澳洲的房价在2017年年末达到历史最高值，之后在2018年进入调整期。那么在2019年，澳洲房价还会继续一直降下去吗？

作为澳洲最大的房地产门户网站，DOMAIN通过综合考虑人口增长、利率、贷款政策、失业率、市场情绪等影响房价的关键因素，认为澳洲房价在2019下半年很有可能会迎来拐点，止跌回升。

 全澳大势 

根据DOMAIN的预测模型，最有可能出现的情况是，澳洲的独栋屋在2019上半年将继续下跌，但之后便会停止下跌，并将有小幅回升。预计在2019年会小幅上涨1%，2020年上涨4%。

2017年12月，澳洲独栋屋的中间价达到历史峰值82万澳币，而到2019年年中，将会降到76万澳币，相当于下跌了7%，重新回到2016年的水平。

澳洲首府城市房价预测（独栋屋）

出人意料的是，DOMAIN认为公寓的表现将会比独栋屋更好，在2019年和2020年都将有2%-3%的增长。澳洲公寓的中间价在2017年6月达到峰值56.8万澳币，在2019年将下降到54万澳币，同样相当于2016年的水平，之后便会止跌回升。

 澳洲首府城市房价预测（公寓）

DOMAIN认为此轮澳洲全国性的房价回调，主要是由贷款政策收紧所导致的，比如海外买家完全不能贷款，本地买家的贷款门槛也提高了。

虽然购房需求依然很大，但由于贷款政策调整，使得卖家的预期与买家的预算存在落差，结果就是，悉尼和墨尔本的拍卖出清率在2018年下降到50%以下。

 澳洲房价走势图（独栋屋）

在2019年，虽然贷款政策估计不会放松，但银行和买房人在经过一段时间的调整之后，都将适应这种“新常态”，银行的放贷量预计将在2019年重新回升。

 澳洲房价走势图（公寓）

人们在2018年出现的悲观情绪在今年也会逐渐缓解。与此同时，人口增长依然强劲，失业率也很低，工资也在上涨，而且因为房价下降，首次置业者变得活跃……所有这些关键因素，都使得房价在2019年会止跌回升。

 双城记 

整个2018年，直至2019年年中，悉尼和墨尔本的独栋屋价格都将一直下跌，但预计之后将停止下降，并且保持稳定。此轮下跌将会是近30年以来最大的一次，但大家需要知道的是，这次下跌是在创纪录的增长之后。

在连续增长了85%之后，悉尼独栋屋的中间价在2017年接近120万澳币，而此轮下跌的幅度估计在12%左右。

墨尔本的独栋屋中间价在连续增长65%之后，在2017年达到峰值91万澳币，而此轮下跌的幅度预计在11%左右。

在此轮下跌之后，悉尼和墨尔本的独栋屋价格都将回归到2016年的水平。在今明两年，DOMAIN认为悉尼的公寓价格将会回升3%-5%，而墨尔本的公寓会回升1%。

在过去几年，公寓的上涨幅度不如独栋屋，所以DOMAIN认为此次公寓的下降幅度也会比独栋屋小。此外，新出的印花税优惠政策同样有利于悉尼和墨尔本公寓价格的稳定。

在多年疲软之后，DOMAIN认为布里斯班和佩斯将在接下来两年成为澳洲房价增长最多的首府城市，年增长率将达3%-5%。

与之相反，霍巴特的高速增长将告一段落。在2016年至2018年期间，霍巴特的房价增长了40%，但在接下来两年，房价的年增幅将仅为2%左右。

 更好或更坏 

以上预测是DOMAIN认为最有可能出现的情况，但如果发生以下因素变化，房价的实际情况可能会比预测的要糟糕。

1-房贷利率突然上涨

2-房贷政策进一步收紧

3-移民大幅下降

4-中国经济恶化

然而，如果发生以下因素变化，房价的实际情况则可能比预测的更好。

1-房屋建造量的大幅下降

2-政府取消一些不利政策

3-澳洲经济增长良好

至于大家普遍关注的负扣税政策，对于房价的影响则有很大的不确定性。

房产投资者会特别关注今年5月的联邦选举，因为一旦工党上台，那么负扣税政策可能会被取消。

虽然大家都认为，如果工党上台后真的在2020年取消负扣税政策，那么肯定对房价的长期增长不利，但这也会促使很多投资者抢在政策取消之前，在今年或者明年抓紧买房，以获得享受负扣税政策的最后机会。

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