澳大利亚房价或被打回原形，铁矿石和铜价暴挫，由富变穷不可避免？,澳微帮微信公众号文章

澳大利亚由于地广人稀，且拥有丰富的矿产及天然气资源，澳大利亚过去一直是全球热钱趋之若鹜的地方，在过去数十年一直高速增长，近十多年以来，每次金融风波似乎都与其无关，但从2020年开始，澳大利亚经济前景发生了较大的变化，IMF在2019年12月13日发表的报告中警告澳大利亚经济面临严重的下行风险。

不少业内人士表示，澳洲过去几个月肆虐的这场举世瞩目的山火，正令澳经济和金融市场完全陷入了混乱，损失惨重，据路透社援引的市场数据显示，这场大火已让澳洲损失超过50亿澳元，农业和旅游业最为严重，澳大利亚由富落穷或正进入“空心状态”。

这种空心状态还主要体现在，与部分新兴市场国家相同，该国经常项目赤字也是高企，这使其更容易受到市场负面情绪的影响，同时，作为一个出口导向型经济体，澳大利亚严重依赖大宗商品的出口贸易，经济创新和发展内生动力均不足，比如，科技人才出现了巨大缺口，再以2019年为例，在其出口产品中，煤炭、铁矿石等矿产品占了相当于近一半GDP比重，而当前市场需求在降低，对这些大宗商品的价格波动很大。

截止2月1日，彭博世界矿业指数(Bloomberg World Mining Index)已经在上周下跌了约3%，铁矿石生产商Fortescue Metals的股价已下跌了8%，如果"铜博士"是对的，那么澳大利亚经济就将面临严重的动荡，正如下图所示，铜的表现创下自2015年以来最糟糕的开端。正如彭博社指出的那样，铜价的下跌可能表明澳大利亚经济将会出现更大的回调。

对此，澳新银行(ANZ Bank)认为，澳大利亚2020年的国内生产总值(GDP)将下降0.2%左右，考虑到澳大利亚的低利率和疲软的澳元，这虽然是一个重大打击，目前，澳元也已暴跌成了表现最差的发达市场货币之一，用烧为灰烬来形容一点不为过，在G10货币中的表现，仅比垫底的英镑略好，由于全球经济前景在2020年变数仍多，多数观察分析人士也对澳元中长线走势并不看好，进入下行通道。

澳统计局最新数据显示，居高不下的家庭债务继续困扰着经济，由于长期温和的工资增长，消费者深受其害。这种结合阻碍了支出，消费者信心陷入四年来的最低水平，住房建设的低迷也给经济带来了沉重的阻力。

不仅于此，据澳房地产数据分析公司CoreLogic最新报告显示，去年澳全国住宅价格环比下跌1.0%，已经跌回到2016年10月的水平，其中悉尼、阿德莱德等大城市的跌幅尤为明显，距离历史高点分别下跌了11%和8%。

据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告显示，截止2019年10月的12个月里，中国买家对澳的投资额为69亿美元，较二年前的100亿美元下降了近三成，达到2011年以来的新低，这说明，包括中国买家在内的许多国外买家在澳经济面临重大不确性下已经提前撤出了该国楼市，而在当前短期美元全球流动性紧缺及澳大利亚经济经历山火损失惨重下行之际，将对澳房地产行业和投资信心造成更大的打击，最新数据显示，据澳大利亚财政部长乔什·弗莱登伯格称，目前，该国住房投资连续第四个季度下降，下降了1.7％。

澳大利亚财政部长乔什·弗莱登伯格

经济学人杂志更是将该国列为世界上房价被高估最严重的经济体，前经济和政策顾问约翰-亚当斯称，现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免，一切为时已晚，穆迪更是在上个月直接警告称，澳元暴跌、铁矿石等大宗商品价格下行，都将抑制投资者对澳大利亚资产的需求，还可能引发外部脆弱性风险，因为该国经济和金融系统高度依赖外部融资，而在这一周期中，过去高度依赖外资投资的澳大利亚经济或将由过热倒退回萧条的原形。