英国皇室钟情的学校周边还有哪些可以投资的学区房?

2019年03月05日 戴德梁行伦敦住宅


尽管2019年才刚开始,就有小道消息称夏洛特小公主将于今年9月追随哥哥的脚步,入读巴特西地区的私立学校Thomas’s Battersea。


去年1月以来,不到3岁的夏洛特小公主已经开始在肯辛顿宫附近的Willcocks Nursery上幼儿园了。



受此利好消息影响,Thomas’s Battersea周边的房价也水涨船高。因为,好的学校是房产销售中溢价的巨大驱动力。孟母三迁不仅仅发生在中国,全世界的家长都愿意为孩子的教育投入重金。


其实,Thomas’s Battersea所在的巴特西地区本来就是伦敦传统的优质学区,而小王子和小公主的加入,无疑将巴特西地区的教育优势送上了一个更高的级别。



今天,戴德梁行就为各位买家、投资者推荐一个位于Thomas’s Battersea附近的精品住宅项目——威尔士亲王道(Prince of Wales Drive,SW11)

*文末请见VIP开盘活动

△威尔士亲王道样板间实拍视频


黄金坐标

毗邻顶尖富人区-切尔西


地理位置永远是投资房产的黄金准则。项目位于如今炙手可热的巴特西,伦敦黄金一区,毗邻顶尖富人区切尔西以及著名的使馆区九榆树。



从项目步行即可至泰晤士河,从Chelsea Bridge步行即可至泰晤士河对岸的富人区Chelsea。


△Chelsea区域一房价格


上图是Rightmove上截取的Chelsea区域的房价,可见,仅泰晤士河一岸之隔的顶尖富人区Chelsea一房价格已经高达130万英镑及以上,而威尔士亲王道的价格一房仅70万英镑起


倘若你在地图上放大眼光去观察,就会发现巴特西紧邻的区域也是热度势不可挡。


其一是九榆区(Nine Elms)。这个想必中国读者并不陌生,因为万达和富力都瞧上了这块宝地。


△上图为项目东侧九榆树区域


从上图可见,国资以及跨国集团和大使馆争相入驻该区域。项目东侧分别是苹果伦敦新总部,新美国驻英大使馆,富力和中渝置地的Nine Elms Square 以及富力的Vaxhall Square等。


苹果公司早前的英国总部位于伦敦摄政街(Regent Street),此举涉及员工人数达1,400多名,且代表着苹果方面有意持续加大对英国的投入。



除苹果总部的入驻,巴特西亦成为了伦敦市中心极具潜力的黄金使馆区,除了上述的美国大使馆,荷兰、希腊大使馆相也继进驻,以及迄今为止全球造价最为昂贵的大使馆(高达10亿美元)——美国驻英国大使馆新馆已落成,预计创造25,000个就业机会,整个区域的房产价值必将飙升。


△上图为项目东侧九榆树区域


最重要的是,巴特西是伦敦中心一区最大旧城升级改造区,以其地标性建筑——巴特西发电站(Battersea Power Station)和周边设施建设为发展重点。这个占地42英亩,斥资高达800万英镑的重建项目,即将为巴特西地区带来勃勃生机。


便捷交通

速达伦敦各个地标建筑


项目威尔士亲王道位于伦敦1区,邮编SW11。项目地处伦敦优质地段,周边拥有三个轨道交通站,分别是巴特西公园站(Battersea Park),皇后镇路站(Queenstown Road)和克拉珀姆交汇站(Clapham Junction)。


  △项目周边3大轨道交通站


便捷的交通更可使住户轻松前往伦敦各地标建筑,如巴特西电站、巴特西广场、威尔士亲王大道、泰晤士河畔、斯隆广场、切尔西等地区。



从项目出发,步行5分钟可达巴特西公园站(Battersea Park)。在巴特西公园站乘坐火车,6分钟即可到达维多利亚(Victoria)。在皇后镇路站(Queenstown Road)搭乘火车,7分钟能到达滑铁卢(Waterloo)。


并且,2020年即将启用地铁巴特西电站(Battersea Power Station)。届时,步行仅需3分钟即达此站,且通过搭乘新建的北线延长线,抵达伦敦西区的行程时间将缩短至不到15分钟。


值得一提的是,Northern Line是伦敦非常值得投资的一条地铁线。其不仅是伦敦贯穿南北并通过所有主要轨道交通站、金融城以及伦敦几个重点大学的地铁线,其也是伦敦唯一一条周末24小时开通的线路。


△虚线部分 Northern Line 延伸至Battersea Power Station


  • 巴特西电站(Battersea Power Station)至新北线延线(2020年完工):步行3分钟

  • 巴特西公园(Battersea Park):步行5分钟

  • 皇后镇路(Queenstown Road):步行6分钟

  • 斯隆广场(Sloane Square):步行25分钟

  • 圣潘克拉斯国际火车站(St Pancras International):火车25分钟

  • 盖特威克机场(Gatwick Airport):火车25分钟

  • 希思罗机场(Heathrow Airport):驾车50分钟


便利的交通,必将有效带动整个地区发展。


通过切尔西桥轻松可达泰晤士河和奢华富人区切尔西(Chelsea),距离时尚中心斯隆广场(Sloane Square) 仅1英里。值得一提的是,威尔士王子大道是享受伦敦全景的理想位置。


名校云集

乔治小王子入读周边学校


在该项目周围拥有英国顶级名校,如伦敦政治经济学院、伦敦城市大学、欧洲经济学院、伦敦国王学院等优质的教育资源。


该区域汇聚了20所知名中小学,例如以“选择有天赋的孩子”为口号的牛顿预备校(Newton Prep)、拥有众多“富二代学霸”的花园别墅预备校(Garden House School)、全英最大的预备男校达利奇预备校 (Dulwich Prep)、伊顿庄园预备校(EatonHouse The Manor)等等。



除此之外,巴特西也是优质学校的聚集地。所在区域聚集多所英国排名前 100 的中小学,包括乔治小王子入读的小学——Thomas’s Battersea (开车仅6分钟)


乔治小王子入读的Thomas’s Battersea还出了一批“知名文青”,歌星弗洛伦斯·韦尔奇(Florence Welch)、超模卡拉·迪瓦伊(Cara Delevingne),演员席琳·邦金斯(Celine Buckens)都是托马斯小学的校友。 


 一句话概括巴特西区的教育实力:长期承包伊顿公学、达利奇公学、圣保罗中学、布莱恩斯顿学校等英国顶尖学校



我们从大环境来看,脱欧成功直接带来的影响将会是欧盟学生减少。因此为了平衡国际学生数量,预计中国学生入学数量将会持续增加。


可以说,学区房是受外界市场波动影响最小的一类房产。


城中氧吧

步行可至巴特西公园


从项目出发,步行数分钟即达到达巴特西公园。


△上图可见除了海德公园,巴特西公园是市中心第二大的公园


巴特西公园风景秀丽,独享都市生活的一份静谧安宁。无论是平日里慢跑散步,亦或是周末野餐聚会都是绝佳好去处。



大片的绿色空间,让此地区宛若小小绿野仙踪,巴特西也因此曾被英国媒体获封“英国十大最幸福的地区”。


走进项目

威尔士亲王道



威尔士亲王道位于伦敦1区,邮编SW11。整个威尔士亲王道将设有955套住宅,其中有一居/两居/三居以及顶配公寓等多种户型可供选择。且项目的景观式公共区周边共有11座住宅亭子,并设有一个公共广场,为你带来宁静惬意的生活方式。



9-26层高的住房设计视野开阔,所有套房均包含占地2.5英亩的开放式户外空间。



配套设施:便利设施齐全,包括17米游泳池、桑拿浴室、蒸汽浴室、水疗中心、停车场、8层屋顶露台和24小时健身房、24小时礼宾接待服务。



在屋顶露台上放松身心,凉亭设计优雅,在阳光下度过慵懒的午后。



宽敞的开放式客厅,高品质的装饰提供完美居住环境。



现代装饰规格,最大限度地利用空间和光线。


产权:999年

地租:一房500镑/年;二房750镑/年;三房1000镑/年

物业管理费:4.35镑/平方英尺


支付方式:

房产价值150万英镑以下的定金为5000英镑

房产价值150万英镑以上的定金为10,000英镑

21天内交换合同支付首付10%

12个月再付10%

尾款80% (项目可贷款高达75成)



活动来袭

世界地产五大行戴德梁行

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伦敦使馆区学区房
威尔士亲王道 Prince of Wales Drive
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上海站

3月23-24日(周六至日)11:00-19:00

南京西路1515号静安嘉里中心一期701-702室


北京站

5月11-12日(周六至日)11:00-19:00

北京市朝阳区嘉里中心北楼19层


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