近年悉尼大批新公寓投放市场，供过于求加上紧缩信贷，造成房价急剧下跌。（澳洲广播公司图片）

房地产专家在展望今年悉尼楼市时指称，房价将会进一步下跌，房屋拍卖清出率较少，楼盘开发项目低迷。

这座澳洲最大城市已处于数十年来最严重的楼市衰退当中，但房价还会进一步挫落，因为买家继续受到更严格的贷款限制。

虽然房价急剧下跌迫使澳洲金融保险管理局（Australian Prudential Regulation Authority）取消对银行发放仅还利息房贷的上限，但安保资本（AMP Captial）首席经济理由奥利弗（Shane Oliver）说，他预计将会信贷紧缩还将会持续下去和房价还将再跌10%。

他说，推行综合信贷报告规定，意味着信贷机构将在审批房屋贷款时，需考虑买家已背负的其他贷款和债务。更大的信用能见度，有可能令已背负其他贷款的人士，申请房贷更难获批准。

“限制审批速度和上限的时代正在消逝，取而代之的是注重（申请房贷者供还楼款的）可维持性和总债务。”

除此之外，皇家委员会对金融保险业的调查听证会最终报告，将于2月份发布，预计银行和住房买家，将继续保持谨慎。

奥利弗称，房屋拍卖已低迷一段时期，是否会遇到皇家委员会调查报告带来的进一步压力，仍有待于观察。

Starr Partners总裁德里斯科（Douglas Driscoll）则说，紧缩信贷和买家信心较低，将会看到房屋拍卖清出率--过去两个月处于50%之下--仍然保持低抑，更少的人选择通过拍卖来出售住宅。

他预计今年上半年悉尼房屋拍卖清出率，将会保持在50%以下，但他注意到，拍卖时未能成功出手的房屋，拍卖过后获出售的数量日益增加。

然而他也劝那些期待房价出现断崖式暴跌后才出手买入的人士，出现这种状况的可能性不大，该出手时就要出手，以免错过机会。

他说：“当你知道楼市已跌到谷底时，可能已太迟。你可以等待市场进一步下跌3%至5%，但从长远来看，这是微不足道的。”

开发商游说团体Urban Taskforce的执行总裁庄逊（Chris Johnson）说，预计“挞订”（爽约）的数字将会上升，但不会成为一个大问题。

大批新公寓在楼市繁荣期被投资者买下，对租房来说则是一个好消息，它可能导致巴拉玛打（Parramatta）和泽特兰（Zetland)区的租金下降。

本文内容参考：澳洲新快网  

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