新冠病毒-对澳大利亚经济和房地产市场的影响。

澳大利亚房地产

现在英国退欧和中美贸易战即近解决，这对全球经济稳定来说是个好消息。然而新冠病毒被宣布为流行病，因为它很容易在世界范围内传播。
如果不能迅速遏制，这对经济增长来说将会是个坏消息。我们来看看2004年非典的影响，它导致了一个季度的GDP下降，但是下个季度，随着中国政府推出刺激计划以使经济再次运转，经济增长加速。
或许这种情况还会再次发生，但是即使这样，也不太可能对澳大利亚产生太大影响。
它对房地产市场的影响是双重的。首先是对房价的影响，其次是对国外需求的影响，尤其是来自中国的需求。
如果产生了类似非典爆发模式的经济影响，其对房价的影响是相当小的。中国经济下滑一个季度，然后大幅跃升，这不太可能导致澳大利亚大量失业。
但是如果这次病毒影响更为严重，澳大利亚的失业率开始迅速上升，那么这对家庭和物价来说都是个坏消息。

该病毒对中国人在澳大利亚房地产权益的影响尚不确定。非典式的应对措施不太可能导致中国对房地产的需求大幅跃升。中国人在房地产网站realestate.com.au上的搜索量在去年11月和12月出现大幅上升，但1月再次下跌。
很难判断这是病毒造成的，还是中国人因为其他原因对澳大利亚失去了一些兴趣。
而且如果经济状况不佳，中国政府很可能会切断流向海外的资金。
投资者需求
投资者的兴趣正在不断增长。与去年1月相比，房地产网站realestate.com.au上投资者发来的电子邮件询盘量增加了19%，其中澳大利亚首都领地、西澳大利亚州和塔斯马尼亚州涨幅最大。
对于西澳州来说，考虑到这一段时间以来的艰难低迷，这是一个特别的好消息。然而，由于基数较低，首次购房者的询盘量仍超过了投资者的询盘量。

从郊区来看，公寓市场主要由大容量公寓主导——墨尔本中央商务区、黄金海岸和布里斯班中央商务区。房地产电子邮件询盘量最高的主要集中在高度发展地区，如威勒比和墨尔本西区，最令人惊讶的是新南威尔士州的奥兰治询盘量也居高不下。
清仓率
本周末墨尔本有355场拍卖会，悉尼有316场，这些数字与去年同期大致相同。墨尔本和悉尼的清仓率都达到了76%，这与强劲的市场环境是一致的。
上周在房地产网站realestate.com.au上拍卖的最受关注的房地产是芬特里峡谷斯蒂芬路5号，这是深受墨尔本买家喜欢的一种房型（大房子、大街区），价格实惠，以70万美元售出。