在过去10年里，乡镇地区房价强劲增长，新州的Illawarra和Southern Highlands以及维州Geelong等地区的房价涨势已经赶上或超过了大都市地区。

CoreLogic的数据显示，Illawarra和Newcastle-Lake Macquarie地区，以及Southern Highlands和Shoalhaven地区，住宅价值的增长速度接近整个悉尼。

这10年的年化增长率(自2010年12月以来的平均年复利增长率)表明，在2020年看到的、大批居民迁移至乡镇地区的潮流，反映的就是过去10年的趋势。

过去10年，Illawarra住宅市场整体价值增长62.4%，10年年增长率为5%。

相比之下，悉尼各分市场的平均房价增幅为5.1%，而Newcastle-Lake Macquarie地区、Southern Highlands和Shoalhaven地区的住宅价值增幅为4.5%。新州其它地区的平均涨幅仅为2.1%。 “悉尼和墨尔本的分市场也有望获得这样的回报……”CoreLogic澳大利亚研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示，“这些数据表明，你不一定非要买入首府城市的房产，才能获得那样的回报。”

“这些特定的市场，比如黄金海岸和Geelong，是独树一帜的。它们的回报率比它们所在州的其他乡镇高得多，甚至比一些首府市场的回报率还要高。”

在维州，Geelong的10年年增长率为4.1%，高于墨尔本3.7%的平均水平，也远高于维州其它乡镇地区2.7%的年增长率。

欧文表示，Geelong, Newcastle和Lake Macquarie等市场受益于“外溢需求”。

她说，“这些地区增长的部分原因是，悉尼的房价太高，许多人被挤了出去——墨尔本也是如此——因此，他们可能会把Geelong, Newcastle和Illawarra作为另一个选择。”

“COVID-19加剧了这些趋势，远程工作在公司文化中成为常态并被允许，这也是我们看到这些乡镇地区在2020年持续增长的原因。”

在昆州，黄金海岸和阳光海岸的长期增长率也高于布里斯班，前者为2.4%，后者为1.5%。 欧文表示，这些数据表明，民众移居到乡镇地区这股潮流已经有很长一段时间，并因为COVID-19“推波助澜”，它将一直持续到未来。

“例如，墨尔本内城区的房价正在下降，这可能会吸引人们回到这市中心……但总体而言，我认为向乡镇移居是一种持续的趋势，在COVID-19疫情之后，随着经济复苏，可能会增加澳大利亚人的流动性，”她说道。

“他们可能会在经济上更有信心在另一个地区购买房产，从而改变他们的生活方式。随着新冠疫情后经济的复苏，这一趋势将继续下去。”