您的预算可以在墨尔本房地产市场中得到什么？据行业专家称，这比以往多得多。

随着房市降温，只要50万元就能在墨尔本买房房子。

Domain对过去三个月销售数据的分析显示，这些便宜货通常有三间卧室，位于城市边缘。

而75万元的档次的房子通常有三到四间卧室，并集中在墨尔本的中环。

对于能拿出100万元的买家来说，可以选择内环和中环郊区有三四个卧室并且有多个停车位的房子。

鉴于墨尔本的房价中位数目前为833,321元，Domain经济学家维尔特希尔（Trent Wiltshire）表示买家需要到内环之外的地区才能找到低于这个价的房子。

“虽然内环和内南区的房价跌幅最大，过去一年平均下跌了15％，但这些地区仍然非常昂贵，很少有房子的售价低于100万元。”维尔特希尔说。

他说，虽然房价普遍下跌，但内城区的跌幅更大。

“在大多数郊区，房价实际上已经相当不错，”他说，“但在之前的低迷时期，较便宜的郊区往往会跟随更昂贵的郊区所发生的事情。”

买家仲介Chamberlain Property Advocates的张伯伦（Wendy Chamberlain）表示，价格下跌为买家提供了更高的购买力。

他们可以在从前买不起的郊区买房，这些郊区距离公共交通和其他便利设施更近。

“目前的问题是买家信心不足……因为即将到来的选举，他们正在采取观望态度。”张伯伦说。

Domain的分析揭示了过去三个月内卖掉的常见房产类型，以及买家在每个价格区间内可以期待什么。

最近100万元这个档次里最受欢迎的郊区包括东边的Malvern East，Box Hill North和Cheltenham，以及内城的Brunswick和Abbotsford。

Buxton Real Estate Sandringham的主管斯莱德（Richard Slade）说，在东南区寻找100万元以下的房屋时，土地面积是关键，想要大块地皮的买家需要多掏点钱。

在Hampton、Sandringham或Cheltenham，100万元可以买到单层、有两三间卧室的别墅，或者比较旧的联排别墅，虽然有机会，但并不常见。

过去几个月，一些旧砖房的售价就在75万左右，例如位于墨尔本东郊Nunawading区的Ashwood Drive三居室。需要一些工作的房子比平时的后院要大。

Nelson Alexander Pascoe Vale的销售代理贝坦尼（Cody Bettanin）表示，75万左右的房子仍受买家欢迎。

对于墨尔本北区和西北区，例如Oak Park和Glenroy，这个价格可以买到拥有两三间卧室的新联排别墅，同样的钱也可以买到比较旧的别墅。

贝塔尼说，现在买房比12个月前更划算。

最便宜的房产集中在北区Broadmeadows，西区Werribee以及东南区的Frankston和Cranbourne。

经纪人表示，在墨尔本的郊区，如Cranbourne，Cranbourne East和Clyde North，50万可以买到相对较新的三居室住宅、美元将购买一个相对较新的三居室独立屋，带土地，或者类似的比较旧的复式住宅。

Ray White Cranbourne销售经理缪尔（Russell Muir）说，同样的钱也可以买到比较旧的带地皮的独立屋。虽然买家可以在城市边缘买到更划算的房子，但距离公共交通就比较远了。“如果你打算更进一步，就得做出妥协。”缪尔说。

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