澳洲中央储备银行（RBA）刚刚宣布，继续维持1.5%的基准利率不变，这是RBA自2016年8月以来，连续27个月没有对基准利率进行任何调整。

由于受国内外双重不利因素的影响，澳洲的经济增长也开始疲软下来。就在上月，RBA已经把本财年的经济增长预期从3.2%以上，下调至2.4%。

不仅如此，RBA对基准利率的走向，也变得更为中立。以前，RBA的态度是基准利率可能上调，现在却是接下来可能上调，也可能下调。

 1

都是房价下降惹的祸

从2018年以后，澳洲的房价开始下跌，尤其是悉尼和墨尔本两个最重要的房地产市场，房价下跌明显。

与房价下降相呼应，澳洲经济增速在2018年下半年也开始放缓。

房市直接影响到整个澳洲经济增长，因为房地产行业实在太重要了！

正如上图所示，房地产占澳洲总体GDP的13%，是澳洲当仁不让的第一大支柱产业。而且，每四个澳洲人当中，超过一个人是直接从事房产或者房产相关的工作。

然而，因为房价下跌，不仅导致房地产行业的开发和销售大幅下降，而且还波及到银行业以及相关的服务业和零售行业。

现在越来越多的人都在担心，接下来澳洲经济不仅会增长放缓，甚至会出现负增长。

  2

降息成了主旋律

风向已经变了！跟去年不同的是，现在经济学家普遍认为，RBA接下来会进一步下调基准利率。

Indeed亚太经济师Callam Pickering表示，现在市场预期RBA会在今年年内进一步降息。

“澳洲经济现在遇到不少问题，比如通货膨胀率始终没有达到目标水平，而且现在房价又在下跌，这使得降息成了最明智的选择。”

CoreLogic首席研究员Tim Lawless也认为，尽管这个月的利率没有变动，但RBA在年内降息的可能性正在增加。

“劳动力市场表现良好，很可能是RBA继续维持目前利率不变的一个主要因素，然而，工资和通货膨胀率都没有怎么涨，而且住宅建筑活动正在急速放缓，相关零售行业也在步入‘寒冬’，这些都在显示房价下跌已经波及到整体经济。”

3

降息意味着什么

一旦降息，无疑会对目前受困的房地产行业打一剂强心针。

首先，降息预示着政府开始保房价，这对于房地产行业来说，将会极大地提振信心，并改变人们对房价走势的预期。

其次，降息意味着贷款成本的下降，这会促使更多的人进入房地产市场，从而使房市回暖。

再次，贷款成本下降将使得购房者的可支配收入增加，进而刺激消费，促进经济增长。

想了解

最新精选楼盘

权威澳洲房市解析

实用悉尼生活资讯

请长按二维码关注我们

▼