突发,银行突然降息,澳洲房价要疯涨?

2021年10月20日 澳微帮


突发,银行突然降息,澳洲房价要疯涨?


2020年,澳央行3连降,把基准利率从0.75%一下子就下调到了0.1%。


什么概念?


这是澳洲建国后的历史最低利率!

突发,银行突然降息,澳洲房价要疯涨?

这就好像往楼市里面撒了一桶油,火苗蹭蹭蹭往外冒。


房价借着低利率和政府财政刺激的东风,开始暴涨!


你说这人吧,也奇怪,房价不涨不买,越涨越买!


因为房价大涨,人们一窝蜂涌入楼市抢房。


道理很简单,大家都不想错过这波捞钱的机会。


其中首次买房者,也占了不小的比例,大家都想趁着政策好低利率的机会,去给自己添一个家。


所以,2020年下半年和2021年上半年,房屋贷款开始猛增。


首次购房者贷款增长了10.1%,比12个月前高73%。


突发,银行突然降息,澳洲房价要疯涨?

理智?什么叫理智,面对暴涨,没有理智。


这楼市嘛,就是这样,就是越涨越买,越买越涨 。


去年年底,悉尼独立屋中位数首次超过100万澳元,达到1061229澳元


还没完,就在刚刚发布的CoreLogic 数据显示,从年初到现在:


悉尼房价再次起飞,爆涨25.8%,独立屋中位价飙升至131万澳元,整整涨了30万!


什么概念?


每天涨1000澳元的速度!


墨尔本房价也涨了16.2%,中位数达到96万澳元,每天上涨260澳元。


在全澳范围内,以下城市地块涨幅最亮眼


1. 悉尼北部海滩:上涨 33.8%

2. 新南威尔士州北部 Richmond-Tweed:上涨 29.5%

3. 新南威尔士州中央海岸:上涨 29.4%

4. 悉尼西北部 Hawkesbury 的 Baulkham Hills:上涨 28.5%

5. South Highlands, Shoalhaven:上涨 28.3%

6. 维多利亚州莫宁顿半岛:上涨 28.3%

7 .昆士兰阳光海岸:上涨 27.6%

8. 新南威尔士州北部格拉夫顿的科夫斯港:上涨 27.6%

9. 塔斯马尼亚东南部:上涨 26.5%

10.朗塞斯顿和塔斯马尼亚东北部:上涨26.3%


是的,全澳,涨疯了!


但是,这几天,澳洲银行的一个举动,又将掀起楼市波澜。


那就是,降息!


澳洲房贷利率战争打响!


降息


最近这几天,澳洲最大银行联邦银行,已将把住房贷款浮动利率下调0.4%。


ING银行也宣布将房贷利率下调0.25%。


澳洲国民银行(NAB)也将其两年期固定房贷利率降至2%以下


不仅大行降,中小银行机构将得更猛,过去一个月有28家贷款机构下调了浮动利率。


其中最低浮动抵押贷款利率是Reduce Home Loans,为1.77%,


最低固定利率是Greater Bank,一至两年期利率1.59%。


未来,还会有更多银行跟进。


因为,连锁反应一起来,谁不降谁吃亏。


那,这就意味着,未来房价受此影响,还要涨!


未来房价


2021年前9个月,澳洲整体房价涨了18%。


这速度,30多年来第一次,上次这么涨,还是1989年。


可以预见的是,这次的涨幅速度,肯定会超过那次。


问你们个问题,房价为什么涨?


给你们三分钟,都想想。


好了,三分钟到了,答案揭晓。


别的国家不说,就说澳洲,房价涨幅主要有下面五个原因构成


1 低利率的廉价资金。

2 宽松的融资渠道

3 政府财政刺激鼓励。

4 供需,库存。

5 经济向好,预期增强


银行降低房贷利率,首先就是把融资成本再次下降。


而现在是什么时候?


是澳洲要解封的时候!


随着全国各地开始解除封锁,澳洲经济将反弹。


这也就意味着,随着经济的反弹,澳洲楼市需求量将上升,待售库存,会越来越少,房屋销售量会再次上升。


最近,全澳就经历了最繁忙的拍卖周。


各州府城市拍卖的将近3000套房屋中,初次清盘率达到了81.8%,拍卖的房产数量比前一周增加了200多套。


而一周前有2708套拍卖,照样是去年同期的2.5倍。

拿悉尼来说,最近清盘率,创下4月以来的新高。


长期封锁推动了强劲需求,大家都看准澳洲经济复苏,想赶紧抢套房。


对于首次购房者,也想趁机会赶紧入手,否则房子会越涨越贵。


每套房子的拍卖,几十人几百人抢房,已经不是什么新鲜事。


突发,银行突然降息,澳洲房价要疯涨?


银行的降息,供需的失衡,房价,看这个趋势,还得涨。


最近,西太平洋银行,就又重新预测了澳洲房价。


西太银行,把悉尼房价增幅,又上调了5%,预计悉尼2021年全年将涨27%,未来还要涨。


墨尔本:18%。


布里斯班:22%


霍巴特:25%。


珀斯:15%


阿德莱德:18%



想要买房的你,先别吃惊,这还没完。



有澳洲房产专业机构测算,未来六个月房价可能会进一步飙升。


叠加之前的涨幅,未来澳洲房价年度涨幅要达到38%。


对,你没看错,38%。


到未来,全澳的房价中位数将达到114万澳元。


突发,银行突然降息,澳洲房价要疯涨?


按这个机构的预测,到2021年年底,澳洲各大城市独立屋中位数价格将达到:


悉尼:164万

墨尔本 129万

布里斯班 79万

阿德莱德 70.5万

珀斯 84.9万

堪培拉 140万

霍巴特 82.5万

达尔文:71万

并且,随着澳洲城市封锁接触,未来不止房价涨,租金也要跟着涨。


租房者,一定要提前做好准备!


突发,银行突然降息,澳洲房价要疯涨?

最后


其实一直以来,澳财的后台留言,都有很多朋友说,买不起房了


是的,现在的悉尼房价中位数为129万,比全澳的平均全职工资9万澳元,高出了14倍。


澳洲悉尼房价,预计2021年全年涨27%。


但是相比之下,澳洲人工资,在2021年,仅仅涨了1.7%。


房价涨幅,远远高于工资涨幅。


也就是说,会有不少人,是一辈子都买不起房子的。


现实,很残酷。


其中,现在是后疫情时代,不要觉得政府会打压房价,很难。


因为楼市,会大大推进澳洲经济的增长。


在未来很长一段时间内,低利率仍将是经济形势的一部分。


房价,大概率,还会上涨。


是的,楼市,已经越滚越大。


每个人,都身在其中,裹挟其中。


那么,你对澳洲疯狂上涨的房价,有什么要说的,你觉得是好事还是坏事,对澳洲政府有什么要说的,欢迎留言


我们澳财的声音,全澳,都看得到!


你们的声音,全澳,更是看得到!

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