建议人们该搬到Charleville 或 Tamworth。”（注，离悉尼500公里外的地方）。他说。

前总理特恩布尔也曾告诉电台主持人，需要“掏钱”给孩子买房而引发众怒。

但很多家长知道，这并不是什么玩笑。

新州女州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian），几乎每次竞选谈到施政纲要时，都会“吹嘘”悉尼住房的可负担性将会严重关注。

她把让悉尼人买得起房当成优先重点之一，她曾说，“悉尼首要的也是最大的挑战是供应不足”。

此话也有半分道理，以前一个悉尼开发商就说过，悉尼独立屋房价为啥高，看看地图就知道了，南北两个大的国家公园不能动，中间也画了好几块大的Reserve, 只能一路往西。

悉尼是“全球最棒的城市”之一，是一座几乎完美的城市，但就是因为完美导致了生存的痛苦。

有多少人辗转反侧，难以入眠，只为在悉尼真真正正有个家。

据说，40岁以上首次置业买家正逐渐变得平常，即使你周薪过1100澳元（每年近6万）， 基本没有运气在悉尼市区30公里找到预算内的房子。

据统计，悉尼四分之三的地区中的大部分住房，是普通家庭所买不起的。

十年前可不是这样，买家可以轻松地在悉尼的西区、南区和西北区的大部分地方找到便宜的房子。

一场普通人被逐出悉尼的运动，正在轰轰烈烈地进行中。

随着西南铁路线周围新的基础设施建设的兴起，那里的可负担住房也在消失。

即使如Blacktown，如其名“黑镇”，所谓悉尼曾经“最中东化”的一个区，今年只有20%左右的房子是可负担的，而在2005年，这个比例75%。

4

爱“尼”不容易

无数悉尼留学生拿到身份， 第一份呼吁几乎都是：“悉尼太贵了！”

经济不好，挣钱交税，买房都不敢提，华人心目中，租房子是不划算的。平常更是不敢下馆子、不敢生病。

水电煤太贵，在刚毕业的留学生看来是天价账单。许多人吐槽，交通太贵，去哪基本靠走，都练就暴走一族的范儿了。

梅州人Rich 就是这样一个翻版，吃饭太贵，基本在家自己做，悉尼即使普通餐厅，吃个澳洲早餐，20澳元就没了。

酒吧里的啤酒都10澳元了，周末浪漫一下的鸡尾酒20澳元立马消失。

这是一个非常心痛，内卷与躺平的话题。这是一个房子与生存的问题。

假设你一直没买房，2011年，月薪5000澳币，房价60万。

2021年，工资没涨多少，也就5500，房价已经是200万，这是悉尼现状。

悉尼穷人与富人的收入在分化，资产更加在分化。

其实你根本就不明白，分化的结果有多残酷。

这也导致澳洲的城市也在分化，悉尼一骑绝尘，唯一的“特大城市”

墨尔本看似与悉尼平起平坐，但论到物价及房价，归于二线城市吧。

三线城市，阿德莱德、布里斯班、堪培拉以及西澳Peth 等一众首府城市。

城市分化的同时，活在这些城市人的资产自然也在分化。

举个简单的例子。

2011年，阿德莱德一套房30万，悉尼一套房80万。2021年，阿德莱德一套房60万，悉尼一套房250万。

10年时间，从2倍到3倍，差价却是从30万到170万。一个悉尼的差价，就是30多年人生的差距，就是财富自由的一线之隔。

看结果都涨了，但是涨幅却完全不一样，澳洲“三线”城市普通人的资产扣除通货膨胀，几乎原地踏步。

2011年，很多普通人，使使劲，蹦一蹦，还能买得起悉尼。

2021年，就算是撑杆跳，悉尼早已经是买不起的悉尼了。

结语

梅州人Rich 说，这就是现实，悉尼的生存正在转化为一场彻底的“淘汰制”。

如果你选择了悉尼，那就意味着要比其他人付出更多的努力与汗水。

或许当梦想最终实现，得到的也是多于其他人几倍的成就感。

Rich 与妻子在悉尼结识，曾告诉她：“择一城终老，遇一人白首”。

但他们选择去他乡，选择一个夜晚可以安静入眠的城市终老。

他说，“你没钱，对不起，别去悉尼了！”

*注：文中Rich系真实人物的化名，如有雷同，纯属巧合