这样的房子才能入澳洲人的法眼!盘点澳洲人喜欢的住房类型和当地住宅市场的特点!

2019年02月26日 澳洲太平洋房地产



作为自住买家的澳洲人

是更倾向于生活面积相对较小

维修成本更低的公寓生活?

还是渴望拥有一套地大的房子呢?



根据澳洲专业地产网站的分析数据显示,虽然澳洲各州的情况略有不同,但从全澳范围来看,目前澳洲人最喜爱的是拥有4间卧室、2间浴室和一个双车位车库的住房。理想住房的平均价格为68万澳元。


此项分析的数据基于在该网站上挂牌上市的至少有100人查看的房产。这些房源数据包括:土地面积和价格,以及搜索者回访、保存、查看照片和上市房源转发给朋友的频率、联系房产代理的次数等。



如果放在不同的州/领地又会是什么样的呢?

我们具体来看看不同地区澳洲人对房子的偏好!


1.
新州


与全国结果类似,新州人也喜欢有4卧室、2浴室,带双车位车库的住房。不过,由于悉尼房价的飙升,新州人渴望的住房面积平均为639平方米,预期的房价平均为89.5万澳元。



2.
维州


维州人也同样喜爱有4卧室、2浴室,带双车位车库的住房,但所期望的住房面积较新州人大一些,平均约为666平方米,所期望的房价便宜些,平均为70万澳元。


3.
西澳


西澳人喜好的住房类型与维州相似,所期望的房价平均也是70万澳元,但面积可以小些,平均为645平方米左右。


4.
昆士兰


昆士兰人喜爱的住房类型也是4卧室、2浴室,带双车位车库。但他们所期望的房价平均为60万澳元,占地面积平均要688平方米。



5.
南澳


南澳人更喜欢3卧室的住房,但也希望有2间浴室和双车位车库。他们期待的房产面积平均为688平方米,房价平均为50万澳元。


6.
北领地


北领地人所希望的住房面积在全澳各地是最大的,平均为824平方米。他们的理想住房也是有4卧室、2浴室及双车位车库,期望的房价平均为55万澳元。



7.
首都行政区


堪培拉人最喜欢的住房是有3间卧室、2间浴室,以及有标准的双车位停车空间的住房。这里的居民不介意房产面积小一些,最受欢迎的住房面积平均为431.5平方米,房价平均为49万澳元。


8.
塔州


塔州居民最喜欢有3间居室、1间浴室和双车位停车空间的住房,但房产的面积需要大一些,平均约为784平方米。他们的理想住房的房价平均为39.5万澳元。


越来越多华人喜欢热衷澳洲房产!

暂且不说投资大环境的优势,

单单分析澳洲的住宅市场,

你就不难理解个中缘由了。



澳洲住宅市场分析


1

信息透明度高


澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。



此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。


2

规范的房屋操作市场


澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,非常规范。



无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。


3

严格控制建造量,空置率低


澳洲房价跟移民数量息息相关,每年大量的人口增长极大地拉动了内需,但是澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量赶不上人口增长,甚至导致了一房难租的局面。



按照国际通行惯例,房屋空置率在5%-10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展。而空置率在10%-20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在16-19万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。


4

永久产权优势


澳洲受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。



5

首付低,资产组合灵活


澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。一至两成的低首付让大多数人可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。



买房之后可以轻松以租养息,甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。


6

增值潜力大


在澳洲,由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,房价的走势是相当稳定的,大约七到十年翻一倍。



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