回顾中国30年可以暴富的13个人生机遇,你抓住了几个?,麦克兰澳洲地产微信公众号文章

作者：Patrick Chen

中国正处于一个快速转型的过程中，八仙过海各显神通，有些人抓住了这些机遇，一夜暴富，有些人，至今尚不得温饱。抚今追昔，改革30年历史上曾有13次暴富机遇。你抓住了哪个？

1、70年代末到80年代初：投机倒把、个体户，被主流国营经济拒之门外的人，掀起袖子走上个体经济的道路。代表人物：傻子瓜子。（这个机遇当时可是冒政治风险的，估计抓住的人不多，这一次机遇转型的人生活最为艰辛，虽然后来大多无果而终，但在那个时代，却是敢为天下先，率先走上了以财富确立幸福的道路）——现在我们还有这样的机会么？

2、85年开始到80年代末：乡镇经济，乡镇企业家，依托村或者集体社，利用自身在原有社会团体内（村内）的声望或者职务（村长，支部书记），集资办起了村里加工厂，其中以苏南模式最为典型。代表人物：华西村。

3、90年代初：股票认购证——人们当时通宵排队收购。小编的朋友当年路过上海人民广场买认购证的地方，由于身上缺10块钱，从此与股票失之交臂。

4、90年开始到90年代中期：价格双轨制——你当时有权利么？你有关系么？你有额度么？

5、90年代中期：期货——尽管很雏形，尽管“很黄很暴利”，但不可否认，当初炒期货，不知聚集了多少豪强，也不知聚集了多少血泪，以致于当时的期货大鳄住酒店，甚至连最亲近的人都不知道他住那个房间，不少黑社会顺道生意大发。

6、90年代后期：国退民进——庞大的国有资本变卖，郎闲平一句“民营资本在国退民进的盛宴中狂欢”道出了当时的实质。俄罗斯休克疗法在一夜间做的事情，我们从97年开始用3年做完，不知道多少个人利用种种渠道，抓住了这样的廉价买卖的机会，为自己奠定了后续发展的产业基础。

7、90年代末期：股票以519为开端，大幅度的上涨。

8、90年代末期到2002年：网络时代的到来。投资个网络公司么，开设网络企业。

9、2003年-2012年。楼市上涨。你买房了么，你投资了几套？炒房团你参加了么？

10、2000年开始到2005年。世贸的加入给外贸出口加工业带来的机遇，你是否在这个行业？你是否做货代？你是做纺织品出口？

11、2003年到2007年。你有没有参与投资非流通股？想不到随后几年开始全流通了吧？

12、2004年到2008年。你开矿了么？你是不是矿老板？随便什么矿，后面几年的商品大牛市在等你。

13、2007年。股票大牛市。而你是否2008年春天才进股市的？

30年间，13次机遇（或者有的不知道如何定义，可能有些大家认为不算），多少人的财富起起落落，社会阶层的演进更替一层接着一层。

什么是聪明的人，富翁是如何发家的，看看这些机遇，再想想自己～

暂且不论社会道德，暂且不讨论资本原罪。回顾下过去，看看将来，还有什么机会嘛？回答是有的，但是在哪里呢？

回答是：澳大利亚，你的第14次机遇！！！！！

2014年，APEC峰会、二十国集团峰会（G20）、中澳自由贸易协定（FTA）……中澳两国高层的互访和一系列历史性文件的敲定，成就了中澳机会之年,也推动了财富人士投资澳洲房产进入又一高峰期。

据澳洲房产分析机构RP Data统计数据，截至2014年到10月底的一年中，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%, 部分地区涨幅甚至高达近40%。

悉尼作为澳洲最大的首府城市，每年房价都在稳步增长。在2014年，悉尼地区的居住房年增长率更是达到了14%。

能不能抓住这次机遇，拼的就是你的眼界和胆识！

同时，澳洲汇率和利率的变动都对房产市场的发展及其有利。2015澳洲央行宣布全面降息，利息率将降至2.25%。澳币也一路狂降，数次跌破4.8。

麦克兰投资集团是澳洲一家顶级的房产投资公司，一直致力于带领客户们去投资澳洲最具潜力的房产。从麦克兰所售项目的5年增值可以看到，他们在悉尼Mascot的房价达到了5年翻一番的奇迹！

澳大利亚这次房潮，是改革开发以来第14次机遇，人的一辈子真正能碰到的机遇不会很多，可能真正适合的自己的也只有3-4次，千万不要再错过，这可能是这辈子最后一次大机遇！！！

拓展阅读：2015年在澳洲买房靠不靠谱？听听专家咋说的！

■四大角度洞悉2015年澳洲房价走势

一、从宏观政策角度看

第一，醇熟的房地产管理体系。澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。同时，澳洲土地私有，物业具有永久产权，购房首付仅需一成，购房持有环节是没有房产税、遗产税的，房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。

第二，移民政策的放松。随着澳洲放宽移民条件，移民潮持续涌来。根据500万投资移民签证最新数据显示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请，其中正式签证申请的1357 份中，91%来自中国，而在517份的获批签证中，有88%来自中国。

第三，宽松的货币政策。目前澳洲除了低息的贷款环境，澳元对人民币汇率也处于低位，极大地降低了移民及置业澳洲的成本。

第四，基础设施建设的规模增加，为当地经济加速增长做好基础性铺垫。如墨尔本《大墨尔本发展计划》（Plan Melbourne）--到2050年，墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群，创造大量购物商城和写字楼，这将给当地带来可观的就业前景；再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划--《重建新州》（Rebuilding NSW），将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。基础设施的大大改善，将带动当地经济和就业的快速发展，吸引更多人口的涌入，进一步提升房屋的刚性需求。

综合宏观政策等各方面因素，楼市将直接或间接获得利好，对市场预期产生推动力，进而加速房价上涨。从需求、销售以及城市表现来看，与宏观经济趋势也是基本吻合的。

二、从需求变量角度看

澳大利亚幅员辽阔，国土面积位居世界第六，但其70%的国土处于干旱或半干旱地带，中部大部分地区不适合居住，人口主要集中在沿海岸线地区，如悉尼，墨尔本，布里斯班等首府城市。

另一方面，作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。经济合作与发展组织（OECD）最新数据显示，在 2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%,创下6年来新高。

澳洲国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）指出，到2031年，澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮，住房需求量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下，住宅供不应求，房价定将继续上扬。

三、从实际销售角度看

据RP Data的数据显示，在2013-2014财政年度，全澳别墅销售跃升10%,至 348,670,而公寓的销售量也增加8.6%,至135,330.别墅的销售数据是自2007-08年世界经济危机以来的最高峰，而公寓的销售也是4年来的最高峰。

近几年来，通过咨询、购买澳洲房产的客户人数、购买数量也明显增多。房屋销售量大增，去化速度明显加快，客观判断，房价也将持续高企。

四、从澳洲首府城市房价指数看

另据RP Data统计数据，2013年10月到2014年10月的一年时间里，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%,其中，悉尼房价中值上涨了13.1%,仍然是澳洲楼市表现最强劲的城市，墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。

考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位，进入房地产市场的资金流向更加宽裕，使房价上涨幅度继续扩张。

住房贷款抵押公司Home Loan Experts的分析报告发现，未来十年，澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳元，到2024年，悉尼的房价中值料达182.4万元。墨尔本第二贵，房产中位价将触及136.6万元。