悉尼成功地产点评：还记得我们曾经介绍过29岁的Nathan Birch靠房产提早“退休”的新闻报道吗？！这位成功女性目前是最年轻的一位。他们分享的经验值得思考！
让我们介绍澳洲最年轻的地产大亨之一，她证明了在24岁一样可以跨入房产的台阶。
来自Belrose的Stephanie Brennan名下拥有6套房产，总价值230万元，其中包括在悉尼北海滩的三处和昆州的两处。
不仅仅如此，这名年轻的创业者只用了不到三年就创建了她的资产王国。
Brennan并未从父母那里获得任何现金，她上了大学但是从未毕业，她的目标是在30岁退休。
Property No.1 ... Manly Vale apartment purchased in October 2012 for $386,000. Current Value $500,000. Source:Supplied
她说她的成功证明在仍然可以在悉尼买到房子。
她的成功和态度是对那些怀疑论者的直接挑战，特别是最近财长说过“如果你想买房就去找份高薪的好工作”后。
“我认为人们认为他们无法买房的原因是他们现在就想要一个价值数百万的独立屋”
“你应该从零开始，逐步积累你的资产”她说。
“从小处开始，买个公寓，这样你可以拥有资产”
“我会努力储蓄，你可以支付5%的首付，然后支付贷款保险来进入房产市场”
Property No.2 ... Collaroy apartment purchased in February 2013 for $346,000. Current Value $450,000. Source:Supplied
尽管她承认家人很有钱，她说她从未获得任何财务上的帮助。
“我和姐妹都有幸从悉尼的著名私校毕业，从未担心过衣食”
“但是这并不意味着我会得到想要的一切。实际上这让我更加相信通过自己的努力成功”
Property No.3 ... land in Scotland purchased in April 2013 for $50,000. Current value $75,000. Source: Supplied
她说在很小的时候就学习了金钱的价值，14岁在PLC上学时就开始打工，做过从清洁到比萨店员的各种工作。
她把大部分的工作收入，以及每月125元的零花钱和生日红包都存起来，尽管她最近更多的享受旅游，已经去过23个国家。
在20岁时她就成为政客Bronwyn Bishop的政策顾问，随后开设了自己的咨询公司。
当她跟一个资产投资公司合作时看到了他们的回报，决定也进入分一杯羹。
Property No.4 ... Manly apartment purchased in March 2014 for $520,000. Current Value $570,000. Source: Supplied
她接受了一家地产公司年薪5.5万的工作，学习一切必要的知识。
在她22岁生日的2012年10月买下了她的第一套房产，位于Manly Vale的价值38.6万的公寓。
尽管她有10万元的储蓄，她说服了母亲用家庭的房产担保首付，意味着她没有出任何的首付。
4个月后她把8万元的储蓄用在Collaroy第二套房产的首付上。
Property No.5 ... Kelvin Grove, Qld, purchased in May 2015 for $339,000. Current Value $350,000. Source: Supplied
接下来，她用祖母留给她的5万元在苏格兰Glencore的天然保留地里买了一块地皮。
几周前她用Manly公寓以及Collaroy地皮增值的资金在布里斯班购入了两套房产。
现在她已经设立了自己的生意来帮助别人做她已经做过的事情，提供从财务规划到会计和贷款的一揽子服务。
Property No.6 ... Bowen Hills, Qld, apartment purchased in May 2015 for $327,000, worth $350,000. Source: Supplied
“我展开自己的生意是因为我不想让其他人也向我刚开始投资时那样不知所措”她说。
“地产是人们利用退休的手段之一，我认为应该有更多的指导”
她甚至给自己的母亲提供投资房产的建议。
成功小Tips：
如果你想住的地区买不起，看看它周围的地方就买在那里，随着价格涨高人们会被挤出来的。
你可以花费房价的5%-20%的保证金或者更多来购买物业，打个比方你花了5%的保证金购买了一个$50万的Unit，这就意味着你大约要每月还款$1647的本金加利息。这是低至$400一周相当于北部海边租金的中位价。
一些银行接受亲戚的房子或现金作为本金进行担保。这就意味着你购买房子加上其它花费银行可以放贷105%。
购买自住房要比购买投资物业花费更多，因为你一直在支付房贷而不是你的房客替你支付。我找到最好的途径是先买投资房来提供正现金流。并且你可以用负扣税的方法提升你的整体收入。这也就意味着你的偿还贷款能力增加，到时你就可以购买自住房，并且由你的投资房收入进行偿还贷款。
在你购买一处物业前一定要看物业管理报告和进行害虫检查。
如果你购买的物业需要竞拍，那么从银行进行贷款预批的时候就应该也做一下房产估值。
对自住房尽可能快的还清贷款
在贷款时一定要清楚银行的费用Compariso rate, revert rate等等。如果你中间退出，都会增加相应的成本。
存款并且消减不必要的开支，譬如说带饭上班，不吃贵的外卖和咖啡，减少外出就餐，放弃Foxtel电视等等。
英文原文：http://www.news.com.au/finance/real-estate/sydney-property-investment-guru-stephanie-brennan-has-23-million-portfolio-aged-24/story-fndban6l-1227403856040
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