//前言//

墨尔本租金暴跌，

解封也止不住，

或成为所有首府城市中，

租金最低的一个...

#01：

墨尔本租金首府城市垫底

因为国境关闭和一系列原因，澳洲的租赁市场一直不景气！只是没想到，会不景气到这种程度。

最新数据显示，由于墨尔本公寓租赁市场创下有史以来最大年度跌幅，或成为澳洲房租最便宜的首府城市。

Domain周四发布的3月季度租金报告显示，墨尔本的独立屋租金中位价为430澳元/周，比一年前下降了2.3%，目前与珀斯持平，比阿德莱德只高出5澳元。

（图片来源：Domain）

截至今年3月，公寓租金同比大幅下跌12.8%，较3个月前下降2.6%。

这个价格和六年前持平！中位价为375澳元/周。

（图片来源：Domain）

墨尔本受冲击最严重的地区是内城区，包括CBD，以及像Carlton和Brunswick这样的大学区。截至今年3月，这些地区公寓租金同比下降22.4%，中位价380澳元/周。

这也与留学生无法回来有直接关联！

但是，除了公寓之外，就连独立屋的租金也下跌了，幅度为9.2%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，尽管墨尔本是澳洲第二大首府城市，但其租赁市场还是受到了疫情的严重打击。

国际边境关闭造成了严重破坏，来自海外和州际的学生和移民被挡在这个严重依赖于他们的市场之外。

（图片来源：Domain）

Powell博士表示：

“ 阿德莱德和珀斯日益激烈的租赁环境可能会在未来几个月推高租金，超过墨尔本。这将使墨尔本成为澳洲租房最便宜的城市。”

大批人离开墨尔本市中心，房东难以找到租客，导致一些公寓的租金几乎减半。

房产中介公司Belle Property的运营经理Loic Mamet看到CBD大批公寓的租金从$660/周降至只有$395/周，一些房东甚至考虑转手出售。

（图片来源：Domain）

#02：

这些地区租金有所上涨

不过，并非墨尔本所有地区都出现了下跌，远郊保持稳定，甚至租金出现了上涨，因为经历了封锁的租户希望有更多空间自由呼吸。

横跨Mount Waverley、Berwick和Narre Warren的东南地区，过去一年的独立屋租金中位价上涨了3.7%，至420澳元。

（图片来源：Domain）

房产中介公司Stockdale & Leggo Real的主管Christine Turner表示，随着人们正搬往远离市中心的地方，远郊已经变得非常受欢迎。

虽然较低的租金对一些租户来说是好事，但随着经济脱离紧急状况，还有一些人正在苦苦挣扎。

Thornbury租客Alec Wilmot是JobSeeker补贴领取者，他说，只要有一笔意外支出，他就会陷入岌岌可危的境地。

如果租金上涨太多，他将被迫搬到远离市中心和就业机会的地方。

租赁与住房联盟（Renters and Housing Union，以下简称RAHU）秘书长Eirene Tsolidis Noyce表示，Wilmot并非独自一人。

RAHU最近的一项调查显示，该协会26%的会员由于财务压力被迫搬出了租住的房屋，如果他们带着房租延期债务搬家，他们往往会得到不好的评价。

她表示：

“ 租房者现在的处境非常不稳定，面临着无法回到租房市场的局面，”

最后

一场疫情让墨尔本的租房市场濒临崩溃，现在租金价格不断下跌，何时才能恢复还是未知数。

对于那些依靠租房生活人来说，这反而是个好消息，代表着生活成本进一步降低。

房价飙升，但租金下降，墨尔本的房产和租赁市场，还真的是一半火热一半冰冷啊！