瑞银:澳洲房价跌幅将进一步扩大至14%

2019年02月13日 澳财网




澳洲最新公布的房贷数据持续表现低迷,由此引发了市场对房价跌幅扩大的担忧。不少市场人士认为,澳洲楼市在触底反弹前的跌幅可能较此前预计的要增加一倍。

 

根据澳洲统计局于2月12日(周二)公布的数据,2018年12月份,澳洲新增房贷环比下降5.9%,同比则下降19.8%,创全球金融危机以来的最大跌幅。

 

受新增房贷数量加速下跌影响,瑞银分析师下调了此前对澳洲楼市跌幅的预测,即全澳范围内房价从周期性高点到低点的跌幅由原来预测的10%下调至14%。

 

澳洲权威房产研究机构CoreLogic提供的数据显示,相比2017年10月的高点,澳洲房价已经下跌了约6%,回落至2016年10月水平。



瑞银经济学家George Tharenou指出:“新增房贷是一个主要的先行指标。2018年12月新增房贷跌幅较我们此前的预期出现明显恶化。”

 

“更为糟糕的是,尽管首次置业者新增贷款占贷款总额的16%,创2012年以来的最高水平。但是,我们注意到首次置业人数在短暂回升后已经出现明显回落。”

 

就各首府城市而言,据瑞银预计,悉尼和墨尔本两市房价跌幅将高达20%。相关数据显示,悉尼和墨尔本两地住房市场在过去三个月内出现加速下跌。上一季度房价更是创下本轮下行周期以来的最大跌幅。

 

尽管澳洲联储(RBA)近日改口表示利率前景转为中性,市场预期今年年底现金利率或降至1%,但是瑞银认为,进一步减息尚不足以刺激住房市场表现。



同时,业内专家警告称,影响房价的不是信贷利率,而是信贷供应。受皇家委员会调查和监管压力影响,澳洲各大银行先后收紧了信贷标准,继而导致很多准买房人难以获得贷款。

 

除了下调房价跌幅外,瑞银认为住房贷款有望进一步下降。据其预测,新增房贷从周期性高点到低点的跌幅由原来的20%下调至30%。


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