一说到悉尼最高的建筑，

大家都不会陌生。

当然就数CBD的悉尼眼莫属了。

该塔高度为305米，

是澳大利亚第二高独立建筑

（仅次于Q1大厦），

同时也是南半球

第二高的观光塔，

仅次于新西兰的天空塔。

然而，澳洲政府

刚刚批准的建筑规划却显示，

这个最高塔将很快被取代了！

悉尼市政厅刚刚给出了最新“悉尼中央商务区建筑规划愿景”，首次把办公楼限制高度提升至300米以上，超过著名的“悉尼塔”高度。

在可预见的未来内，悉尼的天际线将出现令人鼓舞的改观，新建的办公大楼高度都将飙升超过309米高的悉尼塔。

这是自1970年代以来，悉尼CBD天际线规划设计方面的最大的改变。

悉尼市政厅希望用“拔高”写字楼的方式，提振悉尼CBD的经济和就业发展。

在这个最新的“悉尼中央商务区20年发展战略”规划中，中心商业街区将被允许建造超过300米的高楼 - 将比目前CBD最高的商业建筑，Chifley大厦（216米），整整高出24层。

这个规划书是40年来对悉尼中央商务区最详尽的设计蓝图。

根据该计划，写字楼都将“向上发展”，而中央商务区的商业核心也将朝着西边的Barangaroo区域移动，南边则朝着中央火车站移动。

悉尼市长摩尔女士周四表示，

悉尼CBD受到了自然发展的限制，因为其自然地理位置被海港包围......这限制了它潜在的未来向北边和东边的进一步发展。

她指出，近年来的住宅发展项目也“侵占”了不少本来可以用以提高“生产力”的商业用地。

“我们需要保护和增加生产性建筑面积，以维持悉尼的经济活力和弹性，”摩尔市长表示。

目前，悉尼市中心现有的规划将建筑高度限制在235米。

该计划已经得到了新州州长迈克·贝尔德和州政府企划部的认可，并得到了悉尼商会的积极响应。

“此消彼长”or “各领风骚”？

可以看得出，这次修改大楼的高度上限，主要目的是为了振兴悉尼的经济与发展，以及应对悉尼中心的人口增长。但是，报告关注的建筑主要属于商业建筑。

悉尼市府披露了在部分地区修建235米到310米高大楼的规划，但其中大部分都将是商业建筑。

规划指出，公寓对传统优质办公空间的侵蚀“给澳洲经济带来直接风险”，须重新平衡一下。

对此，专家表示，没有比商业大厦更瘦削的、高达300米的住宅楼在市中心了，这意味着未来悉尼人将向城区迁移，进而加剧拥堵问题。

不过，新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫（Bill Randolph）表示，除修建100层高的大楼外，还有其他办法可以为悉尼日益增长的人口创造足够多的住房。

他表示，政府可以重新规划中环地区，修建一些楼房和排屋，将不同房型交织在一起。

同时他还认为，一栋高密度大楼的公寓有谁买、有谁租，一片区域是否能容纳这么多人口，建筑质量，以及以后拆除这种大楼的技术等问题都应该提出来讨论。此外，如果悉尼人口密度过大，人们就会选择离开。

最新的政府数据显示，悉尼部分地区的公寓和独立屋开发都很强劲，包括一些中环城区。

不过，数据也显示，悉尼预计在20年内新增66.4万套住房，年均完工3.32万套；但是，截至2016年4月的一年内，悉尼有27,208套住房完工，比预计年度增幅的少6,000套。

大部分公寓开发案位于悉尼、Parramatta、Ryde和Rockdale，而Blacktown、Camden和Liverpool的住宅营建比较强劲。

据Domain网站报导，澳洲10大最高的建筑都在墨尔本、布里斯本和黄金海岸。

高层建筑与城市栖息委员会（Council for Tall Buildings and Urban Habitat）采用的由城市工作组（Urban Taskforce）编制的数据显示，当已经获准建设的下一批高楼竣工，前10里也只有一栋在悉尼，就是Parramatta那300米高的Aspire Tower。

城市工作组执行长约翰逊（Chris Johnson）表示，这对悉尼未来的开发来说是个问题，因为悉尼需要增加密度、提升高度，从而容纳迅猛增长的人口。

他表示，人口只有200万到300万的时候，修建低层建筑、横向发展就可以了；但人口接近500万的时候，在海港和绿地的地形限制下，悉尼必须纵向发展。

“我们已经落后于世界了，这是个问题。如果墨尔本和黄金海岸可以建高楼，悉尼应该也可以。”

不过，也有人担忧越来越高的楼层会给周边居民的生活带来影响：阳光不足，温度升高……

这种担心也并不是空越来风，因为在隔壁墨尔本就发生了这样的事情。

在墨尔本内城一个小型公共住宅区，当居民建造一个社区花园时，他们想象阳光下的宁静日子，照料他们的蔬菜。

但在这处位于Abbotsford的公寓对面，一栋新的12层公寓楼给这个梦想蒙上了阴影。

据澳洲广播公司报道，居民Marg Welsh说：“我几乎放弃了这个空间，放弃了种植蔬菜。”

反对多层建筑的Grassroots运动正在墨尔本兴起，令当地人愤怒的是，高层公寓楼越修越多，“殖民”了旧的居住城区。

墨尔本大学的城市地理学家Kate Shaw说：“人们呼吁，中高层建筑要同情周围居民，尊重其他当地人。”

“人们对这种建筑的反应消极，

但对建造更多住房的需要

却没有消极反应。”

在墨尔本CBD南部绿树成荫的Elsternwick，居民们正在努力阻止两栋分别为10层和14层的高层公寓大楼的修建。

Stop the Elsternwick Towers组织的Kathy Deacon说：“这一项目将摧毁该地区，并带来相关的问题，如交通、停车、噪音、污染、过度遮蔽和隐私的丧失等。”

这些计划已经被Glen Eira市议会否决，因为高楼将对遗产区和计划中的犹太文化区产生“重大”影响。

不过，尽管当地居民们在大力抗议，维州政府却认为，随着人口激增，在已建城区里开发空地，以及提高住房密度不仅是必要的，而且是不可避免的。

不知道新州这里

又将如何处理这样的问题与矛盾。

对于悉尼天际线

将大幅度提高这件事，

大家有什么看法吗？

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