每日地产丨清空率连续三周反弹,市场信心重建-3月2日拍卖前瞻

2019年03月02日 每日地产ozreal



3月2日,澳洲各首府城市参与拍卖的物业比上周少一些。悉尼预期有777套物业上市拍卖,墨尔本973套,布里斯本118套,阿德莱德91套,珀斯15套,堪培拉116套,塔斯马尼亚5套。目前悉尼墨尔本清空率已经连续三周反弹,在市场遭受30年以来最大跌幅的情况下,跌幅放缓和清空率反弹都会逐步重建市场信心。



悉尼拍卖清空率持续反弹



我们先看最近八周的清空率及中位价图表,两个指数均在新的一年里持续反弹。自2月9日,16日清空率双双突破50%以来,2月23日更是进一步向上,突破60%,录得61%的八周最佳。同样,中位价也走高,达到120万。



在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势,这是临近节假日的周期现象,至于进入新的一年,拍卖数量也逐步恢复到正常水平。


清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。但两者之间距离再拉近,呈现良好的势头。



中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。



墨尔本清空率反弹录得55%


我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率低位横盘。在2月16日,清空率创下近期新高55%。2月23日,保持这个新高。未来能不能保持反弹趋势,我们拭目以待。



拍卖数量方面,过去八周走势和悉尼市场类似,从正常水平的1000上下,下降到节假日期间的200-400套。随着拍卖季节的到来,数量也在逐步提高。



和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。



中位价方面,八周内只有两周胜出。



其余三城小幅走高


此外2月23日的拍卖,布里斯本101套,阿德莱德上市拍卖60套,堪培拉上市80套。清空率方面,布里斯本录得37%,阿德莱德68%,堪培拉录得54%。



最新澳洲房价增长指数(20190302)



我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年3月2日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.44%。而墨尔本跌去9.2%,布里斯本下跌0.78%,阿德莱德增长0.9%,珀斯下降6.9%。


而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降4.05%,墨尔本下降4.03%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。


如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。


截至3月2日的一年里,霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。



我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%,墨尔本下跌3.72%。



-end-

作者:梁杰夫

每日地产联合创始人


收藏 已赞