四名留学生因为面临太过咄咄逼人的转租人以及低劣的租房协议， 对其中一民学生造成损害，法庭判给他们5000澳元赔偿。

这名因法律原因不能透露姓名的转租人曾威胁要将4名租客的护照资料透露给华人社区和ACT政府，还威胁要把他的租户所谓的欠租详情告诉他们。

他向其中两名学生收取每周450澳元的费用，让他们住在他的两居室出租公寓的一间卧室里，而另外两名学生住在剩下的房间里，则共收取440澳元。

转租人是隔壁单位的业主，在学生的租房协议中加入了无效条款。他将这些额外条款称为 “家规”。

租约要求学生 尊重房东或房东太太，每天打扫单位的厨房、厕所、洗碗机和淋浴间，并可通过微信、电话或电邮联系。

他们禁止学生开派对或养宠物，规定房东只要提前10小时通知就可以检查房屋，并表示如果房客违反房规，房东可以擅自进入房客的房间。

租约中说，“任何在网上的诽谤、攻击行为都会被记录和取证，供当地警方参考”，而且，“违反这些项目，业主有权依法驱逐租客”。

在ACT民事和行政法庭公布的裁决中，资深法庭成员Allan Anforth表示，这些房规都没有得到适当认可，有些房规明显无效。

他说，学生们被不正当地要求支付200澳元作为钥匙的保证金，而他们的合法保证金并没有向租赁保证金办公室提交。

Anforth指出，仲裁庭看到了两段视频，在这两段视频中，转租人未经同意就进入了房屋，他无权这样做，并 “直接以咄咄逼人的方式与房客对峙”。

仲裁庭成员说，很明显，有一次，转租人向他的两名年轻女房客进行恐吓。另一次，他抢走了一名男租客的手机，并用衣服挡住他。

警方曾在转租人违背房客的明确指示进入该房屋时将其拘留。

Anforth说，转租人让学生们在不必支付水电费的情况下支付水电费，并阻止他们使用邮箱和停车位。

他说，他还曾经在检查时进入年轻女租客的卧室，要求她们离开，并搬走她们的物品。

学生们只在该单位住了大约8个星期，但Anforth说，这几个星期被强烈的干扰所破坏。

他说，学生们有权拿回他们的押金—转租人已经答应了，额外还判给学生们综合赔款约4850澳元。赔款主要是因为其违反学生安静生活。