买了房子连房产证都不发，那怎么知道房子是我的？以后想卖房子怎么办？还有什么其它影响呢？

这些问题可能是大多数人对于取消实体房产证的疑问。自2011年10月11日起，新南威尔士州将全面取消纸质房契，本文将结合新州房地产政策的最新变化，为大家解答上述疑问。

一切要从新州不动产制度改革说起

不动产作为一项重要的资产配置类型一直受到广泛的关注。而不动产权属证书或者我们常说的房契则是作为证明不动产权属的重要法律文件。新南威尔士州自2021年10月11日起迎来了不动产制度的新变化。新州的不动产交易及相关权属证明全面转为电子化，从而摆脱对纸质化流程的依赖。换言之，纸质房契在新州将不再存在。

改了什么，与你买房有关

《2021年不动产修正案法案》The Real Property Amendment (Certificates of Title) Act 2021对于现行的不动产制度进行了如下几项修改，其中包括取消纸质房契 (Certificate of Titles)，并实现新南威尔士州土地交易的全部线上化。自2021年10月11日起，纸质产权证书房契（Certificate of Titles）和控制交易权(CoRD) 被取消，并且新州内所有不动产交易必须以线上方式提交，称为100% 电子产权交易。具体包括：

1. 纸质房契被取消，并且在未来也不再发放新的纸质房契。

2. 现有纸质房契不再被视为有效的法律文件，不需要在进行不动产交易时进行提交。

3. 银行等金融机构，将不再被授予控制交易权(CoRD)。

4. Torrens产权登记（即现有的不动产产权登记和转让登记系统，作为登记产权所有人的最终证据）将一如既往的作为认证不动产权属的唯一依据。

四类业主的影响

1. 对于有按揭贷款的业主，在按揭贷款结清后将不再获得纸质房契。

2. 对于全款购买房产，即不需要按揭贷款的购买方，在交易后将不再获得纸质房契。

3. 拥有土地并将土地重新分割的业主，土地分割后所登记的新地块将不再单独获得纸质房契或控制交易权 (CoRD)。涉及产权变动的各方都会收到相关通知以确认交易的登记情况及登记日期。

4、现在持有纸质房契的业主，在所持有的不动产不存在抵押或其它第三方权利的情况下，不受本次政策变动的影响。在2021年10月11日后不需要做任何行为。

NS Legal分析和结语

在2021年10月11日之后，纸质房契将不再视为一份有效的法律文件。

在2021年10月11日前后交易其不动产的业主，如果已经持有纸质房契，那么应当继续持有，以应对政策变化时期的不确定因素。如果交易开始于2021年10月11日前，这种情况下，纸质房契可能仍被需要，以满足土地局发出的请求或其他行政通知。

从2021年10月11日起，如果纸质房契现由他人代为保存或持有，那么相关法律将无法支持业主向他人索回其纸质房契，因其不再具有法律效力。

新州不动产因100%电子化交易而进入了一个新的时代。取消纸质房契对于业主或抵押银行而言都减轻了房契保管所带来的压力和责任。同时电子化交易极大的提高了交易效率，并对房地产律师和过户师等从业者提出了更高的要求。对于业主而言，取消纸质房契不会影响不动产的权属。但对于正处在交易过程中的不动产相关各方来说，适用新政策过程所带来的不确定因素可能会对交易效率起到负面影响。

作为不动产业主应更多关注作为认证不动产权属的唯一依据Torrens产权登记系统，以避免自身权益遭受侵害。